土地付珊珊 2022-09-28 11:01:31 來源：中房報
??9月27日，上海第三批次集中供地第三日順利完成，3宗土地均溢價成交，其中1宗土地拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段。第三日共收金134億元。
??至此，繼首日成交27宗地塊（含“城中村”改造用地4宗）、次日成交5宗地塊以及今日成交3宗地塊后，上海第三批次集中供地落下帷幕。
??從結(jié)果看，上海第三批次推出35宗地塊全部成交，其中8宗地塊達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段，共收獲土地出讓金1053.8億元。
??根據(jù)出讓規(guī)則，上海第三批次集中供地分成三天完成。
??具體來看，上海第三批次集中供地首日，共成交23宗地塊（不含“城中村”改造項目地塊），共獲土地出讓金681億元，其中19宗為“僅一家企業(yè)報名”地塊，均以底價成交。；另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中，3宗達(dá)到中止價進(jìn)入一次報價階段，1宗以高溢價成交。
??此次集中供地第二日，4宗地塊觸頂，1宗地塊底價成交，涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)。其中4宗現(xiàn)場拍賣地塊均拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段。最終當(dāng)日共獲土地出讓金約159億元。
??9月27日是此次集中供地第三日，3宗土地均溢價成交，其中1宗土地拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段。第三日共收金134億元。
??在此次集中供地中，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然受到開發(fā)商的追捧。
??例如在首日出讓的徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊就吸引了多名競買人參拍，經(jīng)過多輪競價，最終被保利聯(lián)合體獲得，成交價為36.014億元，溢價率達(dá)到9.13%。
??在第三日的出讓中，閔行華漕地塊無疑是最大熱門，共吸引了10家房企報名，最終9家房企出價并全部進(jìn)入一次性報價。最終，該地塊被南山以總價17.36億元斬獲。
??綜合來看該批次出讓的地塊，相較于上一批次，底價成交地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為12宗），平均成交樓面價為29365元/平方米，平均溢價率為2.45%。
??但也應(yīng)注意到，共9宗地塊達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段，這也表明上海核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭奪的對象。
??從拿地企業(yè)來看，該批次集中供地依舊以央企、國企為主，保利、招商、象嶼紛紛落子。同時，寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲，表示了對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度。地方國資托底現(xiàn)象依舊存在，對穩(wěn)定樓市預(yù)期方面起到了積極作用。
??中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險。
??在本次土地出讓中，福建的國資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓，可見這些房企實力雄厚。
??同時，其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也表現(xiàn)積極，最終有所收獲。
??不過，在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，上海第三批次集中供地整個拍賣過程中亮點、看點越來越少，進(jìn)一步反映出整體市場溫度不高。
??“一方面，下半年拿地一般難以搶在12月底前入市；另一方面，今年市場還是有不少壓力，對后續(xù)行情信心不足。對于已經(jīng)拿好地，預(yù)算又不多的房企來說也沒必要參與。但畢竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市場表現(xiàn)不錯，給房企帶來信心支撐，至少土地拍賣中沒有流拍現(xiàn)象。”盧文曦表示，積極地看，作為標(biāo)桿之一的民企龍湖集團(tuán)拿到一幅住宅地塊，或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸，希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。
??隨著第三批次集中供地順利收官，上海今年三個批次集中供地均已結(jié)束。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海今年三個批次共計推出109宗地，最終全部成交，共計攬獲土地出讓金2712.7億元。
??在已完成三次集中供地的城市中，上海今年土地出讓金暫列第一。
??上海一位民營房企品牌人士表示，在目前的市場環(huán)境下，上海依然是全國房地產(chǎn)市場最好的城市，因此其所在房企也會盡可能抓住窗口期在上海補(bǔ)倉。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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