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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）隨著部分城市調(diào)控政策的收緊，二手住宅市場形勢急轉(zhuǎn)直下，成交量已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個月下滑的態(tài)勢。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示，2021年9月份，其監(jiān)測的11個熱點城市二手住宅成交量環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%。前9月成交量同比增長3.1%，增速相比8月收窄7.5個百分點。

??截至目前，在易居研究院監(jiān)測的11個城市中，深圳、成都和無錫已經(jīng)出臺二手房成交參考價。包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無錫在內(nèi)的6個城市因房價上漲過快或市場過熱被約談，占當(dāng)前全國被約談城市的三分之一。報告認(rèn)為，一系列調(diào)控措施對樓市影響巨大，從目前的降溫速度來看，預(yù)計下個月年初累計同比增速可能會出現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)的情況，10月份二手房量價總體或?qū)⑦M一步走弱。

??深圳成交量能度連續(xù)5個月墊底

??根據(jù)易居研究院測算，熱點城市中量能度為負(fù)的城市數(shù)量自19個月以來首次超過量能度為正的城市數(shù)量。

??報告顯示，9月份二手住宅成交量能度最強的城市為南京，量能度為15.0%。量能度最弱的城市為深圳，量能度僅-51.0%，已連續(xù)第5個月墊底。

??根據(jù)報告，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交1908套，維持在近10年以來最低值附近。易居研究院認(rèn)為，目前深圳二手住宅成交量已接近底部，其成交規(guī)模可能將在低位震蕩運行幾個月。

??成都同樣市場偏冷，受主管部門約談，以及二手住宅成交參考價政策等影響，其9月份量能度跌至-36.1%。

??此外，廈門9月份成交量大幅縮水，量能度較低，下旬日成交量甚至不足10套。報告認(rèn)為，主要原因是受福建省疫情影響。其次，是政策進一步收緊，尤其是9月19日對法拍房“打補丁”。

??北京二手房反彈中斷，杭州成交量“腰斬”

??除上述城市成交偏冷外，上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。報告顯示，截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，預(yù)計全月成交12500套，9月環(huán)比下降約22%，同比下降約23%。

??實際上，北京的房地產(chǎn)調(diào)控也在不斷加碼升級。今年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》，徹底封堵了“假離婚”買房漏洞。

??近期，北京市海淀區(qū)房協(xié)發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價，名單包含海淀29個重點小區(qū)。需要注意的是，北京是一線城市中最晚發(fā)布類似二手房參考價/核驗價機制的城市。雖然目前僅在海淀區(qū)試點，但未來如果擴大試點范圍，北京二手住宅市場仍存在繼續(xù)降溫的可能。

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??另外值得注意的是，在本輪樓市降溫過程中，杭州二手住宅市場反應(yīng)尤為明顯。

??8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進一步加強住房限購。

??受此影響，9月杭州二手住宅市場加劇了降溫態(tài)勢。截至9月29日，杭州二手住宅單月成交3401套，環(huán)比暴降近4成，同比更是“腰斬”。

??從杭州二手住宅成交歷史來看，月成交量達到12000套是歷史較高水平，而6000套則是低位。僅用了短短4個月的時間，杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。

報告指出，未來一段時間杭州樓市的降溫態(tài)勢可能與深圳類似。深圳在社會主義先行示范區(qū)的壓力下，今年調(diào)控不斷收緊。考慮到浙江建設(shè)共同富裕示范區(qū)的要求，易居研究院認(rèn)為短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)模可能將在低位小幅盤整幾個月。