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2月房?jī)r(jià):市場(chǎng)有所分化,警惕三四線城市急速降溫

原創(chuàng)亞晨 2022-03-16 12:17:20 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)2月份,新房市場(chǎng)回暖出現(xiàn)一定阻力,二手房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(3月16日)發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,2022年2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè),環(huán)比下跌的城市有40個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平,上個(gè)月這一數(shù)字分別為28個(gè)、39個(gè)和3個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有10個(gè),環(huán)比下跌的城市有57個(gè),3個(gè)城市持平,上個(gè)月這一數(shù)字分別為10個(gè)、55個(gè)和5個(gè)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算,2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為1.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.3%。

??易居研究院分析認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)的信號(hào)和走勢(shì)明確,雖然政策面持續(xù)改善,但房?jī)r(jià)指數(shù)要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄,和去年下半年尤其是四季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的拖累效應(yīng)有關(guān)。同樣,二手房受連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌影響,首次出現(xiàn)了同比由漲轉(zhuǎn)跌的現(xiàn)象,這也是2015年10月份以來(lái)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比首次下跌,說(shuō)明二手房下行壓力較大。

??西安新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲,北上廣領(lǐng)跑二手房

??具體到各城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,2月份西安(1%)位居漲幅首位,南京、寧波、成都和烏魯木齊4個(gè)城市以0.7%的漲幅并列第二;北海(-2.1%)位居跌幅首位,哈爾濱和南充兩個(gè)城市以0.9%的跌幅并列第二。同比方面,以重慶為首的46個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì),包括大理、南充、常德、秦皇島、哈爾濱、北海、岳陽(yáng)、瀘州、太原、牡丹江、安慶、湛江、石家莊、韶關(guān)、呼和浩特、遵義、桂林、唐山、昆明、襄陽(yáng)、貴陽(yáng)、九江、包頭和丹東在內(nèi)的24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

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??從2月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看,西安環(huán)比漲幅最大,也是全國(guó)唯一一個(gè)漲幅達(dá)到1%的城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)(m.fsanan.com)表示,從近期西安市場(chǎng)的反饋情況看,西安當(dāng)前推盤(pán)節(jié)奏總體較快,部分項(xiàng)目去化情況也不錯(cuò),當(dāng)?shù)厝艘舱J(rèn)為西安購(gòu)買(mǎi)力超過(guò)預(yù)期。此類城市的表現(xiàn)也說(shuō)明省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然較強(qiáng),尤其是去年下半年需求抑制的情況下更容易反彈,西安某種程度上成為本輪樓市復(fù)蘇的“先遣兵”。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算,2月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%,同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。其中值得注意的是,三四線城市房?jī)r(jià)71個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌的情況。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各地三四線城市需要加快救市和穩(wěn)定樓市,防范數(shù)據(jù)過(guò)快下跌。

??二手住宅方面,以上海、北京和廣州為首的一線城市處于漲幅前列。

??根據(jù)測(cè)算,2月份共有10個(gè)城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量與1月份持平。其中,上海(0.9%)和北京(0.7%)位居漲幅前兩位,廣州、成都和惠州以0.6%的漲幅位居第三位;57個(gè)城市下跌,牡丹江(-1.5%)繼續(xù)領(lǐng)跌、沈陽(yáng)和哈爾濱以1%的跌幅并列第二;僅海口、九江和三亞3個(gè)城市與上月持平。

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??根據(jù)易居研究院測(cè)算,2月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.5%、-0.3%和-0.4%,同比方面則為3.5%、0.3%和-1.3%。總體來(lái)看,一線城市二手房表現(xiàn)較強(qiáng),二三線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)并不強(qiáng)勢(shì)。另外,三線城市今年1月份和2月份數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì),這對(duì)于70個(gè)城市產(chǎn)生拖累效應(yīng)。

??市場(chǎng)分化,警惕三四線城市急速降溫

??整體來(lái)看,新房市場(chǎng)回暖仍有阻力,對(duì)于政策放松傳導(dǎo)到市場(chǎng)面,不能過(guò)于樂(lè)觀和自信。

??易居研究院分析認(rèn)為,雖然個(gè)別城市有熱度,但絕大多數(shù)城市的市場(chǎng)行情還處于醞釀中,有待于政策的進(jìn)一步消化和發(fā)酵。此外,市場(chǎng)的壓力點(diǎn)在于三四線城市。要警惕此類城市行情出現(xiàn)急速降溫,很容易影響當(dāng)?shù)赝恋亟灰缀褪袌?chǎng)預(yù)期。

??對(duì)于二手房市場(chǎng),則出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。一些大城市二手房市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)勢(shì),而很多三四線城市總體比較疲軟。

??對(duì)此,易居研究院預(yù)計(jì)二手房參考價(jià)的推進(jìn)工作會(huì)暫緩,部分城市可能會(huì)有所松綁,以減少房東顧慮加快房屋流通。二手房信貸方面會(huì)加快推進(jìn)和鼓勵(lì),包括公積金政策也會(huì)跟進(jìn)。另外,二手房個(gè)稅等政策也會(huì)優(yōu)化,總體上以降低交易成本為主。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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