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??“如果國內商業地產領域早些年推出REITs的話，現在的收益率增值應該相當可觀了。從國際情況來看，商業地產REITs，從上世紀九十年代至今保持著10%的年化收益率。”5月7日晚，匯力基金董事長、國務院發展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇做客線上直播財經欄目《長盛時間》時表示，目前針對基礎設施推出的公募權益，無疑能夠啟發包括租賃房在內的其它不動產，走上資產證券化道路。

??孟曉蘇談到，近期兩部委發布關于推進基礎設施不動產信托基金（REITs） 試點文件，實則是聚焦于基礎設施的證券化，將公募和權益類兩道“金牌”交給基礎設施來試點先行。在他看來，這一做法無疑是智慧的，因為相較于被大眾“議論紛紛”的房價上漲、對商業地產認知的誤區，基礎設施證券化在國內沒有爭議。

??事實上，目前國際上已然實施的商業地產REITs體現出了不少裨益。據介紹，從1972年至2014年這42年間，美國商業地產REITs增長了142倍，年化收益率12.2%。“為何如此之高？主要包括三項內容，一是每年須按期分紅，不像上市公司，只能‘用腳投票’；二是其本身的資產增值，而不動產增值向來厲害；三是股權溢價，REITs本身是一種有價證券，具備上漲預期。疊加這三種因素，很適合金融穩健型的投資人。”

??與“抑制房地產市場”的認知相反，孟曉蘇向來強調房地產是推動國民經濟發展的主引擎，認同租售并舉：“如果沒有REITs這一金融工具，租賃住房應該由誰來持有呢？只能是千家萬戶的老百姓去購買第二套、第三套住房，再有就是政府持有。而國外這一領域具備REITs的情況下，便能有投資人通過基金來持有，更好地實現‘房住不炒’。”

??他進一步表示，此次基建公募REITs的突破，一方面能夠解決國民經濟發展的急缺資金的問題，另一方面能解決地方政府的高負債難題與積累的金融風險，即實現把抵押型變成權益型，把私募變成公募。“基建公墓REITs的另一條裨益是能為不動產REITs趟出一條路。待針對基礎設施的公募權益推出，那么其他不動產類，包括租賃房在內，也會往通往這條道路。”孟曉蘇說，“目前來看，從基礎設施方面起步，在國內很少有爭議啊。這是一種順序，也是主管部門的智慧。以基礎設施作為不動產證券化試點推出，并最終呈現出上述好處，相信未來國內不動產REITs會加速發展。”