政策 2023-05-04 11:54:56 來源：廣州市不動產登記中心
??為全面貫徹落實國家統籌協調經濟高質量發展要求，持續優化營商環境，進一步提升不動產登記服務水平，根據《民法典》《自然資源部 中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發〔2023〕29號）等相關規定以及市政府相關會議精神，現就開展“一手房帶押過戶”有關不動產登記事項通告如下：
??一、適用范圍
??全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。
??二、預售商品房帶押過戶辦理模式
??（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶
??在建工程抵押銀行、開發企業、購房人共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”。
??（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶
??1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構。開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。
??2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構。開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。
??三、持證商品房（即一手現房）帶押過戶辦理模式
??（一）抵押權變更、轉移直接辦理模式
??1.開發企業、購房人貸款銀行為同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人為同一銀行，開發企業、購房人、銀行在不注銷原抵押權的情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權變更登記”。
??2.開發企業、購房人貸款銀行為非同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且轉讓前后抵押權人發生變化，開發企業、購房人、銀行在不注銷抵押權情形下申請辦理一手房轉移以及抵押權轉移、變更，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+抵押權轉移登記+抵押權變更登記”。
??（二）新舊抵押權分階段辦理模式
??抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產且不注銷舊抵押權的情形下，開發企業、購房人、銀行申請辦理一手房轉移以及抵押權變更，同時設立新的抵押權，不動產登記部門合并辦理“一手房轉移登記+（舊）抵押權變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權設立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結清后（從約定），不動產登記部門再依申請辦理舊抵押權注銷登記。
??（三）新舊抵押權“三合一”辦理模式
??抵押期間，開發企業轉讓已抵押不動產，開發企業、購房人、銀行申請辦理一手房轉移、新抵押權設立以及舊抵押權注銷，不動產登記部門合并辦理“（舊）抵押權注銷登記+一手房轉移登記+（新）抵押權設立登記”。
??四、辦理規則
??我市各不動產登記機構統一標準辦理“一手房帶押過戶”業務。收件材料清單、辦理時限以《不動產登記業務辦理指引》為準；不動產登記業務合并辦理的，辦理時限按合并業務中時限最長的不動產登記類別確定。企業群眾可在“廣州不動產登記”微信公眾號或“廣州市規劃和自然資源局”門戶網站查詢、下載、打印《不動產登記業務辦理指引》，也可在不動產登記大廳免費掃碼獲取。
??特此通告。
廣州市規劃和自然資源局
2023年4月28日
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
