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??北京集中供地“前夜”早已暗潮涌動。

??5月7日、5月8日，北京政務服務中心5層土地交易大廳門庭若市，中國房地產報記者在現場看到，各大房企投拓部門負責人都來到了現場進行報名和報價，不斷地在柜臺前簽字、蓋章、提交現場競價申請書及競買報價單；為即將到來的北京首次集中供地競拍做著最后的沖刺。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規模超過345萬平方米。

??根據媒體綜合統計的《北京第一次集中拍地房企全名單（最終版）》顯示，一共有248家房企參與此次集中供地，參拍企業陣容強大。

??有房企人士在報名現場看到了最近幾年未出現在北京土拍市場房企時感到了一種恐懼，“最害怕的就是好幾年沒出現在北京土拍市場上的房企突然間都來了，這是最可怕的，比如懋源。”

??這位房企人士告訴記者，“目前這種狀態各家就看要不要拿這塊地，拼成本。也看老板的決定，不是想得那么簡單。招拍掛土地需要天時地利人和。”

??多位參拍企業也向記者表示，對于這次競拍沒有百分之百把握，“一切看緣份”。

??已經有5宗地塊出讓

??5月8日14點55分，第四次報價625300萬元，這是北京首次集中供地項目中一宗地塊的最后一次報價。兩天前，這宗地塊第一次報價為616000萬元。

??但就在距離掛牌競拍截止時間還有45分鐘時，這宗地塊出現了第2次報價、第3次報價、第4次報價。

??“卡著點都報了，卡著點都報了，現在625300萬元了，報名的企業都叫價了。”看著官網中刷新的報價信息，張奕（化名）有些慌了，她是第一次報價這宗地塊房企的一名工作人員。

??張奕原本以為可以以底價成交這宗地塊，打算在掛牌競拍截止時間后提交購買協議。但當看到報名企業在最后時間提交了報價申請后，她沒有拿出手中的購買協議，而是讓同事排隊提交了現場競價申請書。

??“之前我們是覺得這宗地塊地價高應該不會有那么多企業看重，所以很有信心去拿，但現在來看不是這樣了。”張奕無奈地說道，“大家錢都太多了”。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規模超過345萬平方米。

??值得注意的是，此次集中出讓的29宗地塊均分別設置了土地合理上限價格，超9成地塊溢價率未超過15%。同時，有6宗地塊采取了競報政府持有商品住宅產權份額的交易方式，政府持有商品住宅產權預設份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競配建“公共租賃住房面積”方式。

??在這次集中供地中，競買人除需承諾房屋售價外，還需承諾項目要滿足最低品質保障要求，內容包括綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統等。

??截至5月8日，集中出讓的30宗土地已經有5宗地塊出讓，其中房山區長陽鎮04街區FS10-0104-6001、6002地塊R2二類居住用地、A334基礎教育用地以招標方式出讓，已于4月23日成交，由北京首都開發股份有限公司以7.5億元競得；另外4宗地采用線上競價方式出讓，各有一家企業報名，均于5月8日以底價成交，成交價合計約120.78億元；余下的25宗地塊將于5月10日、11日現場競價。

??023號地塊最受房企青睞

??根據媒體綜合統計的《北京第一次集中拍地房企全名單（最終版）》顯示，這次一共有248家房企參與拍地，參拍企業陣容強大。

??根據上述名單顯示，023號昌平中關村生命科學園地塊最受房企青睞，有16家房企參與競拍，其中有企業單打獨斗，如中海、中國鐵建、懋源、中冶等，還有房企強強聯手出擊，如招商聯合雅居樂和旭輝；華潤聯合保利和金地；綠城聯合平安；萬科聯合華僑城等。

??面對即將開拍的北京首次集中供地和強勁對手，多位受訪者向記者表示，對于這次競拍沒有百分之百的把握，“一切看緣份”。

??“因為參與企業那么多，也沒有很大把握；要看各自企業發揮，每個企業有自己不同的定價策略、成本策略和參與策略。現在北京土拍市場這么火爆，沒有哪個企業有百分之百的把握。”一位房企人士向記者表示。

??在上述這位房企人士看來，集中供地從國家戰略來說是穩房價、穩預期、穩地價，但從企業角度來說，可能會壓縮一些企業生存空間。“集中供地后，之前很長時間沒有見過的企業在這次都出來了，所以一定程度刺激了房企之間的競爭。”

??他認為，現階段每家企業都沒有特別明顯優勢，現在只能是看誰膽大、誰預期比較好。愿意更多地去壓成本，更敢去看未來預期銷售價格。

??中海報名了18宗地塊競拍

??據中國房地產報記者統計，剩余的25宗地塊中，經過5月7日和8日集中報價已經有10宗地塊到達土地合理上限價格。

??這意味著參與競拍這幾宗地塊房企已經結束了價格戰“廝殺”。

??根據規定，在這次集中供地中，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時此次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

??面對激烈的競爭，有一些房企選擇了“廣撒網”方式。根據上述名單顯示，金地聯合華潤和保利報名了19宗地塊競拍、中海報名了18宗地塊競拍、融創報名了7宗地塊競拍。

??關于為何會參與這多宗地塊的競拍，上述房企人士在接受記者采訪時表示，這次集中出讓的地塊都挺好的，要去試一試；能不能拿到，就看緣份了。

??目前，該房企參與競拍的地塊有幾宗地塊進入了第二階段競報環節。他表示，對于進入這一環節的地塊沒有志在必得的信心。“如果之后再進入高標準方案階段，很多東西都說不好，很多企業也都是第一次參與。”

??距離北京首次集中供地正式競拍還有不到1天的時間，這一場博弈正在加劇上演。