中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??近日，成都市住建局發布《關于進一步完善維修資金使用監管制度的通知》（以下簡稱“通知”）。通知從完善制度、加強監管、提高效率等方面對維修資金使用進行細化。記者注意到，其中要求各級住建部門靠前指導、全過程監管。通知將于2023年1月1日起施行。

??依據通知要求，《成都市住宅專項維修資金使用服務指南（2022版）》也正式發布。

??高效：明確申請主體、響應時限，實行系統預警提示

??在維修制度方面，通知明確，相關主體應當在接到維修情形報告后2日內，提出是否動用維修資金的意見并將意見反饋報告人，同時向屬地住建部門報備。

??“主動介入，靠前指導。”通知中提出，成都區（市）縣住建部門應當依據已建立的維修事項報告和響應臺賬，對經動議需申請使用維修資金的建筑區劃，通過電話、現場指導等方式提供政策咨詢、跟蹤督促。

??若使用申請人已在系統建立工程項目信息，超過5個工作日（其中，涉及電梯、消防設施設備維修的，超過3個工作日）未進行下一步操作的，系統將實行預警提示，屬地區（市）縣住建部門進行跟蹤督導。

??聯管：綜合施策、多方聯動

??通知要求成都各區（市）縣住建部門將物業服務企業的報告和響應行為納入信用記分管理。同時，對業委會（物業管理委員會）、屬地社區在維修情形響應方面履職盡責不力的，抄送屬地街道辦（鎮政府）依法依規進行處理，對屬地街道辦（鎮政府）在維修情形響應方面履職盡責不力的，向其發送《工作提示函》。

??值得關注的是，成都市、區兩級住建部門每季度將對維修資金使用涉及的業委會、物業企業、施工單位、第三方監督服務機構等的違法違規行為，聯合相應行業主管部門依法依規進行處理，并通過官網、微信公眾號等媒介進行通報曝光。

??變化：施工單位、監督服務機構候選增多

??對施工單位選取和第三方監督服務機制進一步進行完善。在施工單位選取方面，對50萬元（不含）以下的正常使用、授權使用、應急使用，50萬元（含）以上的授權使用、應急使用，使用申請人應提供不少于3家候選施工單位，供業主代表擇優選取。另一個變化，維修資金使用階段引入的招標代理、造價審核、施工監理服務，通知要求專戶管理銀行分別提供不少于8家第三方監督服務機構，以擴寬使用申請人選擇面。

??便捷：推行線上表決，提高使用效率

??通知提出，鼓勵通過“天府市民云APP”“成都住建”微信公眾號、手持表決終端等線上表決方式，提高辦理效率。同時要求區（市）縣住建部門加強對授權使用和應急使用的政策宣傳和業務指導，促成各方達成共識，盡早啟動項目維修，并通過業主QQ群、微信群等多種渠道進行公示公開，保障業主的知情權和監督權。鼓勵有條件的建筑區劃購買“電梯綜合保險”，多渠道解決設施設備維修事宜。

??滿意：鞏固專項治理成效 將“需求清單”轉化為“滿意清單”

??記者了解到，為實現住房專項維修資金使用高效便捷、管理規范安全，提升群眾滿意度、獲得感，成都市住建局開展了維修資金管理使用專項治理行動，聚焦群眾關心關切，通過現場走訪、座談會、壩壩會等形式，發放業主明白卡3000余份，全年累計解決群眾急難愁盼問題320條，4438個項目成功申請使用維修資金，258個難點痛點問題得到妥善處理。另外，此次通知出臺的同時，《成都市住宅專項維修資金使用服務指南（2022版）》也正式發布。

??成都市住建局表示，兩個文件是以專項治理行動為抓手，進一步完善工作機制，鞏固治理成果，旨在進一步加強住宅專項維修資金使用監管，保障資金使用安全，提高資金使用效率，不斷把群眾的“需求清單”轉化為“滿意清單”，切實做到讓群眾“可視”“有感”。