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??央行降準，如期而至。

??11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

??降準，即降低金融機構存款準備金率，是央行擴張性貨幣政策之一，影響的是銀行可貸資金數量，從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

??此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5000億元。更重要的是，帶來了政策層面延續寬貨幣的信號意義。

??此次降準的目的是什么？央行有關負責人表示，一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩經濟一攬子政策措施；二是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，支持受疫情嚴重影響的行業和中小微企業；三是促進降低實體經濟綜合融資成本。

??央行方面還強調，將加大穩健貨幣政策實施力度，著力支持實體經濟，不搞大水漫灌；保持流動性合理充裕，支持重點領域和薄弱環節融資。這也說明此次央行降準對部分行業的針對性更強。

??對于這次降準市場早有預料。11月22日召開的國務院常務會議提出：“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕”。按照以往慣例，在國務院常務會議提前預告的情況下，央行降準都會較快落地。

??這是今年以來央行第二次降準，上一次降準是在2022年4月25日，央行宣布全面降準 0.25個百分點，釋放長期資金約5300億元。

??自2020年至今央行已降準6次，中小型金融機構存準率累計下調2.75個百分點，大型機構存準率下調1.75個百分點。植信投資研究院高級研究員王運金認為，相對于降息，當前降準是更合適的貨幣政策工具，當前存款準備金率已處于較低水平，且存款規模已達到255萬億元，一次降準釋放的流動性規模較大。

??在業內人士看來，央行此次降準，釋放流動性支持房地產的意味更濃。

??幾日前，央行和銀保監會發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（業內稱為“金融16條”），提出全面穩定和恢復房地產全鏈條融資，并作出一攬子放貸指示。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，預計接下來一個多月銀行貸款投放會明顯增加，對資金需求量必然增加。“金融16條”還提出“支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期”，甚至是二次展期，這也會導致回流資金不足，也需要適時降準，釋放資金。

??易居智庫研究總監嚴躍進亦表示，商業銀行要更好地服務優質房企，自然需要增強信貸方面的底氣。降準后，商業銀行投放信貸能力勢必增強，有助于促進銀行信貸政策更加寬松，尤其是在六大國有銀行支持房地產大背景下，此次降準對于房地產的影響明顯較大，也有助于開發貸、個人按揭貸款等信貸支持。

??央行此次降準，也是保交樓之需。

??11月21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。在前期推出“保交樓”專項借款的基礎上，央行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。這意味著保交樓全面提速，必然需要更多配套資金投入，商業銀行信貸無疑是資金大頭。

??與此同時，這幾日國有大行密集與優質房企達成戰略合作，提供的意向性融資規模已超萬億元。繼續支持房企合理融資，勢必也需要更多流動性支持。

??11月24日，工商銀行向12家全國性房企提供意向性融資總額達6550億元；建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業交流，并與8家房企簽訂了合作協議。11月23日，農業銀行與5家房企舉行簽約儀式。

??“支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。” 2022金融街論壇年會上，證監會主席易會滿表示。

??機構事業部市場研究總監陳文靜表示，當前監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，本次降準釋放更多資金流動性將有利于房地產相關資金的落地。

??“基于風險擔憂，銀行本身不太愿意放貸，為此，央行帶頭先向商業銀行提供2000億元無息貸款，再通過降準釋放5000億元無成本資金，都是在提振銀行給企業放貸的積極性。”李宇嘉預計，剩下1個多月銀行放貸情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產筑底止跌。