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??走進(jìn)房企

??北京出現(xiàn)房企“搶人”大戰(zhàn)

??監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)控房企融資規(guī)模

??上市房企業(yè)績(jī)分化明顯

??萬(wàn)科上半年?duì)I收愈1400億元，同比增長(zhǎng)5%

??【1】在房企中報(bào)密集披露的同時(shí)，來(lái)自市場(chǎng)動(dòng)向也并未停滯。近期北京樓市罕見(jiàn)出現(xiàn)房企的“搶人”大戰(zhàn)：繼分鐘寺三家房企或拿地次日即啟動(dòng)招聘、或戰(zhàn)投結(jié)束馬上著手挖角高端人才外，龍湖四環(huán)項(xiàng)目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤(pán)均打出了招聘海報(bào)，首創(chuàng)新品的招聘也一并啟動(dòng)。業(yè)內(nèi)感嘆“好久沒(méi)見(jiàn)到北京市場(chǎng)這么熱鬧了。”相關(guān)人士指出，房企密集動(dòng)作的背后，一方面是上半年業(yè)績(jī)承壓急需尋求突破，另一方面也是房企在備戰(zhàn)“金九銀十”，把握短暫的銷(xiāo)售窗口期。

??【2】最近一個(gè)多月，多個(gè)部門(mén)開(kāi)始釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門(mén)的政策信號(hào)。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。在此次座談會(huì)之前，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)就已有意釋放相關(guān)信號(hào)，明確房企在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)要著重降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)融資更嚴(yán)監(jiān)管之下，房地產(chǎn)行業(yè)一方面要加快資金周轉(zhuǎn)、降低拿地速率，另一方面，也要全面調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎業(yè)務(wù)布局。整體而言，政策收緊旨在進(jìn)一步防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)已在逐步調(diào)整過(guò)程中，因此不會(huì)因?yàn)檎{(diào)整而帶來(lái)更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

??【3】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對(duì)外披露半年報(bào)，港股共有60家上市房企對(duì)外披露半年報(bào)。其中，81家A股上市房企中，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的占比不到四成，業(yè)績(jī)分化明顯。頭部房企整體表現(xiàn)不俗，不少房企凈利潤(rùn)跑贏上年同期。從拿地態(tài)度看，上半年房企拿地態(tài)度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價(jià)購(gòu)入多宗地塊。但以融創(chuàng)中國(guó)為代表的不少房企卻表現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。

??【4】8月27日晚，萬(wàn)科發(fā)布2020年半年度報(bào)告。期內(nèi)，營(yíng)收1463.5億元，凈利潤(rùn)125.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.1%和5.6%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2077.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3204.8億元。截至6月底，持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元；凈負(fù)債率進(jìn)一步降至27.0%，保持行業(yè)低位。住宅開(kāi)發(fā)方面，上半年銷(xiāo)售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算收入同比增長(zhǎng)2.5%至1289.7億元。