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??“房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，企業(yè)不能再靠規(guī)模取勝，而是要靠效益。”恒大總裁夏海鈞在中期業(yè)績(jī)會(huì)上這樣表示。

??的確，恒大逐漸在放緩拿地，半年的時(shí)間內(nèi)，土儲(chǔ)減少了5000萬(wàn)平方米。在榜單上，恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二，而在去年底排名第二的融創(chuàng)中國(guó)升至第一位。

??但也不可否認(rèn)，土地儲(chǔ)備是房企的立業(yè)之本。

??4家房企土儲(chǔ)過(guò)萬(wàn)億

??在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中，面積超過(guò)萬(wàn)億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中，都未見(jiàn)到碧桂園的身影，在近幾期財(cái)報(bào)中，碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見(jiàn)規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬(wàn)億元，在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。

??中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬(wàn)億大關(guān)，現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬(wàn)平方米、9006萬(wàn)平方米，世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬(wàn)億靠近。將5000萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，榜單中已有18家房企超過(guò)。

??50家房企的土儲(chǔ)總量已達(dá)25.4億平方米，在2019年底，此數(shù)值為24.7億。

??縱觀今年各房企的中期業(yè)績(jī)會(huì)，“追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)”這句話(huà)被頻繁提及。

??市場(chǎng)在變，拿地策略也在順勢(shì)而變，房企們更多的將目光投向了長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱門(mén)經(jīng)濟(jì)區(qū)，在市場(chǎng)受多重不確定因素的影響之下，一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的重要性凸顯。相比于三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)對(duì)住房的需求較高，能夠給房企帶來(lái)收益上的保障。

??截至2020年中期末，時(shí)代中國(guó)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備近90%，融信中國(guó)80%的土地儲(chǔ)備位于一二線(xiàn)城市的黃金地段，正榮地產(chǎn)的76%的土儲(chǔ)位于一二線(xiàn)城市或具有高增長(zhǎng)潛力的地區(qū)。發(fā)展中房企對(duì)于核心城市更是看好。

??上半年土儲(chǔ)平均增速6.34%

??“未來(lái)三年，恒大土儲(chǔ)未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。”恒大今年的目標(biāo)就是“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”，在土地儲(chǔ)備充足的情況下，恒大通過(guò)土地負(fù)增長(zhǎng)的方式來(lái)控制規(guī)模，同時(shí)加快銷(xiāo)售增加資金回流，從而實(shí)現(xiàn)降負(fù)債的目的。

??在規(guī)模上，房企們緩慢爬坡，拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。今年上半年，50家房企的土儲(chǔ)的平均增速僅為6.34%。除恒大外，保利發(fā)展、時(shí)代中國(guó)等規(guī)模房企也紛紛減速拿地。

??半年的時(shí)間，佳源國(guó)際控股的土儲(chǔ)增加了24.4%，位列規(guī)模增速榜首，雖新增面積不多，但對(duì)于原先體量不大的佳源，也是上了一個(gè)新的臺(tái)階。從銷(xiāo)售來(lái)看，佳源國(guó)際在上半年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售116.71億元，僅達(dá)成年度目標(biāo)的32.4%，重?fù)?dān)被壓在了下半年，拿地里隱藏著焦慮。

??期內(nèi)，佳源國(guó)際控股多次高溢價(jià)拿地。3月，摘得合肥一地塊，溢價(jià)率29.4%，總代價(jià)約4.22億元，6月接連兩次溢價(jià)拿地，先以42.7%的溢價(jià)率奪得揚(yáng)州一處地塊，后又以40.42%的溢價(jià)率獲得嘉興一處地塊。

??綠城中國(guó)在今年上半年新增土地儲(chǔ)備總建筑面積1097萬(wàn)平方米，新增貨值達(dá)1756億元，且主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，約83%的總貨值分布在一二線(xiàn)城市。為了重回行業(yè)前十，綠城中國(guó)鉚足了勁，從上半年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控已初見(jiàn)成效。張亞?wèn)|在中期業(yè)績(jī)會(huì)上用8個(gè)字總結(jié)了綠城的上半年：戰(zhàn)略清晰，推進(jìn)有力。

??然而，隨著“三條紅線(xiàn)”逐漸明晰，“越線(xiàn)”的房企將會(huì)被限制融資，后續(xù)的拿地也會(huì)受到一定影響，“規(guī)模”或也會(huì)受限制。