原創(chuàng)楊洋 2022-05-31 08:51:40 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）5月27日，北京市人民代表大會法制委員會公告稱，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）已通過，并自2022年9月1日起施行。
??在租金貸款方面，《條例》規(guī)定，金融機構向承租人發(fā)放租金貸款應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應當與承租人支付租金的頻率匹配。
??在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務方面，《條例》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供中介服務收取的傭金一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金。
??對于租賃價格方面，《條例》明確，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務院備案。
??同時，《條例》規(guī)定，承租人申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項需要提交住房租賃合同的，可以提交住房租賃合同登記備案編號，替代紙質合同。此外，明確了首都功能核心區(qū)內禁止出租短租住房。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應當符合北京市相關管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關約定的，應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業(yè)主的一致同意。出租人應當與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責任保證書。
??《條例》顯示，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。同時，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后三個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。
??此外，《條例》指出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全住房租賃管理服務平臺，為租賃當事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗等服務，與公安、市場監(jiān)督管理、教育、人力和社會保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門和單位建立信息互聯(lián)互通等共享機制。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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