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??報(bào)告顯示，集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，同比降1.7%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元，同比降12.5%。

??2020年上半年，華潤置地綜合毛利率為33.5%，較2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)毛利率由2019年同期的67.6%上升至67.7%。

??扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后，期內(nèi)核心股東應(yīng)占溢利83.7億元，同比增長3.2%，計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利115.4億元，同比下降9.3%；每股股東應(yīng)占溢利為1.62元，公司每股核心股東應(yīng)占溢利1.17元；宣派中期股息每股0.15元。

??簽約銷售方面，2020年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1108.2億元，較去年同期下降6.7%，實(shí)現(xiàn)簽約面積632.1萬平方米，較去年同期增加1%。

??2020年上半年，集團(tuán)取得結(jié)算面積293萬平方米，2019年同期為248萬平方米，同比增長18.2%；已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2303.6億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2020年下半年結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1069.6億元。

??土儲(chǔ)方面，2020年上半年，華潤置地新增土儲(chǔ)計(jì)容面積495萬平方米。截至2020年6月30日，該集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備達(dá)7109萬平方米。

??值得注意的是，華潤置地還同時(shí)發(fā)布公告稱，公司擬分拆集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所獨(dú)立上市，且已于21日接獲聯(lián)交所的批準(zhǔn)。

??消息發(fā)布后，瑞銀發(fā)表了研究報(bào)告，予華潤置地目標(biāo)價(jià)42港元，維持“買入”評(píng)級(jí)。該研究報(bào)告稱，華潤置地上半年核心盈利同比上漲3%至84億人民幣，高于瑞銀預(yù)期；毛利率達(dá)33.5%，符合瑞銀預(yù)期，中期派息0.15元人民幣，相當(dāng)于其核心凈利派息比率的13%，超出瑞銀預(yù)期。目前公司計(jì)劃分拆物管業(yè)務(wù)上市，中期股息增加或反映分拆上市的利好因素。

??瑞銀目前持續(xù)看好公司的發(fā)展前景，預(yù)期公司將受益于將內(nèi)地奢侈品銷售的復(fù)蘇、在7月下旬重新開放電影院后帶動(dòng)購物中心的客流量和零售銷售的恢復(fù)以及潛在的物業(yè)管理分拆等因素。瑞銀目前維持其“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為42港元。