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??今年1月，在國家統計局發布70城房價數據后，金華——一個位于浙江省的三線城市引起了行業關注，原因是其2021年1月新房價格環比漲幅領漲全國。

??“量價齊升”“房價上漲過快”這是本地房地產人士對金華樓市現狀認知。

??彼時，有房地產觀察人士表示，金華房價上漲過快，后續不排除政府采取調控政策。

??一語成畿。3月以來，繼杭州、湖州、嘉興出臺調控政策之后，金華也迎來樓市調控政策落地。

??3月19日，據金華日報消息，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區房地產市場調控。

??通知提到，為穩市場穩預期，金華市區將加大住宅用地供應量，優化供應結構，加大城郊、集鎮低價地塊供應。2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上。二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。

??對于土地供應增加，一位金華本地房地產市場資深人士表示，“加大推地量最直接的影響是帶來土地出讓金收益，對于樓市壓力緩解仍然是‘遠水解不了近渴’”。

??就在3月19日金華調控政策出臺當天，金華發布集中供地通知，集中供地630畝，其中市區兩塊地在出讓文件中都約定了住宅限價以及車位限價要求，一環外項目目前也屬于隱性限價階段，因此在一位浙江系房企金華區域營銷總看來，未來金華土拍市場還是有大概率趨于穩定，不會再出現地王項目，但也因如此市區熱門板塊則會出現一二手房價格倒掛明顯情況。

??新房價格漲幅曾領漲全國

??國家統計局2月23日發布的《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房價格方面，金華以1.2%環比漲幅領漲全國；二手房價格方面，又以1.3%環比漲幅位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。

??將時間線再往前，從2020年至今，根據國家統計局發布的70個城市商品房銷售價格變動數據顯示，金華新房價格在2020年7月和今年1月出現過兩次大增長，房價漲幅均突破1%，二手房也在這兩個月份達到高點。

??實際上，據金華本地房地產人士透露，從小波段來看，金華此輪樓市熱度就是從2020年下半年開始。

??“疫情放水，加上金華本身民間資本較為寬裕，投資客帶動自住剛需購房，導致市場情緒較高。”上述房地產人士表示。

??今年2月，一則金華市區40.3平方米公寓售價320萬元消息引起業內廣泛關注。按照此條信息，這套房屋折合均價為7.69萬元/平方米。這是當時金華房地產市場一個真實截面。但上述浙江系房企金華區域營銷總表示，這種單價7萬元/平方米房源屬特殊例子，這些房源一般是位于市中心頂級小學及中學周邊學區房，且面積較小。雖不是普遍現象，但其表示金華目前整體市場的確熱度較高。

??上述房地產人士表示，現在金華市區一手房基本都要搖號，且中簽率很低。其認為，除了上述原因，開發商競相進入金華市場，也帶來市場競爭加劇，助推熱度持續。

??以發家于溫州房企華鴻嘉信為例，據記者了解其在去年專門成立了金華區域公司，并在今年幾次土地拍賣中多次現身競拍。其金華區域營銷負責人表示，金華位于浙江省中心地帶，交通便利，區域升值空間潛力大；此外，公司在金華第一個項目首開半年內去化1280套，銷售情況較好，且旗下分布在金華下屬縣城的項目也取得不錯銷售業績，因此奠定了公司繼續深耕金華的決心。

??政策成效如何？

??金華房價上漲還有一個重要助推因素——土地拍賣。

??公開數據顯示，2020年，金華土地成交125萬平方米，成交金額共計169億元，相比2019年增長9.7%。

??在此次調控政策中，土地市場相關規定也被排在首位。其中提到，2021年，金華市將加大住宅用地供應量，2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上

??那么土地出讓面積增加，會給持續發熱的金華樓市降溫嘛？

??上述金華房地產人士認為，至少今年還緩解不了樓市熱度和壓力，畢竟“遠水解不了近渴”。對于政府而言，加大推地量最直接影響就是帶來土地出讓金收益。目前中央依然堅持“房住不炒”，在這個總基調下，各個地方政府也紛紛出臺調控政策進行“打補丁”，但在上述人士看來，不少地方政府政策“不痛不癢”，不能解決根本問題，調控都是不得已而為之。

??此次金華調控政策除了從土地端進行加大供應，還同時提出，完善土地出讓方式，即視情采取“限房價、競地價”“限地價、競自持”“限地價、競配建”“限房價、限地價、競配建”等方式出讓。對市區范圍內所有住宅用地出讓（價格）方案等進行聯審，確定采取出讓方式。

??此外，金華市區還將組合運用政策措施，加強精準調控。

??一是嚴格商品住宅銷售方案備案管理，提高預售準入門檻，實施單個施工許可證批準的樓棟一次性申辦預售許可，不得分割辦理。

??二是嚴格落實房地產貸款集中度管理，嚴格執行差別化住房信貸政策等，加強金融機構監督，保持貸款增速和增量占比處在合理區間。

??目前，金華市區已建立房地產市場聯合監管機制，開展專項行動，嚴查各種違法違規行為，重點打擊開發商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進房地產行業信用體系建設，加強商品房預售資金和商品住宅銷售價格行為監管，保障購房者合法權益。

??金華市房地產主管部門表示，將進一步健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，推進房地產市場監管體系建設，切實維護有利于房地產平穩健康發展的良好環境。

??目前，浙江房地產市場整體熱度較高，杭州從去年開始已經被投資客定義為新的“炒房之都”，為了降低市場熱度，杭州從去年至今已經多次出臺收緊的調控政策。除了杭州，3月以來，浙江其他城市，例如湖州、嘉興也在近期出臺了樓市調控文件或指導意見。

??在“房住不炒”主基調下，有業內觀察者表示，預計后續還會有城市跟進出臺樓市“打補丁”政策。