中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

房地產(chǎn)稅漸行漸近,哪些城市會(huì)先行試點(diǎn)?

原創(chuàng)綜合 2021-10-25 12:29:01 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??中房網(wǎng)訊 作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一塊重要拼圖,房地產(chǎn)稅終于要來了。

??房地產(chǎn)稅,在廣義上是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有直接關(guān)系的稅,涉及土地征收、公開招拍掛、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、住房租賃等多個(gè)環(huán)節(jié),包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等。

??基于此,房地產(chǎn)稅的出臺(tái),無疑將進(jìn)一步強(qiáng)化“房住不炒”的調(diào)控基調(diào),對(duì)擁有多套住房的人群將產(chǎn)生足夠的震懾力。

??全國人大常委會(huì)授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展改革試點(diǎn)

??10月23日,第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定,授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,為期5年。

??根據(jù)全國人大的授權(quán)決定顯示,國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法,試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

??此外,授權(quán)決定還顯示,試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn),不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

??國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則,統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū),報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

??授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年,自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算,試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。試點(diǎn)過程中,國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前,向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況,需要繼續(xù)授權(quán)的,可以提出相關(guān)意見,由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí),及時(shí)制定法律。

??房地產(chǎn)稅早已形成共識(shí)

??事實(shí)上,首提房地產(chǎn)稅改革可以追溯至2003年,彼時(shí),十六屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”即對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅,類似后續(xù)出現(xiàn)的“房地產(chǎn)稅”。

??由于全國推行的難度較大,直至2011年1月“房產(chǎn)稅”正式落地,上海和重慶同時(shí)宣布啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn),對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。

??2013年底,十八屆三中全會(huì)發(fā)布《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》,并提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。概念內(nèi)涵也從“房產(chǎn)稅”完善至“房地產(chǎn)稅”。

??2019年兩會(huì)《政府工作報(bào)告》首提“健全地方稅體系,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”已成為監(jiān)管部門的重點(diǎn)工作。

??2020年以來,針對(duì)房地產(chǎn)稅改革的內(nèi)容多了起來。11月和12月,財(cái)政部部長劉昆曾兩次公開表示“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”。

??今年以來,官方談及房地產(chǎn)稅的頻率有所加快,每隔一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)稅的消息。

??3月12日,我國《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布。其中,在“建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制”一章中提出要“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系,逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)”;

??3月23日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正召開財(cái)稅工作座談會(huì),提出加強(qiáng)宏觀政策特別是財(cái)稅政策研究,其中的三大重點(diǎn)工作之一就包括完善房地產(chǎn)市場調(diào)控;

??4月7日,財(cái)政部稅政司司長王建凡在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革;

??5月6日,財(cái)政部部長劉昆在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》署名發(fā)表《建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代財(cái)稅體制》一文,在“完善現(xiàn)代稅收制度”一段,提到“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)和改革”;

??5月11日,財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì),聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見;

??8月18日,財(cái)政部副部長許宏才在作《關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》中談到,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革;

??10月16日,《求是》雜志發(fā)表重要文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》。其中,在“加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)”一節(jié)中提出,要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革,做好試點(diǎn)工作。

??財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將依照全國人大常委會(huì)的授權(quán),起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法(草案),按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

??哪些城市會(huì)先行試點(diǎn)?

??哪些城市會(huì)作為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的先行城市,這也是當(dāng)前社會(huì)最為關(guān)注的問題之一。

??有分析人士認(rèn)為,試點(diǎn)應(yīng)該在熱點(diǎn)城市,特別是近年來房價(jià)上漲較快、人口流入較多、高檔房銷售火爆,年輕人住房比較困難的城市。

??中信證券的一份研報(bào)指出,試點(diǎn)城市將考慮全國區(qū)域統(tǒng)籌布局,名單或?qū)⒂诮衲昴甑坠迹魇展ぷ黝A(yù)計(jì)將分批次落地,上海、重慶、深圳、海南或?qū)⒊蔀槭着圏c(diǎn)征收區(qū)域。

??中泰證券首席分析師楊暢認(rèn)為,人口總量和增量決定了對(duì)城市住房的基礎(chǔ)需求,也是開征房地產(chǎn)稅的必要條件。排在第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的10個(gè)城市,排名依次為杭州、深圳、廣州、寧波、成都、長沙、重慶、鄭州、西安、廈門,正在面對(duì)人口增長較大壓力,未來住房供需緊張仍然是大概率事件,或許對(duì)房產(chǎn)地稅改革試點(diǎn)的愿望也會(huì)更加迫切。

??華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,深圳要按照中央要求打造中國特色社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)先行示范區(qū),一味用行政手段管控房地產(chǎn)絕不是出路,必須下定決心用經(jīng)濟(jì)手段置換掉行政手段。海南要按中央要求打造世界上最大規(guī)模自由貿(mào)易港,要求投資便利化、貿(mào)易自由化、要素充分流動(dòng),且在2025年前要做好封關(guān)運(yùn)作準(zhǔn)備工作,適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作。從這個(gè)意義上,海南也應(yīng)盡快考慮用經(jīng)濟(jì)手段替代行政手段來促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和樹立自己應(yīng)有的國際形象。浙江則是中國共同富裕示范區(qū),理應(yīng)加入積極試點(diǎn)行列,進(jìn)行房地產(chǎn)稅方面改革。

??在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來,由于目前整體市場分化嚴(yán)重,因此試點(diǎn)城市不太可能以“省級(jí)”為主,目前市場上有傳聞?wù)f“浙江省率先參與試點(diǎn)”,在其看來不太可能,因?yàn)檎憬「鞒鞘械那闆r差距較大,從省級(jí)層面很難操作這些。反而上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點(diǎn)一二線城市,很有可能會(huì)成為首批試點(diǎn)城市。

??丁祖昱表示,北京由于產(chǎn)權(quán)權(quán)屬性質(zhì)較為復(fù)雜,前期工作量可能較大,因此可能不太會(huì)加入試點(diǎn)行列。而海南省一方面由于體量不大,另外一方面主要為旅居型房地產(chǎn)市場,因此加入試點(diǎn)的可能性也不大,就算真要加入試點(diǎn),最多也在三亞市等熱點(diǎn)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

??整體來看,房地產(chǎn)稅是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的必要拼圖。高房價(jià)的問題,在本質(zhì)上源于土地制度不完善、住房供給結(jié)構(gòu)分層不足、持有環(huán)節(jié)沒有稅收。而解決之策也需要由此入手,其中房地產(chǎn)稅的立法、試點(diǎn)以及全面推出是長期完善住房制度設(shè)計(jì)、保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的政策必選項(xiàng)。因此,理應(yīng)把其放在更加突出和重要的定位上來看待。

??來源:中房網(wǎng)綜合整理

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 木工圆锯片,进口锯片厂家,合金锯片生产厂家,木工合金锯片,BAK(百恪)刀具有限公司 | 新余市国信融资担保有限公司 | 太原塑料托盘,塑料筐,塑料箱,塑料垃圾桶_太原都程塑料制品有限公司 | 移动破碎站-洗沙机-球磨制砂机-污泥处理-青州冠诚重工机械有限公司 | 装备升级改造I成都星迅通科技有限公司-成都星迅通科技有限公司官方网站 | 威海实木家具-威海定制家具-威海家具-威海至佳百隆家具有限公司 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 | 自动_链条式_电动推杆_电动开窗器厂家_山东鑫宏玺智能科技有限公司 | 砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司 砂基透水砖滤水率,防滑性试验仪,砂基透水砖落球冲击,抗冲击试验机-献县中正试验仪器销售处 | 塑胶跑道厂家_河北小区健身器材_悬浮地板-河北达创体育器材有限公司 | 苏州空气压缩机-无油涡旋空压机-真空泵价格-变频空压机-苏州赫利亚斯气体技术有限公司 | 停车场收费管理系统,通道闸系统,门禁系统,东莞停车场收费管理系统,东莞通道闸系统,-东莞市骄阳交通设备有限公司 | 王者荣耀/和平精英扫码上号登录器_微信安卓苹果扫码上号登录软件 - 上号宝扫码登录器 | 机械智能停车设备_智能机械式立体停车库_立体车库停车设备租赁_山东科博机械车库 | 偏光显微镜-金相抛光机|预磨机|磨抛机|镶嵌机|切割机-上海蔡康光学仪器厂 | 上海品牌设计公司|品牌策划公司|包装设计公司|上海全案LOGO设计VI设计-木马品牌设计 | 塑料托盘 塑料周转箱零件盒生产销售-江苏卡尔富塑业科技有限公司 | 江苏科星新材料有限公司 - 南通科星化工股份有限公司 - 南通星奇新材料有限公司 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 实验室冷水机-冷却循环水系统-深圳市达沃西制冷设备厂 | 树脂井盖,复合井盖,井盖厂家-山东宝盖新材料 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 辽宁大卯新能源供热设备制造有限公司官方网站,大卯新能源,大卯新能源供热设备 | 紫外交联仪,紫外透射仪,紫外灯-上海析浦科学仪器有限公司 | 中婴网,推动母婴产业健康·可持续发展,婴童网络专业传媒,母婴网,360孕婴童网,婴童品牌,婴儿用品品牌,婴儿用品加盟店,母婴用品加盟店 | 上海汽车音响_上海汽车隔音降噪_上海汽车音响改装店_上海音豪 | 全屋定制超市_全屋定制加盟_星空梵高全屋定制招商 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频 | 箱包定制_广州箱包厂_双肩电脑背包_双肩旅行包_拉杆箱包_商务公文包_包包批发,深圳爱自由,礼品箱包定制,电话:400-0061-690 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 陶瓷靶材_氧化铌靶材_合金靶材_专注河北氧化铌靶材批发-河北东同光电科技有限公司 | 合肥食品检测-安徽卫生检测-水质检测机构-安徽金标准检测研究院有限公司 | 生物除臭箱,玻璃钢拱形盖板_厂家_价格-河北润达环保设备有限公司 | 盘扣租赁|盘扣架租赁|盘扣脚手架|盘扣脚手架租赁|盘扣式脚手架|盘扣式脚手架租赁-北京亚欧盟盘扣租赁有限公司 | 项目可行性研究报告_稳评能评节能报告_节能报告收费标准-智汇中经(上海)管理咨询有限公司 | 潍坊亿宏重工机械有限公司,破碎机,高性能立磨机,颚式破碎机,锤式破碎机反击式破碎机,重锤式破碎机,高性能反击式破碎机,圆锥式破碎机,给料机系列,链板给料机系列,简易给料机系列,振动给料机 | 智能电磁流量计-超声波流量计-涡街流量计-液体涡轮流量计-大连计测机器有限公司 | 医疗器械,理化实验室设备,微生物,培养基,一站式采购 - 杭州润泽仪器商城 | 环链电动葫芦_钢丝绳电动葫芦_电动葫芦厂家_上海沪工起重机械有限公司 |