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湖北省社科院經(jīng)濟所所長、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會會長葉學平

??全球疫情仍處于暴發(fā)高峰，百年難遇的疫情沖擊著經(jīng)濟、生活每一個環(huán)節(jié)。雖然國內(nèi)疫情得到有效控制，但在恢復經(jīng)濟過程中仍面臨挑戰(zhàn)。包括房地產(chǎn)行業(yè)也難以獨善其身，市場需求還未回歸時，房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈如何面對？為此，中國房地產(chǎn)報記者專訪了湖北省社科院經(jīng)濟所所長葉學平。他認為，在目前的情況下武漢房地產(chǎn)形勢比較嚴峻，應為剛需和合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國房地產(chǎn)報：疫情暴發(fā)對城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)造成了哪些影響？

??葉學平：疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大，個人認為其沖擊嚴重性甚至超過了一般行業(yè)。疫情暴發(fā)后，武漢售樓部按下了暫停鍵，不能看房、買房，且全市服務行業(yè)都停止了，人們隔離居家不能外出，基本沒有商務交流與消費。商業(yè)承租企業(yè)如餐飲、酒店、旅游、影院等遭遇巨大沖擊，雖然各行業(yè)都在加快復工復產(chǎn)，仍難以恢復生機。目前，第三產(chǎn)業(yè)與服務業(yè)疫后恢復難度很大，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關行業(yè)多，這也間接加大了房地產(chǎn)行業(yè)整體復蘇難度，因此，我認為疫情對地產(chǎn)的影響沖擊比一般行業(yè)要大。

??中國房地產(chǎn)報：有人認為疫情對需求的影響只是延遲與后移，您是怎么看的。

??葉學平：有人認為疫情快過去了，對我們沒有太大威脅，我國經(jīng)濟韌性很強，災后經(jīng)濟可以迅速恢復；也有人認為，需求會在疫情期間后移，消費會在疫情后累積性暴發(fā)。我個人認為這種想法太樂觀了。

??經(jīng)濟界人士的基本共識是，本次疫情對全球經(jīng)濟的危害遠遠超過1929年世界經(jīng)濟大衰退與2008年次貸危機。我個人認為，疫情不會很快離去，還會有演變、二次傳播擴展的可能，其影響時間與嚴重程度還有很大不確定性。這樣的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場的需求端會遭受很大沖擊，原因是大家都認為在災害面前要“現(xiàn)金為王”、規(guī)避風險，在目前局勢與行情下購房者不會輕易出手，觀望心態(tài)與氣氛濃郁。這樣，從市場整體而言，一方面會減少市場需求，一方面由于部分人遭受災害而失業(yè)，甚至不少人遭受商業(yè)失敗，這會讓他們的現(xiàn)金流受到嚴重影響，就會拋售物業(yè)與房產(chǎn)，這就擴大了市場供給。因此，疫情災害后，武漢房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢比較嚴峻。

??中國房地產(chǎn)報：目前，大家感覺市場整體仍缺少生機，您認為在房地產(chǎn)行業(yè)恢復與激活市場活力方面如何做好因城施策？

??葉學平：從全國來講，堅持“房住不炒”的政策宗旨是要堅持的，也不會因為疫情而動搖，這是政策原則的主基調(diào)，但疫情重災區(qū)武漢在政策方面有空間可做，經(jīng)濟的復蘇需要全國馳援，尤其在各項政策方面，國家各部門、部委都會出臺扶持政策，在特殊時期要有特殊政策，盡快啟動疫后經(jīng)濟的復蘇，武漢房地產(chǎn)業(yè)應抓住機遇要充分利用好財政、金融、貨幣、利率等多種政策手段、因城施策，爭取國家支持，在“房住不炒”的原則下，可從供給端、需求端同時發(fā)力。

??中國房地產(chǎn)報：如何爭取政策上的支持，您能展開說嗎？

??葉學平：充分結合武漢城市發(fā)展以及中部城市群發(fā)展規(guī)律與趨勢，在人才政策、戶籍政策等方面為留漢大學生、高層次人才做好住房制度設計，為剛需與改善性需求爭取更大政策空間，降低購房成本，建立健全住房保障；在符合“房住不炒”政策原則與框架下，可進行稅費減免、降低供給成本、平穩(wěn)房價，在需求端充分利用好金融、貨幣、利率等政策手段、空間。

??房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)應積極加大房地產(chǎn)創(chuàng)新力度，降低疫情影響與損失，從規(guī)劃設計、產(chǎn)品開發(fā)到營銷創(chuàng)新都應提升到新議程上來。我認為，要特別做好線上營銷與社區(qū)服務。

??中國房地產(chǎn)報：降低購房門檻、刺激市場需求端，是否會引發(fā)過多資金進入樓市，推高房價？

??葉學平：這方面要把握好需求性質(zhì)，甄別需求人群，是剛需、改善還是投資？應為剛需、合理改善需求優(yōu)先打開買房通道。

??中國房地產(chǎn)報：疫情暴發(fā)也暴露了城市治理水平不足，為武漢帶來了一些負面影響，高凈值人群會不會逃離武漢？

??葉學平：武漢本次疫情暴發(fā)中表現(xiàn)出的不足短期可能會有高凈值人群離開，長期來看影響有限。但本次疫情也擴大了武漢在世界的影響力，這反而變不利為有利。本次全球性疫情面前，所暴露的應對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的不足不僅是在武漢，實際上，疫情暴發(fā)前期應對措施不充分、不及時的情況在全球很多國家、很多城市都存在。當然，武漢本次暴露的問題需要反思、完善、改進也是毫無疑問的。但這也會讓武漢盡快補齊城市短板，對今后長期發(fā)展有利。