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??面對采訪鏡頭，馬軍總喜歡身穿白色格紋襯衫，戴著一幅細框眼鏡，面帶微笑，顯露出從容與干練。最近三個多月，他一直很忙。

??自從中國奧園（3883.HK）宣布以11.6億元收購京漢股份（000615.SZ）之后，馬軍便多次與田漢共同現身。

??5月下旬，馬軍與奧園副總裁郭士國等一行，曾在京漢股份原董事長田漢的陪同下，赴雄安新區考察、調研。隨后7月6日至7日，他再次與田漢前往湖北襄陽考察項目，并拜會當地政府領導。

??在畫面中，馬軍與田漢滿臉笑容，視察項目時相談甚歡。他們一次次以合作伙伴的身份公開亮相，似乎在否定外界對于其合作進展的種種質疑。而隨著京漢股份董監高的換屆，一切也隨之塵埃落定。

??馬軍又多了一個新身份——京漢股份董事長。他同時還兼任奧園集團執行董事、營運總裁、地產集團總裁，可謂身兼數職。

??領銜京漢新班底

??近日的股東大會，京漢股份的換屆方案出爐，新董事會由九名董事組成——馬軍、陳勇、郭士國、申司昀、班均為非獨立董事。除了班均外，其余4人均為中國奧園管理層。

??此外，付細軍、曲詠海、張樹軍為獨立董事，監事會則由譚毅、冷陽組成。

??在董事會、監事會的決議中，馬軍被任命為新任董事長，申司昀為公司總裁，楊成為副總裁，蔣南為董事會秘書，林斌為財務總監、財務負責人，譚毅為監事會主席。

??根據此前的收購協議，中國奧園將透過借款或協助融資，向京漢股份投入不少于5億元，供其償還借款及用作日常營運。這項協議如今也得以實現，股東會上宣布，奧園將向京漢提供5億元借款。

??不過，盡管這次人員更替、資金交接是水到渠成、意料之中的事情，但馬軍肩上的擔子，無疑又多了一副。

??京漢股份于2000年踏入房地產行業。2015年，在田漢的一系列運作下，該公司借殼化纖上市公司湖北金環登陸A股資本市場。借殼上市后，田漢提出了向健康產業轉型的戰略，目標是發展成為“以健康產業為主導的健康生活提供商”。

??近年來，京漢股份通過甩賣虧損地產項目資產的方式，集中精力打造10萬噸綠色生物基纖維素纖維（Lyocell）項目，成為了公司“騰籠換鳥”的關鍵動作。

??目前，在該公司的簡介中，它自稱是一家集健康產業運營、化纖產業、地產開發等于一體的大型多元化企業集團。顯然，除了地產業務之外，馬軍還要對公司的化纖新材料業務、文旅業務等重新捏合，可謂重任在肩。

??據介紹，京漢股份現有整體貨值約100多億元，另有多個潛在項目正在洽談中，預計將于年內獲取并銷售。如何快速推進項目，引導京漢股份的業績轉為正向生長，是馬軍面對的新課題。

??奧園業績助推者

??細細算來，馬軍入職奧園已有5個年頭。在他的奧園職業生涯中，幾乎是一步一個臺階。

??他曾自我總結說到，在奧園的第一年，他主要把時間花在項目上，希望把現有的項目做好精細化管理；第二年，他主要負責全面提高運營水平，從前期拿地的定位，到設計，抓好前端；而從第三年開始，他則把工作繼續前置，跟進合作伙伴。

??在轉投奧園之前，他已持有中國天津大學授予的環境工程學學士學位；并曾在中海地產天津公司擔任過副總經理，在深圳市奧宸地產(集團)擔任過常務副總裁，

??2015年6月25日，馬軍獲委任為中國奧園的營運總裁，開始負責該集團運營板塊的全面管理。

??這一年，奧園提出了三個口號，一是要抓投資，立足于一、二線，適當尋求一些三、四線比較優質的項目；二是要走精細化管理路線，在產品設計、品質、工程等方面，做好成本管理，加大成本控制；此外，它還將加強企業運營方面的投入。

??彼時，奧園的業績剛在上一年突破百億，一直以“穩健”作為信條的它，已意識到謹慎過頭，于是增強了擴大規模的訴求。

??此后兩年間，奧園分別實現了151.7億元、256億元的銷售額，獲得了一定的增長幅度。但期間同行企業的規模突進，激發了它再次提速的念頭。

??2017年，奧園以收并購為主，拿地更加積極，在發展路途上又踩了一腳“油門”。在接受媒體采訪時，馬軍直言不諱地說：“前些年穩扎穩打，今年厚積薄發。現階段目的很明確，就是要做大規模，未來三年，奧園發展要更加進取。”

??不做“賭徒”

??不過，他雖然強調在規模方面有所側重，但也保持著布局項目的理智，直言要保持合理的盈利水平。與此同時，他也想借著成熟的管理團隊，帶來新的思維模式，完善人才制度。

??而帶著此前任職中海“謹慎”的運營思維，馬軍也不看好“賭徒心態”。盡管市場只關注賭贏的人，鎂光燈也只關注賭勝的企業，但他多次表示，不要去賭一個市場，沒有把握的事情，盡量不做。

??去年，中國奧園的地產板塊實現了1180.6億元的銷售額，同比增長29%；營業收入為505.3億元、毛利150.2億元、凈利約52.2億元，同比分別增長63%、56%、78%。持續向上的業績成績單，離不開馬軍的前后張羅。這也是中國奧園董事會主席郭梓文，信任他的原因之一。

??收購來的京漢股份，在業務、項目層面上，都需要雙方加以整合，嚴格意義上也算是奧園的一個合作伙伴。作為京漢股份新晉董事長的馬軍，自然要挑起這一份任務。

??據業內媒體報道，針對投資者普遍關注的未來業務布局和發展方向，京漢股份新一屆董事會，于近日對外做出了回應：“房地產開發是京漢股份的主營業務，未來將繼續堅持這一方向。公司一直堅持地產主業，轉型并非放棄地產，而是在多元板塊嘗試與探索。”