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??8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂居財經年度論壇在上海國際會展中心洲際酒店舉辦，200余位地產業界精英齊聚一堂，共論后疫情時代的企業戰略和布局。理辰文化創始人康紅恩出席論壇并發言。

??康紅恩表示，當前環境下，房企嚴重分化，中小房企生存艱難。在拿地方面，小企業確實比大企業難得多。但在考察全國很多城市后，康紅恩發現小企業項目機會仍然很多，大型房企并不能覆蓋全部格局。

??經過上半年短暫的窗口期，房企融資閘門再次被“擰緊”。“三道紅線”融資新規壓頂，房企融資壓力加大。對于小企業而言，康紅恩認為未來投資和拿地策略上有幾個趨勢。

??第一，投融一體化趨勢加強。“房住不炒”時代，地產調控不斷趨嚴，房企降杠桿成必然，而非債務杠桿在增加。非債務杠桿的增加意味著企業要更加重視戰略合作，這將帶來投資模式迭代，對投資的要求也更高。以前融資是房企的一項重要工作，未來大量工作要放在投資上。所以對于小型房企而言，投融結合需重點考慮。

??第二，小企業的優勢在于好調頭。康紅恩表示，他們會充分考慮利用滾動開發的杠桿，以較少資本撬動相對較大的收益。

??第三，當前投資發生了很大變化，小企業必然要轉向價值投資、戰略投資、逆向投資。很多房企都把目光鎖定在人口流入、產業導入城市，但一些人口流出城市仍在成長。所以康紅恩表示，他們正瞄準一些人口流出城市，考慮做一些與城市共同成長的價值投資。