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??中房網訊 （亞晨/文）6月1日晚間，中共中央、國務院公布了《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》），明確了海南自貿港建設的時間表和路線圖。

??《總體方案》指出，在海南建設自由貿易港，是推進高水平開放，建立開放型經濟新體制的根本要求；是深化市場化改革，打造法治化、國際化、便利化營商環境的迫切需要；是貫徹新發展理念，推動高質量發展，建設現代化經濟體系的戰略選擇；是支持經濟全球化，構建人類命運共同體的實際行動。當今世界正在經歷新一輪大發展大變革大調整，保護主義、單邊主義抬頭，經濟全球化遭遇更大的逆風和回頭浪。海南作為我國最大的經濟特區，具有實施全面深化改革和試驗最高水平開放政策的獨特優勢。

??作為中央出臺的第一份系統性、完整性闡述自貿港建設思路的文件，《總體方案》提出，以“借鑒國際經驗、體現中國特色、符合海南定位、突出改革創新、堅持底線思維”為基本原則，并制定發展目標，即：

??到2025年，初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點的自由貿易港政策制度體系。營商環境總體達到國內一流水平，市場主體大幅增長，產業競爭力顯著提升，風險防控有力有效，適應自由貿易港建設的法律法規逐步完善，經濟發展質量和效益明顯改善。

??到2035年，自由貿易港制度體系和運作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平過程監管為特征的貿易投資規則基本構建，實現貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利和數據安全有序流動。營商環境更加優化，法律法規體系更加健全，風險防控體系更加嚴密，現代社會治理格局基本形成，成為我國開放型經濟新高地。

??到本世紀中葉，全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。

??此外，《總體方案》從貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利等11個方面給出了39條具體的制度設計。

??總體方案的七個行業關鍵詞

??雖然目前海南執行著嚴格的房地產調控政策，但海南的建設，離不開房地產行業的參與。根據本次發布的《總體方案》內容，我們梳理了七大關鍵詞，它們都與房地產行業有著關聯。

??旅游

??大力發展旅游業。堅持生態優先、綠色發展，圍繞國際旅游消費中心建設，推動旅游與文化體育、健康醫療、養老養生等深度融合，提升博鰲樂城國際醫療旅游先行區發展水平，支持建設文化旅游產業園，發展特色旅游產業集群，培育旅游新業態新模式，創建全域旅游示范省。加快三亞向國際郵輪母港發展，支持建設郵輪旅游試驗區，吸引國際郵輪注冊。設立游艇產業改革發展創新試驗區。支持創建國家級旅游度假區和5A級景區。

??土地

??強化用地用海保障。授權海南在不突破海南省國土空間規劃明確的生態保護紅線、永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規模等重要指標并確保質量不降低的前提下，按照國家規定的條件，對全省耕地、永久基本農田、林地、建設用地布局調整進行審批并納入海南省和市縣國土空間規劃。積極推進城鄉及墾區一體化協調發展和小城鎮建設用地新模式，推進農墾土地資產化。建立集約節約用地制度、評價標準以及存量建設用地盤活處置政策體系。總結推廣文昌農村土地制度改革三項試點經驗，支持海南在全省深入推進農村土地制度改革。依法保障國家重大項目用海需求。

??戶籍改革

??深化戶籍制度改革，進一步放寬戶口遷移政策，實行以公民身份號碼為唯一標識、全島統一的居住證制度。

??專項債券

??支持發行公司信用類債券、項目收益票據、住房租賃專項債券等。

??證券化

??對有穩定現金流的優質旅游資產，推動開展證券化試點。支持住房租賃金融業務創新和規范發展，支持發展房地產投資信托基金（REITs）。

??物流

??創新港口管理體制機制，推動港口資源整合，拓展航運服務產業鏈，推動保稅倉儲、國際物流配送、轉口貿易、大宗商品貿易、進口商品展銷、流通加工、集裝箱拆拼箱等業務發展，提高全球供應鏈服務管理能力，打造國際航運樞紐，推動港口、產業、城市融合發展。

??融資

??支持在海南自由貿易港內注冊的境內企業根據境內外融資計劃在境外發行股票，優先支持企業通過境外發行債券融資，將企業發行外債備案登記制管理下放至海南省發展改革部門。

??逐步擺脫經濟對房地產的依賴

??對于房地產行業來講，海南由于其特殊的地理位置和氣候條件，以及豐富的自然資源，一直以來都是房地產企業的必爭之地。

??歷史上，海南也曾多次因房地產炒作、投機而引發大起大落，但海南正在逐步擺脫經濟對房地產的依賴。2018年4月22日，海南實施了史上最嚴格的“全域限購”政策，隨后，海南房地產市場進入“冰封期”。

??自實施全域限購政策以來，海南房地產業轉型調控基本達到預期目標。數據顯示，2019年海南省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。

??同時，海南省加快調整經濟結構，經濟運行保持總體平穩，2019年全省生產總值增長5.8%,剔除房地產業后增長6.3%。服務業對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資占比58.4%，提高6.9個百分點。

??另外，從海南省統計局了解到，2020年1-4月，海南全省投資實現由負轉正，增速高于全國平均水平12個百分點。4月當月，全省投資較去年同期增長12.4%，其中，房地產開發項目當月投資同比下降13.5%，非房地產項目當月投資同比增長37.2%。非房投資占固定資產投資比重達62.2%，發揮穩投資的關鍵作用。

??附：海南自由貿易港政策干貨精選50條

??01

??人才個人所得稅最高15%

??02

??鼓勵類企業實施15%企業所得稅

??03

??企業進口自用生產設備免征進口關稅、進口環節增值稅和消費稅

??04

??進口營運用交通工具及游艇免征進口關稅、進口環節增值稅和消費稅

??05

??進口生產原輔料免征進口關稅、進口環節增值稅和消費稅

??06

??島內居民購買的進境商品免征進口關稅、進口環節增值稅和消費稅

??07

??離島免稅購物額度調高至每年每人10萬元并增加品種

??08

??旅游業、現代服務業、高新技術產業企業2025年前新增境外直接投資所得免征企業所得稅

??09

??企業資本性支出可一次性稅前扣除或加速折舊和攤銷

??10

??對原產于海南或含進口料件加工增值超過30%的貨物進入內地免征進口關稅

??11

       允許進出海南島航班加注保稅航油

??12

       建設“中國洋浦港”國際船籍港

??13

??經“中國洋浦港”中轉離境的貨物試行啟運港退稅

??14

??在洋浦保稅港區等實行“一線”放開、“二線”管住的進出口管理制度

??15

??允許境外理工農醫大學及職業院校在海南獨立辦學

??16

??建設海南國際教育創新島

??17

??構建多功能自由貿易賬戶體系

??18

??跨境貿易和新型國際貿易銀行真實性審核從事前審查轉為事后核查

??19

??實施市場準入承諾即入制

??20

??政府采購對內外資企業一視同仁

??21

??實施更加便利的免簽入境政策

??22

??允許境外人員擔任法定機構、事業單位、國有企業的法定代表人

??23

??取消船舶和飛機境外融資限制

??24

??企業發行外債備案登記制管理權下放海南

??25

??擴大跨境資產轉讓范圍

??26

??優先支持企業境外上市

??27

??企業境外上市外匯登記直接到銀行辦理

??28

??建設海南國際知識產權交易所

??29

??支持境外證券基金期貨經營機構設立獨資或合資金融機構

??30

??支持設立財產險、人身險、再保險公司以及相互保險組織和自保公司

??31

??支持與境外機構合作開發跨境醫療保險產品

??32

??建設國際能源、航運、產權、股權等交易場所

??33

??非居民可以參與交易場所的交易和資金結算

??34

??發展場外衍生品業務

??35

??開展跨境資產管理業務

??36

??面向全球發行海南地方政府債券

??37

??開放增值電信業務

??38

??開展在線數據處理與交易處理等業務

??39

??安全有序開放基礎電信業務

??40

??開展國際互聯網數據交互試點

??41

??擴大包括第五、第七航權在內的航權開放

??42

??建設國際航空樞紐

??43

??建設西部陸海新通道國際航運樞紐

??44

??建設區域醫療中心

??45

??建設國家區塊鏈技術和產業創新發展基地

??46

??建設郵輪旅游試驗區

??47

??設立游艇產業改革發展創新試驗區

??48

??授權海南對耕地、永久基本農田、林地、建設用地布局調整進行審批

??49

??賦予行業組織更大自主權

??50

??立足自由貿易港建設實際制定法規