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??為貫徹黨中央、國務院和自治區(qū)黨委、政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，滿足人們對住房的合理需求，促進全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，為落實城市主體責任，結(jié)合我市實際情況，制定了《赤峰市人民政府辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化營商環(huán)境激發(fā)市場主體活力滿足群眾住房合理需求的若干意見》，根據(jù)行政規(guī)范性文件制定管理的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向社會公眾公開征求意見，如有修改意見或建議，請于2022年5月30日前通過電子郵件、信函等形式反饋至赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

??聯(lián)系人：劉立軍 ????聯(lián)系電話：5890299

??地 ?址：赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（赤峰市松山區(qū)玉龍大街62號）

??郵 ?箱：44149969@qq.com

??赤峰市人民政府辦公室關(guān)于

??進一步優(yōu)化營商環(huán)境激發(fā)市場主體活力

??滿足群眾住房合理需求的若干意見

??為貫徹黨中央、國務院和自治區(qū)黨委、政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，完善房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標,滿足人民群眾對住房的合理需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

??一、中心城區(qū)區(qū)域年度新建商品住宅銷售均價漲幅不超過5%。實行商品住宅價格備案制度，“一房一價”，單套商品住宅備案價上下浮動不得超過項目備案均價的15%，商品住宅銷售價格不得高于備案價。

??二、開發(fā)建設(shè)的商品房項目，按提供預售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成形象進度地上總層數(shù)1/6，并已經(jīng)確定施工進度和峻工交付日期，可申請商品房預售。取得商品房預售的住宅和地下附屬商品設(shè)施可一并銷售。

??三、實現(xiàn)新建商品房、二手房交易網(wǎng)簽備案、房屋抵押合同備案全覆蓋，為全市房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。不動產(chǎn)登記部門支持和配合住建部門展開房屋交易網(wǎng)簽備案業(yè)務。

??四、加強部門間協(xié)作，通過信息共享、聯(lián)合驗收、登記提前介入等方式，推進新建商品房“交房即交證”工作。?

??五、嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應在注冊后的30日內(nèi)到屬地管理部門備案。?

??六、擬出讓的商業(yè)地塊，在滿足居住區(qū)規(guī)劃標準的情況下，商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地，調(diào)整比例原則上不超過總用地面積的50%。 ?????????????

??七、新建商品住宅大寒日日照時數(shù)不低于2小時。合理確定日照計算范圍，建筑高度低于 100 米的規(guī)劃建筑，采用該建筑高度2倍的扇形陰影區(qū)域作為被遮擋建筑計算范圍;建筑高度高于或等于100米的規(guī)劃建筑，采用200米的扇形陰影區(qū)域作為被遮擋建筑計算范圍;以確定的被遮擋建筑為中心，以200米為半徑的扇形區(qū)域作為遮擋建筑的計算范圍。不考慮被遮擋建筑的自身遮擋，被遮擋建筑自身陽臺、雨棚、遮陽板、挑檐、帶百葉或格柵的空調(diào)機位、南側(cè)單元門斗、住宅底層的外掛石材造成的日照遮擋屬建筑自身遮擋，可不建模。優(yōu)化窗口計算起點,滿窗日照的窗戶計算高度(含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等形式)，按離室內(nèi)地坪 0.9米的高度計算，寬度大于1.8米的窗戶，可選取日照有利的1.8米寬度計算。

??八、中心城區(qū)新建商品住宅項目，地下停車位按1.2個/戶或按地上建筑總面積的1/120m2配比。

??九、對引進總部經(jīng)濟、金融保險、商貿(mào)會展、現(xiàn)代物流、中介服務、科技文化等現(xiàn)代服務業(yè)，在土地評估價格基礎(chǔ)上，按照產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、建筑規(guī)模、自持比例、區(qū)位等具體因素，土地出讓底價最高可優(yōu)惠25%，但不得低于地塊所在區(qū)域基準地價，且不低于該項目實際土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應收取的相關(guān)費用之和。

??十、鼓勵個人購買存量商住公寓，對購買實際用于居住的公寓房，經(jīng)認定，水、電收費標準執(zhí)行商品住宅居民生活價格標準，允許辦理落戶手續(xù)。

??十一、在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中遇有相關(guān)政策標準調(diào)整的，除國家強制性規(guī)定外，項目驗收原則上按照項目取得土地使用權(quán)時的政策執(zhí)行。

??十二、企業(yè)投資的房地產(chǎn)住宅項目，實行屬地備案制。建設(shè)單位自主依法將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，相關(guān)單位依法辦理質(zhì)量安全監(jiān)督、建筑工程施工許可等手續(xù)，并承擔相應的責任。新、改、擴建項目在依法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動產(chǎn)權(quán)證》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書》中的一個及以上要件后，建設(shè)單位可申請辦理項目基坑部分的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，最大限度縮短工程建設(shè)周期。

??十三、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費調(diào)整到辦理房屋預售許可證后30日內(nèi)交清，監(jiān)管的預售資金可用于繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

??十四、對一個區(qū)域有兩個以上住宅項目同時出讓建設(shè)用地的，土地出讓條件中應予以明確集中規(guī)劃地塊，按國家規(guī)定建設(shè)社區(qū)辦公用房和養(yǎng)老服務設(shè)施用房。

??十五、引導在赤金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

??十六、對符合使用住房公積金條件的所有購房人，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。

??十七、各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強對房地產(chǎn)市場運行情況的宣傳和解讀，正確引導輿論和市場預期，各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺及自媒體按照相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定規(guī)范發(fā)布信息，嚴厲依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，共同營造良好的輿論氛圍。