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??“告別2019，迎接2020”，在這一行辭舊迎新的朋友圈文字下面，陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁吳建斌配了3張圖——夜深城市燈光下的匆忙行人剪影，平凡別致，像2019年每一抹掠過他鏡頭的普通時光一樣。過去一年，這位總裁用鏡頭記錄了消失的弄堂、晨起的香港、盎然的春意、高原的記憶，以及世間的百態。

??他是一位忠實而樸實的記錄者，也是一位房地產行業資本魔方的解密者。他在現實世界里行走千山萬水，也在財務戰略管理領域里向寬、向深。在吳建斌的視角里，過去的2019年是什么樣子，即將到來的2020年又是什么樣子，著實令人期待。

??在中國房地產報“對話2020年”欄目中，我們與這位身著藝術氣息的財務大家進行了一次關于“回顧與展望”的時空對話。

??中國房地產報：過去一年有哪些事令你印象深刻，為什么？

??吳建斌：2019年，我最難忘的有三件揪心的大事：第一，中美貿易摩擦進入拉鋸戰狀態，何時結束？每天早上起床后，第一件事就是了解談判的進展。我相信和則雙贏，戰則兩傷，且對全球經濟影響巨大；第二，從2019下半年開始，香港暴力事件愈演愈烈，十分揪心，導致我很久沒有回香港了，平暴治亂，刻不容緩；第三，房地產調控何時結束，融資環境何時寬松，真希望“供給側改革”及“一城一策”真的落地，讓中小地產商有少許的喘息機會。

??中國房地產報：如果用一個詞來評價2019年的房地產市場、行業的話，會是什么？為什么？

??吳建斌：我選用了一個詞是“真難”。2019年，房企真的很難。經歷了3月份“小陽春”之后，受政策環境嚴厲收緊的影響，很多中小民企出現融資難、銷售難、回款難，為了生存，它們從民間拆解資金的成本巨高；到了下半年，很多中小房企已經難得喘不過氣了，度日如年。

??中國房地產報：對于新的一年有什么期待？

??吳建斌：期待政策環境朝有所寬松的氣氛改變，如果是這樣，也期待中小房企抓住珍貴的窗口期，從長計議，降低增長預期，積極發揮大運營作用，積極優化財務結構，把現金流管理作為頭等大事來抓，從此改變企業經營模式，走上重運營管理之道。

??中國房地產報：對于未來房地產市場有什么判斷，希望市場可以寬松些嗎？

??吳建斌：肯定期待房地產市場有所寬松。房地產行業其實也是實體經濟，是國民經濟的壓艙石，是不可或缺的行業，一定能為國民經濟結構調整發揮重要作用。

??中國房地產報：2020年，公司有哪些規劃與展望？

??吳建斌：對于陽光城來說，我們永遠知難而進，順勢而為。2019年，我們強化管理，夯實基礎，積極營銷，努力優化財務結構，把現金流管理作為重中之重，取得了可喜的進展。2020年，我們將繼續2019年好的做法，通過進一步組織架構重構，進一步強化運營管理，進一步狠抓營銷和回款，使公司行穩致遠，再上臺階。