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運氣爆棚!綠城上海搖中3塊地

土地付珊珊 2023-08-03 09:35:01 來源:中房報

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??今天的好運屬于綠城!

??在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場的土地出讓中,綠城以總價139.2億元接連斬獲3宗地塊,分別為8月1日獲取的閔行區梅隴社區地塊、8月2日獲取的嘉定區南翔地塊和青浦區徐涇雙聯路地塊。值得注意的是,這3宗地塊均是此次的大熱門地塊,競買人平均15家以上,而綠城均通過搖號獲取。

??用綠城內部人士的話說:“運氣爆棚了!”根據網上流傳出的圖片,在綠城上海公司門口已經掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅,公司對于上海拿地的喜悅和激動之情溢于言表。

??今年以來,不少房企都想進入上海土地市場,像綠城這樣兼具資金實力和產品實力的房企更是如此。

??在此之前,在上海第一輪集中供地中,綠城也報名參拍了不少地塊,比如在今年首輪拍地中,綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊,在上一輪土地出讓中,綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍,但最終缺了些運氣。

??在此次土地出讓中,9幅地塊,綠城報名參拍了4宗,且這4塊地都是此次的熱門地塊,最終取得三元,搖號命中率高達75%。

??在8月1日閔行區梅隴社區地塊的拼搶中,綠城與招商、保利、萬科、越秀等15家實力房企展開激烈爭奪,由于競拍激烈,主持人曾兩次調高加價幅度,經過30輪報價后達到最高限價61.76億元,進入搖號環節。最終綠城摘得該地塊,溢價率10%,成交樓板價47853元/平方米,房地聯動價76000元/平方米。

??一位參拍房企投拓人士表示,閔行區梅隴社區的地塊一直都是房企爭搶的熱門區域,原因就在于地塊周邊配套非常成熟,很適合住宅開發。同時,該區域的不少項目都實現了熱銷,這也為接下來區域內項目銷售奠定了良好的市場基礎。

??8月2日上午,嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍,起始價44.42億元,由于優越的地理位置,該地塊吸引了17家房企報名,綠城也在其中。經過19輪報價達到地價上限48.86億元,地塊進入搖號環節。對于類似銷售去化有保障的地塊,沒有房企愿意放棄,最終17家房企全部參與搖號,綠城再次搖號摘得,成交樓面價34100元/平方米,溢價率10%。

??同樣的情況還發生在青浦區徐涇雙聯路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊,共吸引了19家競買人參拍,起拍價25.96億元,最終經過18輪報價達到上限價格28.56億元進入搖號環節。在所有競買人都參與搖號的情況下,綠城又幸運搖中,成交樓面價36850元/平方米,溢價率10%。

??盧文曦認為,綠城持續拿下3塊爆款土地意味著公司未來在上海將有豐厚的營業收入,而綠城的入駐,對版塊內的產品有樹立新標桿,提升區域未來產品品質的作用。

??實際上,接連斬獲3宗優質地塊,開心的不止有企業,還有對產品品質有追求的購房者們。

??就在嘉定區南翔地塊和徐涇雙聯路地塊被綠城斬獲后,不少板塊內的業主都開始激動了,因為這是綠城首次進入南翔和徐涇。在不少購房者眼中,綠城的落子能夠為版塊內帶來高品質產品。甚至有業主直呼“開始考慮換房,謀定綠城項目”。

??上述綠城內部人士也表示,珍惜這種好運氣,好的地塊要出好的產品,一定不負所望。

??除了綠城,在此批次供地中,華潤、寶華、同濟等房企均有斬獲,但從拿地企業類型來看,央企、國企占據拿地主導地位,民營房企拿地占比較小。

??總體而言,上海第二批次下半場土地出讓以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價成交收官,攬金238.16億,相較于二批次首輪66.7%的封頂率,該批次地塊封頂比例有所下降,占比為55.6%。

??中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為,上海本次土地出讓熱度有所降低,4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與,但熱度分化加劇,受二季度以來上海新房積分觸發率明顯降低、二手房市場仍處于調整階段的影響,房企在上海拿地更為謹慎,疊加此批次土地質量有所下降,房企參與度整體有所下滑。

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