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??昔日風光無限的鄭州北龍湖，似乎一下子跌落神壇。

??7月12日，鄭州市鄭東新區兩宗住宅用地正式開拍。其中，位于北龍湖北岸的2號（網）地塊因無人競價，最終流拍。

??公開信息顯示，該地塊位于鄭東新區龍湖區域龍澤東路北、龍沄路西，并緊靠已交付入住的魯能公館，位于該地區的最北端。土地使用權面積為88263.3平方米（約132.4畝），地上為城鎮住宅用地，地下為交通服務場站用地，容積率＞1.0且＜2.8，建筑密度＜25，建筑高度＜60，綠地率＞35。競拍起始價31.58億元，熔斷價36.317億元，競買保證金6.316億元，要求投資額不低于41.14億元。

??北龍湖板塊，是鄭東新區規劃的點睛之筆，也是鄭州市圍繞建設全國區域性中心城市目標，打造中原城市群經濟隆起帶的亮點、新的增長點和帶動點。

??在“一張藍圖繪到底”的大背景下，北龍湖板塊開發于2010年提速。

??隨之而來的是阿里巴巴、京東、華為、海康威視等知名企業入駐，推動鄭東新區熱度持續提升；各大品牌房企也紛紛搶灘鄭東新區，并用一個又一個“地王”項目引領著鄭州房地產市場走勢。

??該區域的金茂府項目，在2018年入市價曾高達6萬元/平方米，融創項目價格甚至突破7萬元/平方米。據同一時期的鄭州市房管局數據，鄭州市區內商品房均價僅在1.1萬元/平方米徘徊。

??高房價緣于高地價。其中，2016年以雅居樂、榮盛、融創、金茂為代表的品牌房企頻繁出手，金茂以總價35.1億元、每畝單價4184萬元摘得北龍湖“雙料地王”。就在當天，融創以總價25.54億元人民幣拿下了13號地塊，單價3630.935萬元/畝，樓面價36310元/平方米。

??高地價之下，北龍湖區域多個品牌房企高端項目曾相繼暴雷。早在3年前，中海地產項目曾出現“套路營銷”。雅居樂、中國金茂、藍城、恒大、融創、中海、正弘、亞新和康橋等眾多品牌房企，在當時均榜上有名。降低交付標準、偷工減料、溢價款、捆綁搭售等問題層出不窮，以及部分樓盤實際銷售價格遠高于區域內備案價，并以“雙合同”形式對外銷售。這些亂象曾一度成為北龍湖區域樓市常態。

??在業界人士看來，“目前‘北龍湖概念’只是一個預期，真正的高品質豪宅寥若星辰，地價貴的又離譜，配套遲遲跟不上，盡管對未來設計很美好，但現實卻很骨感。在整體開發過程中不僅資金導入慢，企業導入慢，人口紅利優勢不突出，其他方面的優勢也沒有真正落地”。另一位當地房企人士甚至直言，北龍湖發展就是一種不斷讓開發企業進入、購房者入圍、增加資金導入的“套娃模式”。

??北龍湖板塊無疑是鄭州房地產市場的風向標，如今其風光不再。