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??銷(xiāo)售面積連續(xù)下降18個(gè)月后，7月27日，合肥第五批土地拍賣(mài)成交了8宗地塊，總成交面積535.95畝，其中涉宅用地7宗518.58畝，總成交金額42.71億元。

??在此之前，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了三則取消公告，涉及11宗地塊。這一舉動(dòng)，引發(fā)了人們對(duì)合肥土地市場(chǎng)走向的關(guān)切。

??據(jù)了解，本次合肥市區(qū)出讓的3宗地塊中，2宗為涉宅用地，均以封頂價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，總成交面積11.32萬(wàn)平方米，攬金33億元，成交樓面均價(jià)13425元/平方米，平均溢價(jià)率14.81%。

??其中，位于淝河板塊的包河區(qū)BH202308號(hào)地塊，占地面積約96.94畝，規(guī)劃用途為70年居住用地，地塊起始總價(jià)17.74億元，競(jìng)買(mǎi)保證金3.6億元，最高限價(jià)2100萬(wàn)元/畝，地塊最高總價(jià)20.36億元。經(jīng)過(guò)8家房企多輪競(jìng)價(jià)后，該地塊觸達(dá)上限價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，共有6家房企參與競(jìng)拍，最終成交樓面價(jià)為13696元/平方米，溢價(jià)率為14.75%。

??另一宗涉宅用地為經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202303號(hào)地塊，位于繁華大道以北、西堤頂路以西，占地72.88畝，規(guī)劃用途為70年居住用地，起始價(jià)為11億元，競(jìng)買(mǎi)保證金2.3億元，居住最高限價(jià)1735萬(wàn)元/畝，該地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)12.64億元進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，共有9家房企參與競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)為13012元/平方米，溢價(jià)率為14.9%。

??而據(jù)合肥土地交易網(wǎng)信息，原計(jì)劃在市區(qū)出讓的7宗涉宅用地中有5宗在7月20日臨拍前公告取消，其中瑤海區(qū)2宗、廬陽(yáng)區(qū)2宗、新站區(qū)1宗地塊，這5宗宅地均為此前延期出讓的地塊；而下轄縣市的11宗涉宅用地中也有6宗在7月17日和20日發(fā)布公告取消。

??為何取消？合肥市自然和資源局交易中心工作人員表示，暫無(wú)可以提供的信息。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱，房企面臨銷(xiāo)售回款放緩，而三季度又是房企債務(wù)到期比較集中的階段，為了還債只能放棄拿地，因此，很多開(kāi)發(fā)商不敢投資拿地；特別是樓市處于改善需求主導(dǎo)趨勢(shì)下，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然是去化的主力，外圍剛需項(xiàng)目去化的壓力會(huì)比較大。這也是11塊非核心、外圍的地塊無(wú)人報(bào)名，但是2宗地塊競(jìng)拍觸頂，4宗有溢價(jià)的直接原因。

??合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2023年上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況分析》顯示，2023年上半年，合肥市商品房銷(xiāo)售面積652.95萬(wàn)平方米，同比下降15.9%，較一季度和去年同期分別擴(kuò)大0.8和3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)下降18個(gè)月。受4月份房地產(chǎn)新政以及6月全年基數(shù)最高影響，二季度銷(xiāo)售走勢(shì)經(jīng)歷前兩個(gè)月的短期改善后繼續(xù)向下滑落，政策效果未達(dá)預(yù)期，實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限。其中，6月當(dāng)月銷(xiāo)售131.22萬(wàn)平方米，同比下降33.8%。

??銷(xiāo)售維艱下，合肥市今年減少了供地?cái)?shù)量。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~6月，合肥市區(qū)推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積344.15萬(wàn)平方米，同比下滑53.7%；成交規(guī)劃建筑面積250.4萬(wàn)平方米，同比下滑53.5%；土地出讓金258.7億元，同比下滑40.7%。今年供地規(guī)模已經(jīng)下降。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年全國(guó)各地供地情況，二季度開(kāi)始出現(xiàn)了很大的問(wèn)題，即一些土地供應(yīng)明顯暫停。包括南京、合肥等土地市場(chǎng)供地撤回，其實(shí)都說(shuō)明拿地方面遇到了很多資金壓力。從實(shí)際觀察看，各類(lèi)房企拿地方面的資金預(yù)算是變差的，尤其是二季度銷(xiāo)售端表現(xiàn)不好。從地方財(cái)政等壓力來(lái)看，各地供地意愿還是比較大的，但是此類(lèi)供地的撤回，也多少打亂了供地計(jì)劃。各地要基于目前政策進(jìn)一步寬松的有利時(shí)機(jī)，積極做好相關(guān)工作，確保土地市場(chǎng)供求兩端平穩(wěn)健康發(fā)展。