土地劉洪材 2021-06-08 10:13:40 來(lái)源：中房報(bào)
??成都土地出讓市場(chǎng)迎來(lái)重磅監(jiān)管。
??6月7日，成都迎來(lái)首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據(jù)公告顯示，從今日起，為期5天將會(huì)陸續(xù)拍賣(mài)40宗土地。
??成都集中土拍于今日上午10點(diǎn)開(kāi)啟，分上午、下午兩批次進(jìn)行，均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。
??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷(xiāo)售均價(jià)，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現(xiàn)房銷(xiāo)售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產(chǎn)業(yè)要求——錦江66畝。
??此外，在要求成品交付的地塊中，明確規(guī)定了精裝價(jià)格在2000元/平方米到3000元/平方米。
??值得注意的是，華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現(xiàn)頻率較高，拿地?zé)崆楦邼q。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現(xiàn)在了報(bào)名名單中。
??成都集中供地第一天，來(lái)自四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。
??《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”），主要是從源頭防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
??參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用于本辦法。辦法所稱(chēng)的商品房建設(shè)用地是指用于商品住房和商業(yè)辦公的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地。
??辦法所提的審查機(jī)制是指：在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成都市法院、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市稅務(wù)局等市級(jí)相關(guān)部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)及自身職能職責(zé)，在日常監(jiān)管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格，實(shí)施動(dòng)態(tài)審查。
??辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線”的開(kāi)發(fā)企業(yè)：根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，對(duì)同踩“三道紅線”（即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
??根據(jù)2020年上市房企年報(bào)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已布局成都的企業(yè)如中國(guó)恒大、綠地集團(tuán)、陽(yáng)光100、首開(kāi)股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著這些企業(yè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)在成都拿地將受限制。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
