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??秋高氣爽的九月，北京迎來了第三批次集中供地。

??9月22日，北京第三批集中供地結束掛牌，出讓18宗涉宅用地土地總面積約74.8萬平方米，總建筑面積147.5萬平方米，起始價471.7億元。首日10宗底價成交，共計完成出讓金156.8億元，地塊位于順義、亦莊、通州、房山、石景山等區域。

??此前的9月21日，據北京市規自委官網披露，北京市今年第三批集中供地中有8宗地塊進入現場競價環節，將于9月23日上午9時30分開始第一場競拍。

??10宗底價成交

??21日稍晚，有消息稱，密云區王各莊地塊因其中一家聯合保證金未到賬，無法進入出價環節，或將流拍。不過，從最終結果來看，上述地塊并未流拍，而是由密云城投+密云經開+住總+建工聯合體競得，成交價15.2億元，成交樓面價1.24萬元/平方米，銷售指導價3萬元/平方米。

??最終，10宗地塊全部底價成交，其中，石景山區五里坨、密云區水源路以及通州區梨園鎮地塊都涉一級開發，不過基礎設施配套條件均未達到七通一平。此外，除大興區西紅門6013地塊外，其余9宗均在五環外。

??值得注意的是，今日底價成交地塊中，除了順義新城第1街區地塊成交房企中有民業龍湖外，其余大部分均為央企、國企或本地區國資委所屬企業。

??在以往的土地拍賣中，石景山區域也較為“搶手”，但本次僅推出一宗石景山區五里坨648、650地塊，最終因僅有一次報價，被中交以22.7億元摘得。該地塊用地規模82958.126平方米，地上建筑規模99550平方米，指導售價6.2萬元/平方米。

??華潤、中鐵、興創聯合體則以25億元底價拿下大興區西紅門鎮地塊。龍湖+天竺房產聯合體以24.3億元拿下順義新城第1街區地塊；城建以16億元底價拿下順義新城第5街區地塊；建工以16.7億元拿下房山區西潞街道地塊；久未在北京土地拍賣市場露面的首創置業則以4.3億元底價拿下了房山區拱辰街道地塊。

??另外，首日成交地塊中，房企以聯合體形式拿地仍占到50%。克而瑞土地投資項目總監李瑾指出，房企“拼單”買地，不僅出于購地條件的放松，還有風險上的考量。通過聯合體拿地，有助于房企分攤成本、規避開發風險，是對抗不確定性的明智之選。

??“但是聯合拿地也存在一定的風險，聯合之前要做好風險規避，做好連帶清償責任的預防。發起人必須要明確各方的出資比例，承諾在競得土地后不改變發起人以及出資比例。可能會出現聯合體競得土地之后，部分的發起人因為收益達不到預期，不惜違反協議也要退出聯合體，往往會出現許多權益的糾紛。”李瑾補充道。

??海淀豐臺線下火熱角逐

??據不完全統計，在明日即將線下競拍的8宗住宅用地中，華潤及聯合體合計報名8宗地塊，中海獨立報名了7宗地塊，北京老牌國企首開則瞄準永豐0013、永豐0015、造甲村、槐房、大紅門0008、北四村6宗地，重出江湖的金茂蓄勢已久，獨立報名5宗宅地。民企中最為積極的是綠城，參與了4次土地報名。

??具體來看，海淀永豐產業基地三宗地塊的報名參與企業最多，其中0013地塊、0015地塊分別有8家、7家房企及聯合體報名，0019、0018地塊只有3家房企及聯合體報名。

??中指研究院土地事業部負責人張凱表示，北邊的013地塊為1.5容積率的低密地塊，與此前的中海匯德里、幸福里潤園項目容積率一致，但銷售指導價相較于中間的015/016和南邊的018/019地塊高出3000元/m2，且比上述兩個項目亦提高1000元/m2。中間的015/016地塊作為相對純粹的住宅地塊，以其3000元/m2的價差優勢，或許更受房企青睞。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，0019、0018地塊之所以熱度較弱，一方面是因為該地塊總價最高，另一方面是因為其中的0018地塊為F3多功能用地，建筑體量約2.66萬平方米，占到了總規劃建筑面積的21.5%。

??此外，昌平新盤眾多，內卷嚴重，但北部客群的購買力還是響當當的招牌，為昌平中關村生命科學園三期地塊吸引來包括城建、綠城、首開、建發、中海、華潤聯合體、金茂在內的7家房企報名。

??“該地塊周邊的競品主要為北清云際和建發珺和府。北清云際為去年一批次的地塊，彼時房企競爭較為激烈，最終拿地成本較高，也一定程度上限制了該項目的產品打造空間。而建發珺和府項目盡管地價觸頂成交，但實際拿地成本更低，產品打造空間更大，目前去化情況也更為理想。此外，昌平生命科學園地塊相較于永豐更靠近核心城區，其6.2萬元的銷售指導價對于購房者也更容易‘上車’。因此本次同樣吸引了房企的關注。”張凱補充道。

??值得注意的是，據知情人士透露，0019、0018地塊原本有中建三局+海開、華潤+城建、中海3家房企及聯合體參與報名，但華潤+城建聯合體并未出價，中建三局也選擇了退出，明日該地塊競得者或將在海開和中海之間誕生。

??從地塊競拍規則上看，明日即將線下競拍的8宗地塊，在觸及地價上限后將全部進入競現房銷售面積環節，在達到現房銷售面積上限后采取搖號方式確定競得房企。不過，只有昌平生命科學院地塊在搖號時不需要提交《高標準住宅建設承諾書》。