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??“要推動中國經濟高質量發展，品牌強國建設是一個很重要的戰略。”宋春華表示。

??宋春華是原建設部副部長、中國房地產業協會原會長、中國建筑學會原理事長。多年來他在城市規劃、房地產設計、建筑方面作出了很多重要研究成果。

??7月26日，在由中國房地產報社、中國城市與區域治理研究院主辦的以“穿越周期·拾級而上”為主題的“2022第十二屆中國房地產品牌發展大會”上，宋春華說，品牌的核心是品質，品質時代必定呼喚品牌建設。“無論是城市的全面發展、房地產項目的開發，還是大量單體建筑產品的建造，都要肩負品牌建設任務。”

??中國房地產品牌發展大會已經舉辦了12屆，十余年以來致力于推動全國房地產行業品牌迭代升級，引領和探索中國民族品牌崛起之道，取得了積極效果，備受行業內外關注。

??城市質量短板集中在老舊小區

??我國已經進入“十四五”發展階段，宋春華表示，這標志著我國從高速增長轉入高質量發展新時期。新時期首先要有新的理念，要構建新的格局，轉變發展方式。

??宋春華強調，在這樣一個新時期，一些帶有導向性的時代特征值得注意。一是在堅持穩中求進的工作總基調中，推動高質量發展是主題。二是在國內、國際雙循環相互作用的新發展格局中，以國內大循環為主體。三是在全面深化改革進程中，要以深化供給側結構性改革為主線。四是在城市開發建設上，改變增量擴張模式，存量提質、更新改造將成為主場。

??城市質量的短板在哪兒？這是一個值得思考的新問題。宋春華認為，不是新的樓盤沒有質量問題，相比之下城市中的質量短板集中在存量空間和老舊小區。

??“十四五”發展規劃和新型城鎮化實施方案，都對城市更新提出明確要求，宋春華說，將來存量發展主場就在此，“城市更新的重點是‘三區一村’，即老舊小區、老舊街區、老舊廠區和城中村，以及老舊建筑，要注意既有建筑的活化，防止大拆大建，防止隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。”

??“城市更新不是剃光頭完全搞新的，把那些保有歷史風貌、時代特征的遺存和遺產全部鏟平，這是犯罪。”宋春華說。

??他提醒道：“城市更新還要注重節能改造。現在講雙碳戰略，雙碳做得最弱的地方是在老區域，很多都是不節能的。還要開辟更多公共空間，現在人老了沒地方去，想帶孩子出去轉轉也沒有公共空間，居民的日常需求也要求有公共空間。中國的養老方式，大量是居家養老。”

??“老舊小區改造問題很多，任務很重，這是最重要的城市更新著力點。”宋春華強調說。

??工業遺產保護和利用也是重點

??對于工業遺產的保護和利用問題，宋春華說：“很多工業建筑遺產沒有得到保護，也沒有得到很好利用。我們的工業區一般占地面積都很大，相當多的城市1/3以上土地是工業用地，而且工業建筑體量大，結構堅固，但是專業性強。由于企業更新換代和轉型，很多設備已經停車閑置，這樣的存在就出現了所謂的城市銹地，這也是更新改造的重點。”

??發現問題后，宋春華給出了一些解決辦法，“要發揮產權人的主體作用，這些工業建筑遺產都是有產權的，有的屬于國有，有的不完全是國有的。我們要堅持政府引導社會參與、保護優先、合理運用、動態傳承和可持續發展原則，保護和利用好工業遺產。”

??他繼續說道，工業遺產的利用首先要符合遺產保護利用規劃，廣泛聽取公眾意見和科學決策，保持它的整體風貌，傳承工業文明。“這也是一段歷史，不能夠切斷。我們可以利用工業遺產去建一些博物館，像沈陽的博物館，就是原來的鑄造廠改造而來，可以搞工業旅游，可以搞產業園甚至是特色小鎮，包括創業基地，還可以搞培訓、創意產業等，盤活的渠道是很多的。”

??高質量城市更新“不建議搞復古”

??如何提升城市更新的質量？宋春華說，要有高水平的規劃設計，才能有高質量的城市更新。

??“一切老建筑都是現代建筑，它要為現代人服務。要對老建筑尊敬、有耐心，不能一拆了之。我們要通過維護加固老建筑改造，令舊廠房包括一些基礎設施恢復活力，完善功能，重新利用起來，關鍵要做好設計。”

??對此，他提出四個建議：

??首先在整體方面做好規劃設計，關鍵是要和空間規劃銜接起來，對總體格局、業態、基礎設施、整個風貌、尺度、肌理、色彩都要有考慮，不能零敲碎打。

??其次，在群體及節點層面做好城市設計，重點是打造優質城市空間，營造記憶場所，形成城市活力點，所以要結合諸多因素，要體現出這個地方的地域特征、民族特色和時代風貌，成為城市里的風景眼。

??第三，在單體和個案層面做好單體設計，讓這個地方更宜居、宜業。在傳承優秀傳統基礎上要創新，要有時代文化，讓它融入當代人的現實社會中。“我不太建議搞復古。”他說。

??第四，在公共空間層面，要搞好公共藝術設計。宋春華說：“這一塊正是我們的短板，原來我們基本上沒有做這個內容，現在講人文城市，我們的公路空間應該有公共藝術品，這是大眾的一種審美權益。”

??“城市更新中大有可為，存在很多品牌機會，就看企業能不能把握住。” 宋春華說。