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??不到十年時間，上坤地產集團有限公司（以下簡稱“上坤地產”）從零起步，布局全國七大核心區域，挺進百強房企，有人說上坤地產是地產圈里的“特長生”。

??3月30日晚間，上坤地產向港交所遞交上市申請。

??招股書顯示，上坤地產2019年營收為75.35億元，毛利潤30.71億元；2017-2019年毛利率分別為30.9%、51.5%和40.8%。其凈負債率從2018年的325.9%降至2019年的118.8%。

??從零到百億房企

??2010年，上坤地產在上海成立，以地產開發、商用地產管理為主營業務。

??公司成立不久時，上坤地產創始人兼CEO朱靜說：“做不到上海30強，就決不全國化擴張。”在朱靜看來，只要能征服競爭最激烈的上海，那么去到任何一個城市，都能很快進入前30強，甚至前20強。

??2012年，上坤地產成立上海上坤物業管理有限公司，并入局文化產業園區、長租公寓、社區商業等領域。

??上坤地產在第一個五年，深耕上海，將精力放在了打造產品、組建團隊、搭建管理體系上。

??在第五年時，上坤地產花了33億收購了上海佘山的一個項目。那次收購只用了15天，最后帶來了近200億的貨值。

??那時，上坤地產已和萬科、旭輝、碧桂園等頭部企業展開合作。

??2016年，上坤地產入圍上海樓市30強。

??根據克而瑞發布的《2016年度上海房企銷售流量金額排行榜》顯示，上坤地產2016年銷售額約50億，入圍上海樓市30強，而在2015年上坤地產銷售額僅17億元。

??從17億元到50億元的突破，或許與上坤地產所追求的理想有關——上坤，為宜居而來，滿足客戶對家和美好生活想象的百年企業

??當時上坤地產所打造的項目，也成為了片區內銷售量與銷售價格的標桿。2016年，上坤地產打造的新城·上坤樾山項目奪下了2016年度上海松江區域單盤銷售總額TOP1。

??朱靜也把住房需求分為四個階段：第一是有房住；第二是有大房住；第三有好房住；第四是除了有好房、大房住，還要有好的服務。

??在第二個五年，上坤地產調整戰略布局，土儲戰略開始從一二線城市調整到三四線城市，開啟了全國布局的步伐。從上海出發，布局全國七大核心區域，成立上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北七大區域事業部。采用“1+X”戰略模式，以雷達式的、以城市群為基礎往外輻射。以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊具有人口基數、產業基礎、市場健康的三、四線城市輻射。

??截至2020年2月29日，上坤地產總土儲面積為265萬平方米，重點布局二線、強三線城市，涉及長三角，珠三角及中原核心經濟區。其中，長三角區域占比近九成。

??在2018年，上坤地產銷售額就突破了200億大關，銷售額及銷售面積分別為230億元、265萬平方米，同比分別增長325.9%和1372.2%，銷售額及銷售面積增長率分別同比上升了315.7、1333.8個百分點。

??在觀點指數2019年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100排行中，上坤以168億銷售額首次進入80強。

??下一個五年

??關于下一個五年的戰略部署，上坤地產在2019半年度經營會上發布了“三五發展戰略”。

??在會上，朱靜表示，“城市”是上坤的起點，也是上坤的未來，上坤將堅守核心城市，做透大都市圈；秉承上坤“為宜居而來”的初心，通過四大宜居產品系列和5U產品體系，為客戶提供“優質生活”；并且，通過上坤·上寓、上瓷藝術館、商用地產運營、物業服務等全方位的服務，提供美好生活，成為“城市優質生活服務商”。

??截至2020年2月29日，上坤地產的住宅物業位于八個省份及直轄市的14個城市。

??根據中國房地產TOP10研究組數據，上坤地產連續兩年進入地產開發企業百強榜，在“中國房地產開發企業百強榜”中的排名從2019年的第94位上升到2020年的第83位。

??在2020年的新年寄語中，朱靜向上坤地產的所有員工分享了自己喜歡的一段話：經濟繁榮行業增長時，企業增長是理所當然，增長的方式有很多種選擇；經濟衰退行業停滯時，企業要實現增長沒有那么容易，但是，我們依然可以看到，無論何種環境下，都有實現增長的公司，都有超越平均增長的公司。

??同時，朱靜強調，不管是最壞的時代還是最好的時代，市場永遠是對的，唯有市場才是企業綜合能力的真實衡量與反饋。

??“如果說之前的上坤是一個懵懂少年，那么從2020年開始，期待上坤成長為一個百煉青年，心有猛虎、細嗅薔薇，須臾一生、乘興而上。”朱靜在新年寄語中表示。

??在2020年，上坤地產開啟了上市之路。