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??中房網訊（楊洋/文）8月11日，北京市政府出臺《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》），從六大方面22條措施落實“戶有所居”，加強農村宅基地及房屋建設管理。

??《意見》提出，北京要依法編制村莊規(guī)劃，應本著節(jié)約集約利用土地和保護耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設用地總量(分區(qū))控制目標，合理安排宅基地用地。?

??村民一戶只能擁有一處宅基地 最高不得超過200平

??《意見》提出，依法確定宅基地申請條件，規(guī)范履行審批手續(xù)。明確宅基地用地相關標準。村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準，人多地少的地區(qū)最高不得超過167平方米，其他地區(qū)最高不得超過200平方米，具體標準由各相關區(qū)根據(jù)本區(qū)實際情況確定。村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建和超面積、超高度建房。

??《意見》要求，嚴格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強建設管理。加強建房設計管控。村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。村民建房應當征詢相鄰土地使用權人意見。

??嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋

??《意見》提出，穩(wěn)穩(wěn)慎處理因歷史原因超標準占用宅基地等問題。積極探索建立有償退出和轉讓機制。各相關區(qū)可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵進城落戶及因繼承、贈與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民，自愿有償退出閑置宅基地，具體房屋補償標準由本集體經濟組織民主決策確定。鼓勵和引導村民在征得村集體經濟組織同意的前提下，向本集體經濟組織內部符合宅基地申請條件的村民轉讓宅基地，各區(qū)要探索通過制定示范合同等方式，規(guī)范引導轉讓行為，轉讓合同生效后應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。

??嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴格執(zhí)行國家和本市戶籍政策，除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農村遷移，嚴格管理農村間的戶籍異地遷移。

??嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館

??《意見》強調，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，要按照村莊規(guī)劃和村莊建筑風貌管控要求進行，嚴格防止各類違法建設。嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

??同時《意見》規(guī)定，嚴禁公職人員、村干部等違法違規(guī)占用土地或超占、多占宅基地建房。對違法違規(guī)建房的當事人以及相關責任人，堅決依法依規(guī)依紀嚴肅查處；對觸犯刑法、構成犯罪的，要依法追究刑事責任。