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??杭州的房價讓不少人望洋興嘆，杭州的土地讓諸多房企竭盡全力收儲。

??不滿一個月的時間，2021年1月份杭州土地成交總額就已經達到522.9億元。這是2021年開年以來全國土地成交金額最高的城市。

??競購1月份杭州土地的企業，既有杭州綠城等本土強企，也有中交、融創、招商、萬科、世茂、保利等頭部房企。對于這種火爆現象，克而瑞研究中心市場研究總監馬千里接受記者采訪時表示：一是杭州土地市場獨特周期因素，向來是往年12月土地成交少，來年1月份集中推地；二是目前愈發趨緊的融資環境之下，企業會更加關注投資回報前景明確、市場去化風險較小的城市。“雖然調控不斷，但杭州整體地價水平仍比較理性，房企有著確定性的利潤。”

??對于杭州的城市發展前景，包括馬千里在內接受記者采訪的人士強調稱，偏高的土地財政數量，往往意味著城市建設正處于高速發展期，只要城市經濟基本面保持健康穩定，較高的土地財政依賴度將有助于城市經濟發展，對于房地產企業而言，也意味著更多的投資機會。

??房地產行業有一個發展邏輯，即長期看人口、中期看土地、短期看金融。對于城市來說，有人口才有明天，有年輕人才有未來。從獵聘網的報告上看：2018年至2020年，擁有阿里、網易以及一批互聯網上市公司、獨角獸的杭州，已經成為互聯網中高端人才凈流入率最高的城市。

??以2019年為例，杭州新增人口55.4萬，超出第二名的“移民城市”深圳12萬之多。

??綠城拿地宗數最多

??1月26日，杭州錢塘新區和東湖新城新成交2宗宅地、1宗住宅租賃用地，為1月份的土地拍賣提前畫上了完美的句號。

??這2宗住宅用地中，金沙湖地塊在競拍前一天就一輪封頂，經6輪報價后，由綠城封頂并自持8%競得，成交樓面價24624元/平方米。東湖新城地塊被綠城獲得，樓面價12418元/平方米，自持比例2%。2宗地塊正式競價時間分別為20分鐘和10分鐘。另外還有1宗住宅租賃用地也由杭州本地一家國企競得。

??此次新成交的3宗土地，加上之前已成交地塊，從1月4日開年首場土地拍賣啟動至1月26日，杭州十區已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價成交，其中22宗競拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達到28%。

??粗略計算，杭州土地成交總額已經達到522.9億元，總成交金額超越熱門城市上海，成為2021年開年以來全國土地成交金額最高的城市。

??記者統計發現，綠城1月份在杭州已經拿下了7宗地塊。中交+融創聯合體在杭州2021年開年首場土地拍賣會上便拿下2宗地塊。招商、德信、興耀均分別在杭州斬獲2宗土地。萬科、世茂、保利、東原、榮盛等房企在杭州土地拍賣場上都有所收獲。

??在2020年杭州土地拍賣市場上的最大贏家濱江集團，也斬獲1宗地塊。

??消化周期低，市場供求好

??房企積極涌入杭州，與杭州的城市賦值和土地市場始終保持活躍有關。早在2017年，杭州土地出讓金就高居全國第一。到了去年，杭州土地出讓金達2255億元，僅落后于上海位居第二位。據機構統計，近四年杭州年平均土地出讓金收益2070億元，均位居全國前列。

??寧波（中國）供應鏈創新學院院長郭杰群同樣認為，杭州是長三角一體化的南翼中心，還有2022年亞運會的加持，在落戶政策改革和金融流動性寬松的背景下，有不少開發商愿意增加在杭州的土地儲備。

??數據顯示，近年來杭州人才吸引政策成效突出，2019年人口增量達到55.4萬人（35歲以下大學生21.19萬人），居全國城市之首。

??一位接受采訪的頭部房企營銷負責人絲毫不掩飾對杭州的喜愛，“杭州作為新經濟的標桿城市，城市資源、人流、資本實力等非常好，但是與北上廣深甚至是南京相比，杭州房價仍存在差距，這也就意味著杭州樓市潛力很大。即便是調控不斷，但多數開發商對杭州的未來仍然是持樂觀的態度。”

??這位頭部房企營銷負責人也表示，受地價上漲和新房限價政策影響，房企利潤已經被不斷壓縮。