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??中房網(wǎng)訊 10月31日，由克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜發(fā)布。碧桂園、萬科、恒大三家房企居銷售金額排行榜前三，且銷售金額均在4000億元以上。此外，作為規(guī)模增長最為迅猛的房企之一，融創(chuàng)憑借強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，以2483.7億元的銷售金額迅速上升至第四位。

??碧桂園、恒大單月超500億元 12家房企跌出百強(qiáng)

??報(bào)告顯示，10月份TOP100房企的整體銷售規(guī)模較9月略有下降，環(huán)比下降2.5%。從全年的銷售情況來看，TOP100房企10月單月的業(yè)績規(guī)模僅次于9月。其中，TOP3房企業(yè)績環(huán)比增長11.8%，而TOP4-20及TOP31-50房企業(yè)績規(guī)模環(huán)比下降分別達(dá)10.5%和10.2%。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，盡管三季度末房企的業(yè)績略有回升，但房企銷售受熱點(diǎn)城市市場(chǎng)限購、限售政策的影響還在延續(xù)。

??從各房企10月單月的業(yè)績環(huán)比情況來看，雖然TOP100房企整體的業(yè)績規(guī)模環(huán)比下降，但還是有部分房企業(yè)績提升顯著。

??本月，碧桂園和恒大銷售金額雙雙突破500億元，分別為560億元和548億元，環(huán)比上升17.9%和23.6%；累計(jì)銷售金額4841.7億元和4208.3億元，同比增長78.3%和32.9%。

??此外報(bào)告還顯示，與去年末相比，2017年1-10月有12家房企跌出百強(qiáng)行列。跌出百強(qiáng)的原因主要可分為以下三類：

??第一類是項(xiàng)目布局集中、2016年單項(xiàng)目銷售規(guī)模較大的房企。如上海地產(chǎn)在上海市場(chǎng)項(xiàng)目集中，2016年尚海酈景業(yè)績貢獻(xiàn)近140億元。和裕地產(chǎn)2016年林肯公園二期的業(yè)績貢獻(xiàn)也近百億。這些布局集中的房企今年1-10月的業(yè)績受重點(diǎn)布局城市限購、限售等市場(chǎng)調(diào)控政策和熱點(diǎn)城市市場(chǎng)調(diào)控的影響，業(yè)績有較大的跌幅。

??第二類是在內(nèi)地競(jìng)爭加劇的背景下，逐漸降低內(nèi)地投資的港資房企。比如瑞安房地產(chǎn)、新世界中國今年內(nèi)地戰(zhàn)略有所調(diào)整，名次較2016年降幅較大。未來隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，港資房企拿地的難度日益增加，可售貨值的減少直接影響了未來的銷售預(yù)期。

??第三類是部分項(xiàng)目被收并購之后、操盤項(xiàng)目數(shù)量和對(duì)應(yīng)業(yè)績的減少。比如7月，海亮地產(chǎn)旗下安徽海亮和寧波海亮各55%的股權(quán)被融信收購，共涉及35個(gè)項(xiàng)目，海亮從8月起跌出百強(qiáng)，預(yù)計(jì)今后這類企業(yè)將逐漸增多。

??六家房企完成年度銷售目標(biāo) 12家銷售金額超千億

??從前10月房企銷售金額排行榜來看，碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、華夏幸福、綠城中國等12家房企銷售金額超過1000億元。其中，碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企一舉將銷售金額前三名門檻提升至4200億元以上。

??此外，像新城控股、招商蛇口、萬達(dá)集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等5家房企，如果在最后兩個(gè)月努努力，最終銷售金額超過1000億元似乎也不是什么問題。

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）從已公布2017年銷售目標(biāo)的20家房企前10月業(yè)績完成情況來看，新城控股、保利置業(yè)、時(shí)代地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、合景泰富、建業(yè)地產(chǎn)等6家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提前完成全年銷售任務(wù)。

??碧桂園、恒大、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、旭輝集團(tuán)、雅居樂、首開股份、越秀地產(chǎn)等8家房企目標(biāo)完成率在九成以上；融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等5家房企目標(biāo)完成率在八成以上；遠(yuǎn)洋集團(tuán)目標(biāo)完成率達(dá)78.01%，距全年700億元的銷售目標(biāo)還差154億元。

??值得注意的是，由于此前融創(chuàng)將銷售目標(biāo)由2100億元大幅上調(diào)至3000億元。雖然目前已完成調(diào)整后銷售目標(biāo)的82.79%，據(jù)克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢(shì)、充足的可售貨源、良好的項(xiàng)目品質(zhì)，全年銷售超3000億沒有懸念。