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??中房網訊 （記者 王飛）2014年，是一個無法被房地產業內人忘卻的年份。除了市場數據從明媚跌入灰暗，諸多房企高管的紛紛告別，也直接映射出行業驟變。

??據不完全統計顯示，2014年全年，A股上市房企共有逾百名關鍵管理人員離職，較2013年翻番。其中涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等龍頭房企，不乏肖莉、林少斌等赫赫有名的人物，因而有人把去年稱之為“房企高管離職年”。

??2015年，因為多項利好政策的支持拉動，以及改善性產品供求關系的“對接成功”，樓市迎來回暖跡象。但這卻似乎并未使房企高管人員的離職潮退去。來自克而瑞的監測數據顯示，僅截至今年上半年，重點房企中高層人員離職人數已超過2013年全年。

??當下臨近年末，這種趨勢愈發起漲。而且這一回，除了一部分人還是因創業或踏入新領域而主動請辭，還有一些人是因為企業內部肅清腐敗而無奈地“非走不可”。

??人事震蕩頻發 年底震級愈大

??萬科今年的人事變動幅度一點不比去年小。3月先是名氣和人氣“雙高”的集團毛大慶發出辭職信；9月，超過20年“工齡”的老將，集團高級副總裁、成都區域本部首席執行官莫軍申請提前退休；緊接著，“十·一”假期前，北京萬科高端事業部負責人高廣漢的離職消息又被曝出。

??這只是冰山一角——富力、凱德、俊發、金融街、陽光城等一眾房企，今年都先后有包括居于總經理、副總裁、總裁等高級管理層職位的人士選擇與原東家“分道揚鑣”。

??十月以后，這種節奏更為急促緊湊：綠地集團執行副總裁胡京、世茂集團副總裁張濱的離職消息幾乎是同時傳出。而就在中房網這篇稿件發出的前若干天，嘉凱城集團董事會收到了原董事長邊華才的書面辭職報告。

??無論是公司口徑還是個人口吻，對于這些人員的離去多數是以“個人原因”一筆帶過，同時擺出難舍之態，你一首“離別曲”、我一闋“祝福詞”，更“仗義”的企業甚至會為離職者開一場發布會兼歡送會。

??然而實際上，除去那些另謀高就或自起爐灶的人，不少高管的“急流勇退”不過是和原東家排演好給大眾看的一場戲，為的是給彼此留住最后一點體面，而更多的甚至連這個過場都不走就“物是人非”了。

??歲末年終，本是職場的傳統穩定期。是什么原因讓高管們連年終獎都不拿就急慌慌地告辭？除了白銀時代不可逆轉地到來導致利潤率下滑，讓高管們難達目標、壓力倍增；全國自上而下的“反腐風”吹入企業內部也是重要因素。

??錢緊利薄 內腐暴露必須切除

??今年前三季度，全國房地產成交總量較去年同期上漲多于三成，從這一角度看，樓市確有回暖。但從已公布三季度季報的企業方面看，前三季度，80家房企的總營業收入共4244.45億元,合計凈利潤343.5億元。其中的28家利潤率高于10%，52家利潤率低于10%，平均下來，利潤率僅為8%。

??這是房地產行業平均利潤率首次低于兩位數的年份。“房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。”蘭德咨詢總裁宋延慶總結。

??行業“家道中落”  ，房企不再如過去般“財大氣粗”，只能“精打細算” 。管控增強，成本下降，但對于業績和增長率的追求卻絲毫不減甚至有所加碼。完成了是分內之事，完不成就“千夫所指”，這讓一些高管“知難而退”，也解釋了為何辭職高管中以營銷負責人居多。

??嚴把“錢閘”的另一結果，是讓過去在粗放發展階段，為求規模化擴張而“默許”的一些權力人員收入私囊的灰色部分被暴露在明處。于是，一些高管或被查了個措手不及狼狽離去，或早聞風聲自行請辭。

??一位在某民營房企擔任統管營銷十余年的負責人，就被這股風所波及。今年國慶長假之后，此人悄無聲息地離開了公司乃至淡出了行業圈，就連手機也處于關機狀態。知情人士透露，他正是因為提前知曉公司內部要有雷霆落下才盡早抽身。據稱，集團命令旗下非房地產行業的其他子公司的財務人員去核查房地產業務的賬務，其細致程度和追責時間跨度甚至連五年前的媒體合作單據都要求找出原件。上述知情人士直言：“就是非要找出點事來！”

??無論以這位營銷人士為代表的因企業內部嚴查辭職的高管們，究竟是清者自清只想遠離紛擾，抑或是被一些業內人表示理解的“做營銷吃一點是不成文通規”，“反腐運動”都或是繼創業、轉行之后，高管離職的第三大誘因。