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??登陸港交所236天后，時代鄰里（09928.HK）交出上市后的第一份半年報。

??這份僅有33頁的半年報，披露了時代鄰里半年成績單的同時，也透露出整個物管行業依然處在激烈的收并購中。

??8月11日披露的半年報顯示，過去半年時間里，時代鄰里也在激進擴張規模，其在物業管理面積大幅增長。2020年1-6月，時代鄰里新增物業管理合約建筑面積約2730萬平方米，其中大灣區項目合約建筑面積增加約1110萬平方米，其他城市項目合約建筑面積增加約1620萬平方米（均不含已終止項目）。

??截至2020年6月30日，時代鄰里總在管項目共309個，總合約建筑面積約1.059億平方米，總在管建筑面積約7900萬平方米。合約建筑面積較2019年12月31日約5800萬平方米增加約82.6%。

??其中，298個在管物業管理服務項目，物業管理在管建筑面積約4840萬平方米。6個在管建筑面積約830萬平方米的市政環衛項目及5個在管建筑面積約2230萬平方米的城市公共服務項目。此外，時代鄰里共有285項合約物業管理項目尚未移交予公司管理，未交付建筑面積約為2690萬平方米。

??截至2020年6月30日，該集團物業管理在管項目中，其中在管面積約4080萬平方米的項目位于大灣區，占物業管理服務在管建筑面積的84.3%。目前，該公司在管物業管理服務已覆蓋17個城市，除大灣區以外，該公司還進入了蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、瀋陽、無錫、湖州、廊坊、南寧等地區。

??規模擴張之下，收入也獲得增長。2020年1-6月，時代鄰里實現收入7.02億元，同比上年1-6月的4.557億元，增長54%。收入增加主要歸因于物業管理服務收入和非業主增值服務收入增加，據悉，該公司物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務以及其他專業服務分別實現收入4.246億元、1.916億元、4480萬元以及4100萬元。

??時代鄰里毛利則由去年同期的1.226億元增加至今年1-6月的1.991億元，增幅為62.4%；同時，由于物業管理服務規模有所增長，以及營運流程的改進，帶動毛利率整體提高，時代鄰里毛利率同比上升1.5個百分點至28.4%。

??在物業類型上，除住宅物業外，時代鄰里業務也包括例如商業物業及寫字樓、政府大樓、工業園、公共設施、醫院、機場以及學校等非住宅物業。

??根據半年報，該公司非住宅的物業管理在管建筑面積由上年同期的約2170萬平方米增至今年上半年的約2870萬平方米；管理的非住宅物業所得收入占物業管理服務所得總收入的比重由2019年上半年的37.8%上升至2020年上半年的44.1%。

??時代鄰里在管面積、合約面積的增加，很大程度上得益于期間進行的多起收并購。

??今年3月24日，時代鄰里以3272.3萬元的總對價收購廣州浩晴的全部股本權益及來自惠州市惠陽的股東貸款；2020年6月28日，時代鄰里以2.34億元的對價收購徐州盟睦的全部股本權益，徐州盟睦持有上海科箭51%的股本權益，有關股權轉讓已于2020年7月完成。

??資料顯示，時代鄰里在上半年通過收購而來的合約建筑面積達到2196.9萬平方米，通過收購而來的在管建筑面積也達到574.7萬平方米。

??較為激進的收并購，從時代鄰里的資金使用情況中，也可窺之一二。2019年12月19日，時代鄰里股份通過在聯交所主板上市，募集所得款項總凈額約為7.867億港元。按照當時招股書，當中合計所得款項凈額約65%（即約5.11億港元）將用于尋求選擇性戰略投資及收購機會以及進一步發展戰略聯盟。

??該公司半年報顯示，公司用于尋求選擇性戰略投資及收購機會以及進一步發展戰略聯盟的金額已使用2.865億港元，是該公司上市募資合計所得款項凈額的36.42%，已超過招股書中規定用于收并購金額的一半。

??為進一步募資用于公司業務的擴張，今年7月7日，時代鄰里公告，以按每股股份10.22港元的配售價配售7700萬股公司現有股份，該配售事項及認購事項隨后分別于7月9日、7月20日完成。

??據了解，經扣除相關費用及開支，時代鄰里該配售事項收到的所得款項凈額約為7.796億港元。而時代鄰里擬將配售所得款項凈額的90%用作潛在戰略投資及收購機會，其余10%用作集團一般營運資金。

??頻繁的收并購，讓時代鄰里減少了對于開發集團時代中國的關聯方依賴。半年報顯示，于今年上半年，時代鄰里外拓物業的物業管理在管建筑面積所占百分比已由上年同期55.9%上升至如今59.4%；管理外拓的物業所產生的收入也由去年同期的1.039億元增加至今年上半年的1.978億元。