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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月份，隨著規(guī)模房企沖刺半年度業(yè)績，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市6月份供應(yīng)面積環(huán)比增長50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%。土地市場方面，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積11955萬平方米，環(huán)比上升45%，同比降幅有所減少，為45%。

??沖刺“半年考”，百強房企單月業(yè)績環(huán)比顯著增長

??具體來看，一線城市成交環(huán)比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長24%，同比仍下降41%。區(qū)域方面，長三角地區(qū)市場更具彈性，環(huán)渤海地區(qū)局部轉(zhuǎn)暖。大灣區(qū)市場方面在緩慢復(fù)蘇，中西部地區(qū)市場筑底。

??隨著規(guī)模房企積極推盤營銷，沖刺“半年考”，6月份業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)顯著增長。

??根據(jù)克而瑞研究中心報告，TOP100房企6月份實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%。累計業(yè)績來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達(dá)到50.3%，與前兩月基本持平。

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，6月部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

??重點城市供地節(jié)奏加速，TOP50房企單月拿地金額首破千億元

??土地市場方面，重點城市紛紛進(jìn)入第二輪土拍，供地節(jié)奏有所加速。

??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，6月份全國300城經(jīng)營性土地成交量迎來環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬平方米，環(huán)比上升45%，但同比降幅也有45%；由于本月核心城市成交占比上升，單價回升至4230元/平方米，且溢價率小幅上升至4.6%，同時流拍現(xiàn)象也有所緩解，重點監(jiān)測城市的土地流拍率下降至9.2%，下降9.5個百分點。

??房企拿地金額方面，今年銷售TOP50房企單月拿地金額首次突破千億元，環(huán)比上漲105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、濱江、建發(fā)等此前集中供地拿地較多“老面孔”上，濱江、招商等單月拿地金額超過200億，保利也在廈門、南京、合肥等核心城市頻頻“出手”。

??從上半年拿地金額TOP30的房企來看，仍是以百強房企為主，且主要集中在50強房企，僅有4家房企位于全口徑銷售百強以外。由此可見，即便是多數(shù)百強投資停滯之下，規(guī)模房企的優(yōu)勢仍然突出。

??報告顯示，在拿地相對靠前且積極的房企中，一方面是規(guī)模化、全國化的國企、央企投資金額較高，如中海、萬科、建發(fā)、華潤等1-6月拿地金額超過400億元，且建發(fā)、中國鐵建、國貿(mào)等拿地力度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均，拿地銷售比超過0.5；另一方面，雖然民企整體表現(xiàn)低迷，但諸如濱江、龍湖等，在集中供地中相對積極，拿地金額同樣排在行業(yè)前列。

??貨值方面，報告顯示，截止6月末新增貨值百強門檻達(dá)到44.4億元，環(huán)比上漲41%，但同比大降58%；投資金額、建面百強門檻分別為15.9億和28.1萬平方米，同比降幅為61%。從拿地銷售比來看，截止6月末，百強房企整體拿地銷售比達(dá)到0.16，較上月末再度微升0.01，但對比去年同期基本腰斬。在市場下行、資金壓力之下，2022年房企投資態(tài)度持續(xù)處于非常謹(jǐn)慎、理智的狀態(tài)。

??下半年房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)

??整體來看，上半年政策持續(xù)加碼穩(wěn)地產(chǎn)，但市場目前并未出現(xiàn)實質(zhì)性逆轉(zhuǎn)，且多數(shù)城市政策出臺仍以“試探”為主，落地效果尚未達(dá)預(yù)期。盡管居民房貸兩次負(fù)增長，但真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。

??值得注意的是，2022年大部分房企將迎來償債高峰，資金面的吃緊也是阻礙房企投資復(fù)蘇的重要因素之一。因此，在保交付、保現(xiàn)金流之下，企業(yè)對于全年的投資態(tài)度仍會維持謹(jǐn)慎。

??對此，克而瑞研究中心預(yù)計，下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)嵭心嬷芷谡{(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。同時，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市復(fù)蘇進(jìn)度不一，那對于些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。