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??4月18日，上海今年首次供地正式開(kāi)拍。相比其他一線城市，上海2023年第一批集中供地來(lái)得遲了些，但這并未影響市場(chǎng)對(duì)這場(chǎng)土地大戰(zhàn)的關(guān)注度。

??根據(jù)安排，19宗地塊將分為4天出讓，4宗僅有一位競(jìng)買人的地塊以及靜安中興社區(qū)地塊、普陀桃浦地塊、徐匯田林地塊以及浦東周浦地塊將于首日完成出讓。

??上午9:30，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊率先開(kāi)拍，,線上線下均氣氛火爆。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與拍地的人士表示，不少參拍企業(yè)早早到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由于入場(chǎng)人數(shù)限制，不少企業(yè)投拓人員聚集在場(chǎng)外喊起了“加油”“好運(yùn)”等祝福語(yǔ)；官方的直播通道在開(kāi)拍前就已“癱瘓”，并提示觀看人數(shù)已超上限。

??值得注意的是，因?yàn)?020年的“圍標(biāo)”事件，中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科三家企業(yè)三年內(nèi)無(wú)法在上海拿地，而今年3月就是三家企業(yè)的拿地解禁期限，三大巨頭回歸上海土地市場(chǎng)也是此次供地的較大看點(diǎn)。

??上午開(kāi)拍的桃浦地塊共吸引了11位競(jìng)買人，其中就包括回歸的中海和華潤(rùn)兩家企業(yè)。此外，金隅、國(guó)貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商、浙江交投&象嶼、保利發(fā)展、金茂&凱德和綠城也在參拍名單之中。

??在報(bào)價(jià)階段，參拍企業(yè)積極性很高，開(kāi)拍不到5分鐘就到達(dá)中止價(jià)。隨后，11家企業(yè)均確認(rèn)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。

??有業(yè)內(nèi)人士感慨：“上海土地市場(chǎng)這么熱鬧還是在七年前。”

??最終，桃浦地塊被浙江省交投控股集團(tuán)有限公司和象嶼地產(chǎn)的聯(lián)合體以37.78億元拿下，溢價(jià)率為9.5%，樓板價(jià)44450元/平方米。

??靜安區(qū)中興社區(qū)地塊也是此次土地出讓的焦點(diǎn)地塊。在報(bào)名階段，就有消息顯示，該地塊不僅吸引了華發(fā)、越秀等品牌房企，就連老牌房企華麗家族也在參拍房企之列，不過(guò)最終，該地塊被越秀7.24億元獨(dú)攬，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。

??此外，4宗僅有一位競(jìng)買人的地塊也在上午成交，其中，松江廣富林街道地塊被萬(wàn)科拿下，嘉定江橋地塊被龍湖斬獲，浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)地塊由招商獲取，而奉賢區(qū)金匯地塊則被天和置業(yè)收入囊中。

??在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，過(guò)去兩年，布局三四線城市的開(kāi)發(fā)商得到了“血的教訓(xùn)”，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的思路就是走最穩(wěn)妥的路線。在一線和新一線城市里，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)是最穩(wěn)妥的。上海的城市韌性吸引了眾多開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商搶得越激烈的區(qū)域，可能這個(gè)區(qū)域的確定性更強(qiáng)。

??當(dāng)日下午，上海還將出讓兩幅地塊，分別位于浦東周浦和徐匯田林，從前期報(bào)名情況來(lái)看，兩幅地塊均吸引了10位以上競(jìng)買人參與，搶地大戰(zhàn)還將繼續(xù)。