中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??下調存量公司債利率的路上，越來越多的房企正在加入。

??9月11日，奧園公告宣布將“18奧園04”后1年的票面利率下調265個BP，即2020年10月12日至2021年10月11日本期債券的票面利率為5.85%。

??據了解，該筆債券發(fā)行總額15億元，期限為3年期，前2個計息年度的票面利率為8.50%。現(xiàn)在存續(xù)期的最后1年下調票面利率，采用單利按年計息，不計復利。

??樂居財經梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前，至少8家房企下調公司債券票面利率，其中，多數房企得以成功下調，也不乏失敗的案例。

??4月21日，金地（600383.SH）曾公告調整旗下3年期（2+1年）“18金地03”10億元規(guī)模的公司債利率，從前2年的5.29%下調379個BP至1.5%。

??彼時，有業(yè)內人士曾表示：“才1.5%的利率，選擇繼續(xù)的人不會多，金地可能是變相讓債權人贖回，再低息發(fā)債，目前這樣寬松的融資窗口期明年不一定有”。

??不過，由于其下調幅度之大且與募集說明書相關條款存在出入，一度引發(fā)資本市場熱議，并受到監(jiān)管層關注，最終，以金地放棄下調債券利率告終。

??盡管金地下調債券利率未能成行，但自此，仿佛拉開了行業(yè)下調利率的口子，眾房企開始密集下調債券利率，頭部房企和中小型房企的身影均閃現(xiàn)其中，華夏幸福、萬科、金融街、龍湖等還出現(xiàn)先后下調兩只債券利率的情況。

??4月29日，華夏幸福曾公告4年期“18華夏01”24.75億元規(guī)模的公司債利率調整，即從前2年的利率6.8%下調到后2年的5%。

??5月25日，華夏幸福公告同樣為4年期的“18華夏03”20億元規(guī)模公司債利率調整，第2年末下調275個BP，即從7.15%調整為4.4%，第3年末仍有調整選擇權。

??6月3日，萬科曾公告5年期“17萬科01”公司債第3年末起后2年的年息率從4.54%直接下調到1.9%，下調幅度達264BP。

??6月11日，陽光城公告下調“18陽光城MTN002”利率，該筆票據發(fā)行總額為10億元，原票面利率為7.50%，調整后票面利率為6%，下調幅度為150個BP，利率生效日為2020年7月27日。

??同一天，格力地產披露旗下5年期“18格力02”6億元規(guī)模的公司債利率調整公告，該債券始于2018年，前2年利率5.3%，但如今已被下調至3.5%，作為后3年存續(xù)期固定利率。

??6月18日，萬科公告，下調5年期“17萬科02”公司債第3年末起后2年的年息率即從4.54%下調到2.3%。

??7月22日，金融街公告調整“15金街02”的票面利率下調113個BP，債券存續(xù)期前5年票面利率為4.20%，后5年票面利率調整為3.07%。

??7月 28日，石榴置業(yè)公告將“19石榴04”債券的第一年末下調票面利率130個基點，同時該等債券第二個計息年度票面利率調整為6.50%，而第一個計息年度票面利率為7.80%。

??8月2日，金融街公告稱，“15金街03”債券存續(xù)期前5年票面利率為4.24%，在本期債券的第5年末，金融街選擇下調本期債券票面利率203個BP，即本期債券存續(xù)期后2年票面利率為2.21%。

??9月7日，龍湖再次公告稱，擬調整“15龍湖04”票面利率，本期債券在存續(xù)期內前5年(2015年11月2日至2020年11月1日)票面年利率為4.08%，存續(xù)期后2年票面利率為3.30%。

??對此，IP Global 中國區(qū)首席經濟學家柏文喜表示，房企密集調整債券利率主要是由于去年以來全球經濟出于下行期，疊加疫情影響，導致各國央行向市場釋放了巨大的流動性，引發(fā)利率的明顯下降和呈長期走低趨勢，而各個發(fā)行人此時適當降低債券利率無疑可以有效降低公司的財務成本。

??“市場資金相對充裕， 整體上，今年房企新增債券類利率比上年要低”，克而瑞證券首席分析師孫楊也表達了類似的看法。

??克而瑞研究數據顯示，截至2020年上半年房企新增債券類融資成本6.35%，較2019年全年下降0.72個百分點，主要因為結構性拉低整體融資成本。

??具體來看，境外債券融資成本達8.35%，較2019年全年增長0.31個百分點，克而瑞研究認為，這主要在于房企債券到期潮疊加疫情，促使房企境外融資成本上升；而境內債券融資成本為4.14%，較2019年全年下降1.18個百分點，主要由于短債發(fā)行量上升，疊加上半年宏觀短期流動性寬松，使得各個梯隊房企的境內融資成本均實現(xiàn)下降。

??進入下半年，7月、8月融資總額及成本均環(huán)比有所下降。克而瑞最新的數據顯示，8月房企的融資發(fā)債總額為548.56億元，環(huán)比下降24.7%，同比上升50.8%；單月融資成本5.17%，環(huán)比下降1.01個百分點。