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??剛剛，隨著A922-0824宗地的成功出讓，深圳2022年第三批居住用地集中出讓宣告結(jié)束！這一次，深圳收金106.38億元。

??本批次7宗居住用地總用地面積約49.51公頃，總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米（其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬(wàn)平方米），掛牌起始總地價(jià)約117.97億元。其中，寶安1宗地，龍華2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。

??可以說(shuō)，本場(chǎng)幾乎又是“國(guó)家隊(duì)”的競(jìng)爭(zhēng)，而且較之上幾次更為冷清。15:00正式開(kāi)始就公布了1宗地塊無(wú)人報(bào)名遭流拍，4宗地塊因僅有1人報(bào)名而以底價(jià)成交，7宗地塊最終僅有2宗地塊由多人競(jìng)拍。

??開(kāi)場(chǎng)不到20分鐘，寶安區(qū)福海街道的A629-1340宗地經(jīng)歷了22輪競(jìng)地價(jià)+4輪競(jìng)配建，就被華潤(rùn)以27.5億元+1600平方米配建競(jìng)得競(jìng)得。

??隨后，位于龍華區(qū)福城街道A922-0824宗地的競(jìng)拍最為激烈，經(jīng)歷了14輪競(jìng)地價(jià)+16輪競(jìng)配建+搖號(hào)，被信城以3.47億元+15600平方米配建拿下，該地塊競(jìng)拍了50分鐘。據(jù)悉，該塊安居房地塊吸引多個(gè)房企參與競(jìng)拍，包括深業(yè)、安居集團(tuán)、嘉達(dá)、信城等約9家房企參與了競(jìng)拍。

??本輪集中出讓節(jié)奏很快，前后大約競(jìng)拍了70分鐘，就宣告結(jié)束了。

??值得一提的是，本次深鐵一出場(chǎng)就豪擲了60.38億元，以底價(jià)拿下了坪山區(qū)位于石井街道G13305-0046宗地和坑梓街道G14306-8011和G14306-8012宗地這3個(gè)地塊。

??而另一宗位于龍華區(qū)福城街道的A922-0823地塊，同樣是以底價(jià)被招商收入囊中。

??此外，光明區(qū)馬田街道的A629-1340宗地遭流拍。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)于本場(chǎng)土拍只有7宗地掛牌，延續(xù)了今年以來(lái)“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則，與當(dāng)前開(kāi)發(fā)商整體拿地信心較弱，減少供地?cái)?shù)量以提振市場(chǎng)信心有關(guān)。

??他還表示，與前兩批次相比，此次拍賣還增加了安居型商品房。無(wú)償移交政府的公共租賃住房和企業(yè)自持的保障性租賃住房占比在20%-30%，既滿足了二次房改要求的公共住房規(guī)模，又適當(dāng)調(diào)整這一比例，再加上達(dá)到保租房自持高限后搖號(hào)，以及增加安居房這個(gè)公共住房品種的規(guī)模，這些都是給開(kāi)發(fā)商讓利。

??同時(shí)，他也指出，深鐵拿地增加，一方面與地塊有關(guān)，此次有地塊是上蓋綜合開(kāi)發(fā)。同時(shí)，近期廣州地鐵、杭州地鐵等都有大規(guī)模拿地的案例。去年11月，深圳第三批集中供地中，深圳地鐵以178.51億元總價(jià)拿下5宗地塊。地鐵越來(lái)越成為地方土地市場(chǎng)的生力軍。