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??新冠病毒疫情突如其來，長租公寓由于兼具民房租賃的長期性與酒店居住的密集性，在嚴格的疫情防控機制下，管理難度不斷加大。隨著假期的結束，租客的返程高峰對于長租公寓企業的管理運營帶來不小的挑戰。

??更加嚴峻的是，在2019年剛剛經歷了洗牌期的長租公寓，在資金運營雙重考驗之下，部分中小企業已在競爭中被淘汰出局，整體行業估值都出現了大滑坡，回到兩年前的起點。當疫情襲來，長租公寓的“寒冬”將被拉長，2020年的生存狀況普遍堪憂。

??對于現階段的企業而言，項目的運營安全是第一位的，需要百分百配合政府要求做到嚴格的疫情防控。其次是積極維穩現金流，讓企業渡過難關活下去。

??本文主要通過當前形勢下長租公寓的現狀、面臨的挑戰和困難進行一定的分析，并希望整個行業可以在這次疫情之后，定下心來重新思考戰略規劃和發展方向，重圍突破，否極泰來，迎接行業復蘇。

??01全國各門店，加強疫情防控

??面對疫情，各長租公寓企業反應迅速，在各地政府、疾控中心要求下，開展科學緊急防控借施，保障租客和一線員工健康安全。

??多家長租公寓企業針對疫情最為嚴重的武漢地區發布了免租/退租政策，免費延長租期等措施，減免期限大多集中于2月租金。

??資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

         長租公寓企業還制定了緊急疫情防控措施，包括保潔衛生、物資配備、人員管理、政府聯動、暫停帶看/新簽業務等，并通過多渠道傳播實時防控信息，建立健全防控肺炎疫情第一道防線。

??資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

     還有部分長租公寓企業提供武漢當地房屋資源，為奮戰在疫情一線的醫護人員免費提供住宿服務。需憑身份證、工作證等有效證件入住。

??資料來源：公開信息  制表：易居克而瑞

      02 疫情來襲，租賃“寒冬”被拉長

      某全國化布局長租公寓相關人士表示，旗下武漢地區房源/門店預期未來幾個月出租率趨近于0，加上針對湖北籍客戶的免違約金退租政策，在湖北門店基本無租金收入。
可以說，此次疫情對湖北區域深耕的長租企業品牌來說，打擊巨大。

??資料來源：CRIC城市租售系統  制表：易居克而瑞

??較以往而言，春節前后處于租賃低谷期，節后的2-3月則是人員返工入住的高峰期，各企業等待年后市場回暖。但小陽春未等到，卻先等來了疫情，人口流通大幅減少，導致租房需求蟄伏，長租公寓寒冬被拉長。

??綜合來看，長租公寓企業普遍面臨資金壓力，且各企業的醫療防護物資也已告急。

??從疫情對于長租公寓的具體影響來看，主要有以下幾方面：

??1、假期延長導致租客復工延遲，人口流動大量減少甚至停滯，長租公寓的房屋空置率上升；

??2、受疫情影響，房源出房量降低，租金收入減少，但需支付的房東租金、員工薪資等成本在增加；

??3、本次疫情為全國性爆發問題，一批中小企業面臨裁員，間接導致住宿需求減少，部分租客無法續租，甚至可能違約；

??4、 原本年后是租房高峰期，出租率應有所上漲，但在疫情防控期間，許多企業暫停了房源帶看，新簽幾乎暫停，出租率也因此停滯，2月后增量業務受到較大影響，未來預期收入也將會大打折扣；

??5、在疫情爆發期，從事公寓行業一線員工工作壓力巨大，不僅要面對租客生理心理管理，還需每天維持高強度疫情防護工作，導致整個行業從業人員精神壓力大，團隊難以維穩。

??03 “倒春寒”下，安全為首，活下去

??從當前形勢看，企業當務之急的核心關注點，是做好企業員工及萬名租客疫情防護措施。其中，一線員工精神壓力巨大，重點做情緒梳理，保障團隊的穩定。

??其次，在疫情影響下，企業有機會與各地政府建立更良好的合作關系。積極與各個銀行溝通關于債權融資的利息等方面補貼或優惠政策。

??行業整體來看，中資產的損失比輕資產的損失嚴重；分散式比集中式的損失更嚴重；租金低的公寓要比租金高的抗風險能力差。企業可向業主進行減免租金的談判，爭取相應的免租期及租金支付后置支持。據了解，中資產項目中（包租模式），部分國企業主已經主動向企業提供減免租金的政策。

??目前來看，頭部企業的強運營能力凸顯，“租期管控”很好地做到了淡季空置率控制，未出現斷崖式下滑。

??否極泰來，這次的疫情或許是租賃行業新一輪發展的開始，行業消極時往往蘊含新的機會，對于多數企業來說，現階段安全是首位，熬過疫情寒冬期后，再定下心來，重新思考戰略規劃和發展方向。

??行業的寒冬被拉長，但春天一定會到。