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官方數(shù)據(jù):2021年商品房銷售再創(chuàng)歷史新高

原創(chuàng)曲濤 2022-01-17 13:05:41 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)國家統(tǒng)計(jì)局今日(1月17日)公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元,比上年增長4.4%。商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%;商品房銷售額181930億元,增長4.8%,投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

??國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示,房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)表明,2021年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還是總體穩(wěn)定的,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。另外,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給在逐步優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健,房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善,因城施策效果不斷顯現(xiàn),2022年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。

??易居研究院分析認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷,這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵(lì)企業(yè)投資拿地等會(huì)成為主流政策。另一方面,銷售數(shù)據(jù)充分說明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性,即很難輕易下跌。最大的原因在于,新型城鎮(zhèn)化的大邏輯不變,其依然可以促使房屋交易市場(chǎng)保持正增長態(tài)勢(shì)。在激活住房消費(fèi)的大框架下,類似態(tài)勢(shì)在2022年更會(huì)保持。

??2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.4%

??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元,比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資111173億元,比上年增長6.4%。

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??從數(shù)據(jù)上看,房地產(chǎn)開發(fā)投資步入“過冷”區(qū)間。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷,這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵(lì)企業(yè)投資拿地等會(huì)成為主流政策。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米,比上年下降15.5%;土地成交價(jià)款17756億元,增長2.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,2021年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元,比上年增長4.2%;比2019年增長12.6%,兩年平均增長6.1%。其中,國內(nèi)貸款23296億元,比上年下降12.7%;利用外資107億元,下降44.1%;自籌資金65428億元,增長3.2%;定金及預(yù)收款73946億元,增長11.1%;個(gè)人按揭貸款32388億元,增長8.0%。

??從數(shù)據(jù)來看,土地市場(chǎng)非常蕭條。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類似跌幅較大的態(tài)勢(shì),說明房企受資金壓力影響,拿地節(jié)奏較慢,也對(duì)2022年新房供應(yīng)產(chǎn)生利空影響。據(jù)此可以認(rèn)為,2022年土地市場(chǎng)無論是供應(yīng)規(guī)模還是拿地規(guī)則可能會(huì)有一些積極的變化。另外,從到位資金情況看,資金面總體上呈現(xiàn)持續(xù)惡化態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,雖然四季度房地產(chǎn)金融政策略有寬松,但反映到房企身上,時(shí)間有所滯后。當(dāng)然也有一些信號(hào)值得關(guān)注,從銀行貸款指標(biāo)看,11月和12月單月數(shù)據(jù)已經(jīng)在改善,2022年會(huì)有進(jìn)一步改善的空間。

??商品房銷售再創(chuàng)歷史新高

??商品房銷售情況方面,2021年全國商品房銷售增速整體呈持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。從單月銷售情況看,2021年12月數(shù)據(jù)與11月相比,回升幅度在四成左右,且為2021年內(nèi)單月銷售次高點(diǎn)。

??數(shù)據(jù)顯示,2021年商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%,兩年平均增長2.3%。其中,住宅銷售面積比上年增長1.1%,辦公樓銷售面積增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元,增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。其中,住宅銷售額比上年增長5.3%,辦公樓銷售額下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

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??根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算,12月份商品房銷售面積達(dá)21302萬平方米,環(huán)比上漲41.17%。商品房銷售額為20263億元,環(huán)比上漲39.92%。從同比情況來看,12月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了15.64%和17.78%。

??庫存方面,2021年末商品房待售面積51023萬平方米,比11月末增加858萬平方米。其中,住宅待售面積增加480萬平方米,辦公樓待售面積增加94萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。

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??整理發(fā)現(xiàn),住宅待售面積在連續(xù)下降9個(gè)月后迎來翹尾。經(jīng)測(cè)算,截至2021年末,住宅待售面積為22800萬平方米。

??房價(jià)環(huán)比呈降勢(shì),同比漲幅回落

??此前國家統(tǒng)計(jì)局在15日還發(fā)布了《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,數(shù)據(jù)顯示,2021年12月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈降勢(shì),同比漲幅回落。

??根據(jù)報(bào)告,2021年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè),環(huán)比下跌的城市有50個(gè),5個(gè)城市環(huán)比持平,上個(gè)月這一數(shù)字分別為9個(gè)、59個(gè)和2個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市僅6個(gè),環(huán)比下跌的城市有63個(gè),1個(gè)城市持平,上個(gè)月這一數(shù)字分別為3個(gè)、63個(gè)和4個(gè)。

??具體到各城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,12月份杭州(0.5%)位居漲幅首位,上海、贛州和桂林三個(gè)城市以0.4%的漲幅并列第二。湛江(-1.1%)位居跌幅首位,西寧、秦皇島、襄陽三個(gè)城市以1%的跌幅并并列第二。同比方面,53個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì),包括大理、秦皇島、瀘州、太原、常德、岳陽、南充、哈爾濱、唐山、北海、石家莊、牡丹江、安慶、呼和浩特、昆明、湛江和桂林在內(nèi)的17個(gè)城市新房價(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來,一些即便有調(diào)控的城市,當(dāng)前也要注意房價(jià)重新炒作等可能。房價(jià)大環(huán)境降溫,但一些上漲過快的城市,還需要注意房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

??二手住宅方面,12月份僅北京(0.8%)、昆明(0.5%)、上海(0.4%)、杭州(0.3%)、長沙(0.2%)和海口(0.1%)六個(gè)城市上漲;贛州一個(gè)城市持平;63個(gè)城市下跌,牡丹江(-1.3%)、太原(-1.2%)、石家莊(-1%)和哈爾濱(-1%)位居跌幅前三。同比方面,以北京、海口、上海和廣州為代表的43個(gè)城市繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??從二手房數(shù)據(jù)來看,悲觀情緒略有減少。嚴(yán)躍進(jìn)表示,尤其是到了12月份以及2022年1月份,一些重點(diǎn)城市二手房貸放松、類似額度增加等利好消息增多,客觀上有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的企穩(wěn)。

??易居研究院認(rèn)為,從房價(jià)方面來看,新房數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào),至少說明房價(jià)不會(huì)一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大,政策效應(yīng)顯現(xiàn)后,房價(jià)數(shù)據(jù)也會(huì)有企穩(wěn)可能。同時(shí),對(duì)于二手房市場(chǎng),由于過去持續(xù)下跌,所以當(dāng)利空出盡后,反而會(huì)出現(xiàn)一些上漲,但大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有所差異,近期要關(guān)注信貸政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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