中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

新城控股:今年目標2500億元,以穩為主

公司付珊珊 2020-04-02 14:26:19 來源:中房報

掃描二維碼分享

??臨危受命接下總資產接近5000億元公司不是一件容易事。

??3月31日,新城控股新任董事長王曉松首次亮相業績發布會。相比幾年前,王曉松清瘦不少。出席新城控股業績發布會高層有5位,董事長王曉松坐在中間,右邊坐著新任聯席總裁曲德君,左邊坐著聯席總裁梁志誠。

??新城控股原設有3個聯席總裁席位,分別由袁伯銀、陳德力、梁志誠擔任。其中袁伯銀負責企業內部管理和人力,陳德力負責近年著重發展的商業項目,梁志誠則負責新城傳統住宅業務開發。

??但整場業績發布會沒有提及公司近期高層人事變動。

??隨著陳德力和袁伯銀辭任,公司聯席總裁變為梁志誠和曲德君,梁負責住宅,曲負責商業,如此一來,新城雙輪驅動的架構似乎更加清晰明確。

??會上,王曉松為新城發展賦予三個關鍵詞:取勢、明道、優術,希望新城增量、提質。

??第一次出席業績發布的王曉松或許不夠老練,回答投資者問題少了一些迂回,多了一些質樸,投資者最關心的問題,他都一一作答。

??銷售目標2500億元:保守還是中性?

??2019年,新城完成2708億元銷售額,超額完成年初制定的2700億元銷售目標;但2020年,管理層將公司銷售目標降低至2500億元,這一舉動引來眾多投資者疑惑。

??雖然前十房企增速都在放緩,但銷售目標都還在增長,新城是頭部房企中唯一一家降低銷售目標的公司。

??對此,王曉松認為今年公司可售貨值接近4000億元,對應2500億元目標、去化率在60%符合公司以往去化情況,“2500億元目標不算保守,比較中性”。

??王曉松表示,新城可以通過歸攏輕資產項目、代建項目,或降低權益比例等多種方式擴大全口徑銷售額,但這對新城沒有意義;新城更多是要加強自身能力,要增量、提質。未來,新城希望行業排名穩定在第十名左右,不會為了排名而排名。

??雙輪驅動

??2019年,新城商業保持了強勁增長,新開21座吾悅廣場,當年實現租金收入40.69億元,同比增長92.28%。

??王曉松表示,雙輪驅動是公司中長期發展戰略,即使在市場不好的時候也會依然保持。

??那么未來新城商業是否會超過住宅?在王曉松看來,商業與住宅相輔相成。

??“這也是雙輪驅動最核心的目標點,吾悅廣場沉淀資金較多但具有持續經營特點,增值價值和利潤率較高;住宅很難做到永續經營,更多在賭未來賭市場,利潤率屬于平穩下滑狀態,所以要將商業的優勢和住宅劣勢結合起來,新城控股將維持住宅和商業比2:1比率。”

??同時,王曉松補充道,沒有一家企業能扛得住源源不斷的資金沉淀,對于吾悅廣場,后續也會用資產證券化等方式退出。

??2020年,考慮到疫情對商業地產的沖擊,新城將商業板塊收入目標定為55億元。

??凈負債率低至16%

??2019年,新城控股凈負債率低至16%,在2018年本身就不高的49%基礎上進一步降低。

??針對16%這個指標王曉松坦言,可能新城的凈負債率也不像呈現出來這么低。“去年下半年拿地基本停滯,到11月、12月才恢復拿地,2019年整體拿地更少,這是凈負債率降低的原因。”

??低,有低的好處,這意味著后續新城在融資安排上更靈活,至少金融機構可以安心以低成本借錢給新城。

??同時,王曉松也認為,凈負債率太低也不是好事。未來隨著公司拿地增加,該指標可能會回升一些。“未來凈負債率會保持在40%-70%,看行情以及結合公司本身的一些運營情況,會在區間做一些平衡。”

??以下是新城控股2019年業績發布會上問答摘錄:

??問:2020年2500億元銷售目標,是中性還是保守?

??答:2500億元是中性目標。對于新城而言從去年下半年,土地獲取基本屬于停滯狀態,直到11月份陸續獲取一部分項目。相對來說,2019年拿地投入和以往相比不是特別多。本來以為今年年初會有一個窗口期,結果疫情影響導致很多土地出讓延后。

??我們可售貨值接近4000億元,這4000億元分為兩部分,第一部分是去年留存,加上今年新開工合計共3200億元;另一部分是銷售額的40%用于獲取土地,約1000億元。按照以往60%去化率,2500億元目標是中性的。

??其實,通過增加項目合作、降低權益比等,有機會沖擊2800億元甚至3000億元全口徑銷售額,但如此做意義不是太大。公司會以資本回報為核心,聚焦利潤。

??從總體來看,公司肯定不會往收縮方面來走,現在整個公司在2019年年底有639億元現金,凈負債率非常低,只有16%,表明整個公司手上還是有很多彈藥在,我們的靈活性非常強。

??問:毛利率下滑原因?未來呈現什么趨勢?銷售、管理費用增幅較高是什么原因?

??答:從毛利率來看2018年是高些,2019是33%,結轉的是2016年和2017年的銷售。未來,毛利率會趨于常態化,但結算量處于快速上漲狀態,利潤總額可以確保快速上升。

??凈負債率不是刻意的,本是為今年年初拿地時間窗口準備的現金。公司不追求過低凈負債率,40——70%區間比較合理。

??2019年費用偏高是因為,一是住開為年初高規模計劃配置人員下半年暫停鍵后沒有調整;二是開規模化拓展需要人員儲備,這是今后幾年常態。

??少數股東權益主要在2018年有大幅增加,目前大多參股項目沒到結算期,受個別項目結算影響較大。

??問:公司近期總體融資情況如何?

??答:公司各項融資渠道已經恢復,已經能夠滿足公司的發展以及開發需求。我們在銀行的總授信939億元,未使用授信是735億元;加之所布局大部分城市應該還是有銀行授信,可以支撐它的開發需求。總體而言,公司處于優化負債、降低利率、延長期限階段,也為我們持續穩定發展以及提升利潤做進一步貢獻。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 天木生物科技有限公司-高通量自动化-细胞筛选平台 | 文件管理系统-文件管理软件-文档管理系统-文档管理软件-档案管理系统-档案管理软件 - 致得软件 | 永光机械-小型建筑机械领航者,公司专注于小型建筑、工程机械的研发与制造 | 上海况胜_玻璃反应釜厂家_双层玻璃反应釜_实验室玻璃反应釜 | 正宗舌尖上的卤味卤菜卤肉卤水熟食的做法及配方大全网 | 厦门海为科技有限公司 - 工业物联网|国产PLC|HMI|SCADA | 中国家居资讯网-家居建材-知名十大品牌-著名品牌资讯网 | 企业信息安全整体解决方案提供商-上海华垸信息技术有限公司 | 天津鸿宸机械设备有限公司-提取浓缩设备和生物制药设备以及制剂设备、粉碎设备、烘干等设备供应商 | 转轮除湿机_工业除湿机_恒温恒湿机-铂克除湿机厂家 | 中频感应加热设备_高频感应加热电源厂家_高频淬火设备_容大电源 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 上海商标注册,上海注册商标,上海商标代理,国际商标注册,版权登记-上海律点知识产权代理有限公司 上海山田机械有限公司 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 履带式移动破碎站-移动筛分站-移动碎石机-破碎机_山东奥凯诺矿机 | 长焦监控摄像机-热成像夜视仪-激光云台-深圳红阳信息科技有限公司 | 河北湛存边坡防护工程有限公司-边坡防护网_边坡绿化修复_喷浆挂网 | 液压升降货梯_导轨式升降机_往复式提升机_济南宇轩机械厂家 | 宿迁网站建设-宿迁做网站-宿迁网站制作-宿迁网络公司-宿迁网页设计-宿迁软件开发-宿迁新动力软件开发有限公司 | 延吉新闻网 - 未来之选·就是延吉 [YanJinews.com] | 学校洗碗机-郑州洗碗机厂家-商用洗碗机-郑州旭申环保科技有限公司 | 上海离婚律师|婚姻律师离婚纠纷咨询解答-金牌上海离婚律师团队 | 网站客服系统_在线客服系统【莺语客服】 | 木材粉碎机,木头木材破碎机,大型木材粉碎机多少钱一台-晨红木材粉碎机厂家-巩义市晨红机械厂 | 潍坊铝单板_铝方通及氟碳喷涂材料供应企业-潍坊冠杰金属制品有限公司 | 压力机-压装机-黄油机-黄油泵-[广东品嘉灵]专业定制各种精密压装设备 | 无锡心理咨询_江阴心理咨询_强迫症咨询_无锡笑一心理咨询有限公司 | 液压升降货梯_导轨式升降机_往复式提升机_济南宇轩机械厂家 | 深圳社区邦家政公司-保姆_月嫂_育儿嫂 _早教育婴师_家政钟点工_家政培训_家政加盟- 社区邦优质生活服务 专业、标准化、便捷、安心,一站式家庭服务平台,服务专业有保障 ! | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 漳州市鼎新拍卖有限公司 | 无锡今飞激光技术有限公司-手持激光焊接机_激光打标机_激光清洗机_平台激光焊接机_焊接专机- | 砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司 砂基透水砖滤水率,防滑性试验仪,砂基透水砖落球冲击,抗冲击试验机-献县中正试验仪器销售处 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 陕西柱塞泵厂家_智能张拉设备_桥梁施工设备_千斤顶_液压分裂棒_液压分裂枪|陕西中拓矿山设备有限公司 | 河南三特炉业科技有限公司| 永磁耦合_重载永磁软起_能量回馈式调速器_磁力耦合器_江苏磁谷科技股份有限公司官方网站 | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 数据交易导航,数据资产入表,数据交易平台,数据要素市场 | 中昕国际项目管理有限公司-官方网站|