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??1、住房限購區域包括哪些？

??答：我市住房限購區域調整為二環以內，二環以外區域不再執行住房限購措施。

??2、住房限售政策有無變化？

??答：我市住房限售區域未作調整，包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）。

??在住房限售區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

??3、在住房限購區域內，居民家庭購房條件有何變化？

??答：1.本市戶籍居民家庭在限購區域內限購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數為2套；非本市戶籍居民家庭在住房限購區域內限購總套數為1套。符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購買1套住房。

??2.在住房限購區域內，本市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社保或個人所得稅，可購買首套住房。

??3.夫妻離異后，任一方在限購區域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數。

限購區域（二環以內）購房新舊政策對比

??4、在取消限購的區域購房，是否還需進行登記、搖號？

??答：需要。為規范交易秩序，保障剛需家庭優先購房，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）范圍內的商品住房項目，繼續按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，核驗通過家庭多于可銷售房源的繼續實施公證搖號選房，相關流程保持不變。

??5、“剛需家庭”條件有何變化？

??答：有變化。即日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件：

??（一）居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

??（二）家庭成員在西安市范圍內（含西咸新區）名下均無自有產權住房且自購房前48個月起無住房轉讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）;

??（三）居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

??6、各類人才、現役軍人、被征收人等特殊群體在我市有何購房優待政策？

??答：1.在陜院士、經市委人才辦認定的高層次人才可不經購房登記、搖號程序優先購買商品住房。

??2.經我市認定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優才卡持卡人可在限購區域購買首套和第2套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

??3.駐陜部隊及入伍前戶籍屬我省的現役軍人、本市消防救援隊伍人員、西咸新區戶籍居民家庭在我市購房，視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策。

??4.選擇貨幣補償的房屋被征收人，可按照“補償1套購買1套”原則，持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

??7、已進入商品住房意向登記、簽訂認購協議等流程的，是否適用新政？

??答：2023年9月19日前，已在登記平臺完成購房登記的搖號項目，中號及遞補家庭按照購房登記時的政策進行審核，遞補選房結束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺完成購房登記的不搖號項目，適用新政策。

西安市各區域購房政策對比