觀點 2022-07-11 10:27:52 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進(jìn)行了前瞻展望。
??連平指出，下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。4月29日中央政治局會議明確表達(dá)了要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。
??房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土地拍賣回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預(yù)計2022年房地產(chǎn)投資同比增長0.6%。
??連平認(rèn)為，年內(nèi)重點城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運(yùn)行特點，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購房者需求大致在政策釋放兩個季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導(dǎo)致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和預(yù)期改善會推動這種需求較快釋放。由于重點城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能在國慶前后在重點城市率先較快轉(zhuǎn)暖。（付珊珊）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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