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??被認為"房價最溫和"的重慶樓市在2017一開年便意外火了。

??公開數據顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當地主城區商品房成交量創下自2012年來的歷史最高紀錄：24.34萬套，同比增長達39%。

??值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數還是成交價，均呈現出節節攀升的趨勢，商品房成交套數連續破萬，環比上漲率均在40%以上。從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。

??不過當地政府撲火的動作顯然也比市場預想中來得更早、更頻繁。在十二天時間內，重慶市國土資源和房屋管理局連續5次通過媒體"發聲"，以維護當地房地產市場穩定。

??2017/01/11晚間十點半，重慶市委宣傳部主管媒體華龍網發布重慶國土房管局答記者問，稱要堅決反對"炒房"牟利。

??國土房管局新聞發言人稱，近期重慶市主城房地產市場出現的異常現象，主要表現為個別區域和少量高端、濱江區域的樓盤成交量和價格出現異動。大多數樓盤的價格是穩定的，房地產市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。

??該新聞發言人稱，這些樓盤價格出現異常現象的主要原因是，極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市內購房者的擔憂。

??針對"炒房"，該新聞發言人稱，嚴格執行房產稅改革試點有關規定，嚴禁已購的預售商品住房轉讓。另外，重慶還儲備了進一步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。

??2017/01/10重慶市國土房管局為嚴厲打擊樓盤違規銷售行為，公布了舉報熱線電話，并詳細列出了9條可舉報的違規行為，比如發布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

??2017/01/07重慶市國土房管局相關負責人表示重慶已下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，分別從嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行等四個方面加強管理。

??2017/01/06重慶市國土房管局相關負責人表示下一步將加強市場研判，及時發布市場信息，引導群眾理性購房。

??2016/12/31重慶市國土房管局公布近期三個工作重點：做好以下三方面的工作：一是保持土地市場的有效供應，加大購地審查力度，防止“囤地、炒地”行為，維護土地市場秩序。二是加強房地產市場監管力度，嚴格執行住房城鄉建設部制定的商品住房預售價格申報備案審查制度，嚴厲打擊隱瞞銷售情況哄抬房價、侵害群眾合法權益的各類違法違規行為，進一步加大巡查執法檢查工作力度。三是繼續做好房產稅試點工作，發揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用。嚴格根據《重慶市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》的規定，繼續對個人新購高檔住房及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房等應稅情形進行房產稅征收。

??另外，重慶方面還有一次未公開的內部措施，據重慶當地一房企高管透露稱，“2016年12月30日當天，重慶房管系統就分區召集房企開會，明確的一個精神就是穩定房價，特別是在春節前不允許有任何漲價行為。”

??以下是國土房管局新聞發言人答記者問全文：

??記者：近期重慶市主城房地產市場出現異常現象，請介紹一下相關情況。

??新聞發言人：重慶市委市政府一直以來高度重視房地產市場的平穩健康發展，認真貫徹落實國家關于房地產調控的要求，實現了我市房地產市場持續健康的發展。近期我市主城房地產市場出現的異常現象，主要表現為個別區域和少量高端、濱江區域的樓盤成交量和價格出現異動。大多數樓盤的價格是穩定的，房地產市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監測和統計發現，2017年1月1日至10日，實際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩定。希望廣大市民理性購房。

??記者：造成這些樓盤價格出現異常現象的原因是什么?

??新聞發言人：此次我市主城少量樓盤價格出現異常現象，并沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市內購房者的擔憂。我市房地產市場發展現狀與當前經濟社會發展階段和居民收入水平是相適應的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關系和市場長期走勢。

??記者：針對“炒房”，請問有何相關措施?

??新聞發言人：近年來，隨著重慶經濟社會發展和國家中心城市建設，城市吸引力逐步增強，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業，但是堅決反對來“炒房”牟利，因為“炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場環境，制造了房地產泡沫。對此，我們將堅決按照中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措并舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

??一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。

??二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定，市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”人員在我市購第二套房要征收房產稅，尤其是房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。對此，我們將與市級相關部門聯動，從嚴審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規避征收房產稅的，一經查實，其所購房屋嚴格納入應稅范圍。

??三是與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

??記者：針對房地產企業和房產中介在銷售中的違法違規行為，采取哪些措施?

??新聞發言人：針對當前主城房地產市場異常現象，我們已下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。我局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區組成110組、320余人次的專項檢查組，對530余個項目進行了全面檢查，及時糾正了20余個項目的不規范銷售行為。

??一是將對巡查中發現的南岸區澤科彈子石項目（重慶正凡地產有限公司開發）涉嫌捂盤惜售和兩江春城項目（重慶中華置業有限公司開發）涉嫌未公示價格的行為進行依法依規處罰，并將兩個開發企業記入房地產“黑名單”。

??二是在全面實施主城區房地產執法監管的基礎上，重點對江北區保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍天峰，兩江新區國博城、首地江山賦，渝北區魯能中央公館、金茂國際生態新城等8個項目進行重點關注，加強執法巡查。

??三是加強市場監管，從嚴從速查處違法違規的銷售行為。我局已公布了3部舉報電話，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經查實，從重處罰，及時公布。

??四是加大每日執法巡查，及時糾正和處置房地產企業和中介機構銷售中的違法違規行為。

??五是我們還儲備了進一步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。

??房地產市場的平穩健康發展事關廣大群眾的切身利益，需要政府、企業和消費者共同維護，我們衷心希望各房地產開發企業、中介機構和購房群眾珍惜我市房地產發展的良好局面，共同維護好健康有序的市場環境。