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??中房網訊 （記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-7月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，1-7月份TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年顯著放緩。

??另外，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有10家企業銷售目標完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目標完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。

??由于部分房地產企業去化速度不甚理想，要想完成今年的銷售目標壓力不小。隨著高層近期釋放房地產調控從緊信號，房地產行業將迎來真正考驗。

??15家房企銷售金額破千億

??報告顯示，百強房企7月份單月業績表現整體平穩，與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%，同比略高于去年同期。

??按照克而瑞公布的全口徑金額核算，1-7月份碧桂園、萬科地產、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產、陽光城、旭輝集團、金地集團等15家房地產企業的銷售金額均超千億元。相比上半年，“千億陣營”中增加了陽光城、旭輝集團、金地集團三家房地產企業。

??從企業表現來看，碧桂園7月單月實現全口徑銷售金額590億元，累計業績4485.4億元，繼續穩居行業榜首的位置。萬科和中國恒大緊隨其后，其中：萬科單月實現全口徑銷售金額492.3億元，累計業績3832.3億元；中國恒大單月實現全口徑銷售金額440億元，累計業績3258億元。

??克而瑞研究中心報告顯示，2019年以來TOP3龍頭房企提質控速，規模增速持續放緩。1-7月份，碧桂園、恒大的全口徑業績規模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。另外值得注意的是，三家龍頭房企7月單月銷售規模在環比下降的同時，也顯著低于上半年的業績均值。此外，對于TOP3以外的標桿上市房企而言，這部分企業今年以來的累計業績整體增速仍將近20%，強于行業整體。

??克而瑞研究中心認為，雖然7月房地產市場表面上似有淡季不淡的錯覺，實際市場正加速轉冷。隨著前期積壓的需求陸續釋放完畢，后續置業需求明顯不濟，市場觀望情緒愈加濃重。

??10家房企銷售目標完成率超六成

??隨著多家房企銷售額的公布，房企銷售目標完成情況也一目了然。

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的50家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的上半年全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前七月銷售目標完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。

??值得注意的是，本月又多了一家房企公布了其銷售目標。這就是于7月16日在香港聯合交易所主板掛牌的中梁控股（2772.HK）。在上市敲鐘儀式結束后的媒體采訪中，中梁控股執行董事兼首席執行官黃春雷表示，2019年中梁的銷售目標約為1300億元。

??此外，在已統計的50家房企中，包括九龍倉、寶龍地產、龍光集團、中海地產、中駿集團、佳兆業、中國金茂、正榮集團、景瑞地產、招商蛇口、中梁控股、越秀地產、陽光城、保利發展、濱江集團、雅居樂、弘陽地產、保利置業、世茂房地產、龍湖集團、首創置業、新力地產、金科集團在內的23家房企銷售目標完成率在均值以上。

??其中，九龍倉、寶龍地產、龍光集團、中海地產、中駿集團、佳兆業、中國金茂、正榮集團、景瑞地產、招商蛇口等10家房企銷售目標完成率超過六成。

??具體來看，銷售情況完成最好的企業依然是九龍倉，其銷售目標完成率在7月份已經超過了八成，高達81.56%，相比上月提升了11.67%。寶龍地產銷售目標完成率也超過了七成，達70.12%。

??28家房企銷售目標完成率在50%-60%之間（中梁控股、越秀地產、陽光城、保利發展、濱江集團、雅居樂、弘陽地產、保利置業、世茂房地產、龍湖集團、首創置業、新力地產、金科集團、旭輝集團、新城控股、中國恒大、華潤置地、美的置業、當代置業、奧園集團、北辰實業、建業地產、首開股份、榮盛發展、仁恒置地、禹洲集團、合景泰富、金地集團）；10家房企銷售目標完成率在40%-50%之間（時代中國、融信集團、福晟集團、遠洋集團、藍光發展、富力地產、花樣年、融創中國、祥生地產、東原地產）；此外，綠城中國和泰禾集團兩家企業目標完成率墊底，分別為31.89%和33.38%。

??從銷售情況來看，由于部分房地產企業去化速度不甚理想，要想完成今年的銷售目標壓力不小。

??而對于未來，克而瑞研究中心認為，隨著高層近期釋放房地產調控仍需從緊執行的信號，預計三季度房地產市場不容樂觀，8月份市場將繼續走弱。受此影響，房企正迎來真正的考驗，建議堅持“促銷售、抓回款”策略，不能靠天靠地，只能靠自己。