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??中房網訊 （曲濤/文）進入7月份，房企去化開始加速，部分企業單月業績規模同比提升明顯。

??根據克而瑞研究中心日前公布的數據顯示，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元，單月業績同比自4月轉正后逐月回升，進一步提升至25.7%。如果從累計操盤銷售來看，1-7月百強房企整體業績同比增長2.7%，自年初以來累計業績增速首次轉正。

??另一方面，從監測的42家房企銷售情況來看，有4家企業銷售目標完成率超過六成。整體看，上半年房企銷售目標完成率均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個百分點。

??由于今年受疫情影響，上半年開工進度出現一定滯后。如果按照行業上下半年“四六開”的規律，下半年將是房企搶收業績的關鍵期，市場供應量可能將進一步加大，成交有望保持在較高水平。

??前七月房企銷售目標完成率整體超過五成

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2020年銷售目標的房企數量為42家，結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-7月份房企銷售目標完成率整體超過五成，均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個百分點。值得注意的是，與最近三年同期的銷售目標完成率均值相比，差距在慢慢縮小。

??事實上，在經歷了半年度業績沖刺后，房企7月份的銷售力度并未松懈。雖然處于傳統淡季，同時又受疫情等因素影響，7月份環比下降幅度均小于前幾年。根據克而瑞研究中心提供的數據，TOP100房企操盤口徑單月業績同比自4月轉正后逐月回升，7月份進一步提升至25.7%。累計業績規模同比增長2.7%，這也是自年初以來累計業績增速首次轉正。從這些指標來看，也充分體現了今年7月的市場淡季不淡。

??一家房企提前完成全年任務

??在監測的42家房企中，有17家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，九龍倉在前7月已經完成了全年的銷售任務，其全口徑銷售額為202.8億元，銷售目標完成率達135.20%。濱江集團、佳兆業和中國金茂三家房企，很好的把控銷售節奏，其目標完成率均達到六成以上。這四家企業也是今年前七月銷售任務完成情況最好的企業。而去年同期銷售目標完成率在六成以上的企業數量則多達10家。從這方面也反映出受疫情影響，今年的市場環境不太理想。

??包括中海地產、雅居樂、越秀地產、弘陽地產、陽光城、禹洲地產、招商蛇口、碧桂園、正榮地產、龍光地產、寶龍地產、中國恒大、華潤置地、首開股份、龍湖集團在內的15家房企目標完成率在50%~60%之間。

??目標完成率在40%~50%之間的企業有21家，分別是：花樣年、中駿集團、時代中國、大發地產、新城控股、新力控股、合生創展、中梁控股、融信中國、金科、保利置業、世茂房地產、首創置業、中國奧園、旭輝控股、合景泰富、中南建設、當代置業、榮盛發展、融創中國、富力地產。

??遠洋集團和綠城中國銷售目標完成率不足40%。實際上，遠洋集團目標完成率已接近四成，為39.12%。綠城中國在納入統計的全口徑金額里不包括代建項目，這也是數據墊底的原因之一。

??此外，從千億房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2020年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有30家。據粗略測算，前七月30家“千億級”房地產企業的銷售目標完成率均值不足五成，為49.46%，低于納入本次統計范圍的42家企業平均水平1.98個百分點。其余12家銷售目標未達到“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值則超過五成，均值為56.38%，高于42家企業平均水平4.94個百分點。

??下半年進入搶收業績關鍵期

??今年受疫情影響，上半年開工進度出現一定滯后。進入7月份，隨著房企去化的加速，市場有了一定起色。根據克而瑞監測，雖然30個重點監測城市累計成交面積環比下降3%，但同比仍增長8%。如果按照行業上下半年“四六開”的規律，下半年將是房企搶收業績的關鍵期，市場供應量可能將進一步加大。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，受惠于相對寬松的貨幣政策環境，預計下半年房地產市場仍具韌性，成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當下難得的銷售窗口期，加緊推貨去化、加大營銷力度、搶收業績，以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。