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??中房網訊 （記者 曲濤）截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已達1600億元，共有24家房企銷售金額超過1000億元。

??克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，TOP100房企整體銷售規模達7.83萬億元，同比增長38.5%。從10月份整體市場情況來看，國慶期間市場表現不佳，百強房企銷售業績較9月份環比降低，單月業績的同比增速自三季度以來也持續放緩。

??此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前10月銷售目標完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點，共有32家房企銷售目標完成率超過80%。

??值得注意的是，除了此前已經提前完成今年銷售目標的建業地產和美的置業兩家房企外，本月龍光地產、正榮地產、中國金茂、新城控股、金科集團、中梁地產等6家房企也完成了全年銷售任務。

??24家房企銷售金額超千億

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》統計，前10月TOP100房企總體銷售規模為78297.9億元。其中，前十強房企累計銷售流量金額達33193.8億元，相比9月份增加3490.5億元，占到百強房企銷售金額的42.39%。碧桂園、中國恒大、萬科分別以6115.5億元、5010.9億元和4833.8億元的銷售流量金額位居行業前三。

??截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1600億元大關，銷售金額TOP100房企門檻超過150億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、中國恒大、萬科地產、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、龍湖集團、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、金地集團、旭輝集團、綠城中國、中南置地、富力地產、泰禾集團、正榮集團、中國金茂、金科集團、中梁地產在內的24家房地產企業前10月銷售流量金額超過了1000億元。

??此外，克而瑞數據顯示，盡管百強房企整體銷售規模同比仍處于增長態勢，但10月份百強房企單月業績較9月份環比降低了10.5%，銷售減速較為明顯。而與去年同期相比，百強房企單月業績的同比增速自三季度以來也持續放緩，從7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。

??值得注意的是，雖然百強房企單月業績規模較上月降低，但單月業績過百億的企業數量與上月持平，仍為27家，排在全年較高的水平。

??克而瑞研究中心分析認為，目前購房需求的釋放達到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。預計在這樣的背景下，未來兩月的市場表現將保持總體平穩向下的態勢。

??標桿房企銷售目標平均完成率超八成

??從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，前10月標桿房企銷售目標完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點。其中，共有32家房企目標完成率超過80%，比上月多出17家。

??具體來看，除了此前已經提前完成今年銷售目標的建業地產和美的置業兩家房企外，本月龍光地產、正榮地產、中國金茂、新城控股、金科集團、中梁地產等6家房企也完成了全年銷售任務。中房網粗略統計，這8家房企銷售目標完成率均值為105.49%。

??此外，目標完成率超過九成的房企有6家（藍光發展、世茂房地產、寶龍地產、融僑集團、中國奧園、中國恒大）。保守來看，6家企業中至少有4家企業下月可以提前完成全年銷售任務。

??另外，18家房企目標完成率在80-90%之間（招商蛇口、華潤置地、時代地產、中海地產、保利置業、旭輝集團、保利發展、融創中國、新力地產、福晟集團、龍湖集團、中南置地、遠洋集團、當代置業、富力地產、佳兆業、陽光城、金地集團）；9家房企目標完成率在70-80%之間（融信中國、東原地產、祥生地產、榮盛發展、中駿置業、合景泰富、卓越集團、雅居樂、越秀地產）；7家房企目標完成率在60-70%之間（三盛集團、仁恒置地、濱江集團、綠城中國、首創置業、禹洲集團、華夏幸福）；5家房企目標完成率在50-60%之間（首開股份、綠地控股、正商地產、朗詩綠色集團、泰禾集團）。

??最后倆月競爭激烈

??在目前政策調控常態化、房企融資渠道收緊等多重因素影響下，市場回歸理性。調整趨勢下，百強房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態度更趨謹慎、“促回款、穩現金”成為共識。

??盡管投資節奏有所放緩，克而瑞研究中心預計最后兩個月，百強房企將加大供應力度。一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，加強營銷力度，盡早搶收業績以完成全年的銷售目標。另一方面，一些今年以來受城市限價影響延遲入市的項目，也將在年末大量入市，相關的企業業績將受益增長。可以預見的是，今年最后兩個月百強房企競爭將尤為激烈。