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??樂居財(cái)經(jīng)訊 王帥  2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合開展的“2020中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海召開。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、易居中國控股有限公司董事局主席周忻在活動(dòng)現(xiàn)場表示，有信心未必會(huì)贏，沒有信心一定會(huì)輸。疫情發(fā)生后信心比黃金更重要。事實(shí)是，兩個(gè)月過去，地照搶，樓照賣，股票照漲。

??周忻表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)在這次愈后的經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中依然扮演著舉足輕重的角色。無論是財(cái)政收入、稅收、就業(yè)，無論是股市、樓市、物業(yè)在后疫情時(shí)代都恢復(fù)得非常快，土地市場很火，房產(chǎn)銷售量也很好。但他同時(shí)提醒，市場風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，此刻企業(yè)需要做得更扎實(shí)，不要盲目的樂觀，不要盲進(jìn)。

??世界正在快速改變。周忻認(rèn)為，無論是國際市場，中國經(jīng)濟(jì)各種舊有慣例，以及各種的對市場的認(rèn)識(shí)和思維，在這次疫情后都會(huì)發(fā)生巨大變化。所以當(dāng)下應(yīng)該更多討論行業(yè)如何進(jìn)步，如何變革，如何升華。他指出，過去幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)都在悄然得發(fā)生很多變化。

??第一、買房線上化。后疫情時(shí)代，很多地產(chǎn)商都在研究如何在線上賣房，從線上的拓客，線上的直播，線上的認(rèn)籌，線上的買券，線上的落定，到現(xiàn)在正在研究的線上如何簽約，線上如何支付。這種變化將帶來房地產(chǎn)營銷的一種變革和升級(jí)。

??第二、數(shù)據(jù)的資產(chǎn)化。房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)都在討論如何把數(shù)據(jù)資產(chǎn)化，這是一個(gè)不可逆的趨勢。每一家企業(yè)都有數(shù)據(jù)，開發(fā)企業(yè)有開發(fā)的數(shù)據(jù)、銷售的數(shù)據(jù)、用戶的數(shù)據(jù)、裝修的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理行業(yè)有住戶的數(shù)據(jù)、設(shè)備的數(shù)據(jù)、出行的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)是資產(chǎn)。克而瑞從前年開始把過去積累了很多年的數(shù)據(jù)，從克而瑞地產(chǎn)到克而瑞物管、資管、證券、租售、科創(chuàng)六個(gè)板塊，建立了43個(gè)數(shù)據(jù)庫，用AI、用區(qū)塊鏈把數(shù)據(jù)整理成為資產(chǎn)，讓行業(yè)共享。

??第三、AI與物聯(lián)網(wǎng)在各領(lǐng)域的作用。物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨著管理上的技術(shù)升級(jí)，物聯(lián)網(wǎng)的能力升級(jí)和增值服務(wù)的升級(jí)。如果今天資本市場給物企的估值是考慮物企管理面積和利潤增長，那么未來一定會(huì)考慮的是物企科技能力。科技在未來將影響資本市場對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的估值。

??不論房地產(chǎn)還是物業(yè)服務(wù)行業(yè)，后疫情時(shí)代行業(yè)需要進(jìn)步，需要升級(jí)，需要有所改變。