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??中房網訊（蘇曉/文）“金三銀四”，又是一年招聘季。不過，對于地產人來說，并不十分樂觀。年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，仍讓人心有余悸。行業下行趨勢下，地產人時常提心吊膽，擔心不定哪一天就突然被“優化”了。

??而稍讓地產人略感欣慰的一面是，在舊改熱潮下，竭盡全力縮編控制成本的房企們，卻又在不惜重金的擴編舊改業務部門。

??節后復工伊始，包括龍光、金科、富力等品牌房企就如火如荼地開展了相關舊改崗位的招聘，其中龍光開出年薪50-80萬招聘城市更新投資總監、金科月薪 5-7萬招舊改總監，富力月薪10萬招舊改崗副董事長。

??房企高價招聘舊改人才

??在各大招聘平臺以“城市更新”、“舊改”為關鍵詞進行職位搜索，可以看到大量房企正在高價招聘舊改人才。近3天發布過相關招聘信息的房企數量多達近100家，值得注意的是，位于廣州、深圳、東莞、佛山等大灣區的房企發布招聘需求居多。

??與此同時，城市更新及舊改崗位涉及的工作內容和職責要求也十分全面，基本覆蓋了舊改業務的全周期，如舊改項目前期拓展、中期拆遷開發、后期運營等。

招聘信息來源：獵聘網

??從公開的招聘信息來看，絕大多數的舊改崗位年薪在30-40萬左右，而管理級職位開出百萬年薪的也不少見。

??富力集團近期就發布了多個舊改業務相關崗位，部分崗位薪資更是遙遙領先，如城市更新高管的年薪最高可達195萬！

信息來源：獵聘網

??行業“風口”催生人才熱

??房企之所以不惜重金搶奪舊改人才，是行業步入存量時代的趨勢下，舊改成為了行業下一個“風口”的預期。

??2019年底召開的中央經濟工作會議就曾提到，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。根據住建部公布的數據，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建筑面積40億平方米，以中國城市居民人均居住面積30多平米計算，這40億平米老舊社區居住至少上億人口。

??自2020年以來，中央層面已經多次發文力推“舊改”。2020年7月，國家發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》指出，2021年將全面推進和加速舊改計劃。

??無論是今年召開的地方兩會，還是近期召開的全國兩會上，城市更新、舊改亦是政府工作報告中的熱詞。

??市場需求以及政策的力挺，房企正在加速布局舊改賽道，對人才的需求也自然隨之劇增。根據克而瑞研究中心此前公布的數據顯示，已有超六成百強上市房企有過城市更新改造的經歷，其中約有40%的企業已經達到超百萬方的規模。其中，TOP50房企涉足城市更新的房企更達78%，形成規模的房企占比則為51%。

??某房企HR坦言，現在舊改項目的競爭狀況有目共睹，全國大大小小的房企都想來搶市場、搶項目。就像造房子要先打地基一樣，正式搶項目之前，企業需要先搶下人才資源。

??舊改崗位百萬年薪的背后

??盡管房企為招攬舊改人才動輒“出手百萬”，但應聘者想要成功拿下頂級高薪，也并非易事。

??從各大招聘平臺發布的職位信息中可以看出，無論是早已布局舊改的房企，還是新加入賽道的房企，在舊改部門高管的招聘上，要求都相對一致，重點關注的是應聘者能為公司帶來的“資源”。

??以前述年薪高達195萬的城市更新高管一崗為例，招聘信息中的任職要求明確提出，應聘者需要具備10年以上大型企業或當地知名企業或業務對口政府部門舊改相關工作經驗，以及熟悉當地土地政策法規、有豐富政府人脈資源。

??再如大灣區的舊改“大戶”佳兆業，其相關“投資拓展崗”的任職要求提出，應聘者要熟悉舊改市場，有當地政府、拓展渠道資源會優先考慮。

??某TOP30房地產開發企業所要招聘的深圳羅湖區的舊改項目負責人一崗，其任職條件明確要求有3年以上房地產舊改經驗或政府關聯部門任職背景，熟悉廣東省內地區土地政策法規，有一定政府人脈資源。

??房企之所以如此看重“資源”，主要是舊改和傳統住宅項目有一定的不同之處，與相關各方的合作關系更為深入，更與項目所處位置，市場行情、當地政策等緊密相關，一旦缺少資源和經驗，哪怕是再大的品牌房企，要拿下項目也不容易。

??可以說，房企之所以花重金招聘舊改人才，需要的是應聘者背后的資源優勢。

??一位正在為公司招聘舊改人才的房企HR表示，通常舊改業務部門的崗位中，是否熟悉政府舊改相關部門且擁有投拓能力，是企業對應聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經驗足夠豐富，應聘者的學歷、運營能力等要求都可以適當降低。

??而除了對“資源”的要求，從這些招聘信息中也可以發現，會開車、會粵語、客家話，能與村民拉近關系、打好交道，也成為了應聘者的一大加分項。

??或許應酬、熬夜將會成為許多舊改人的“家常便飯”，舊改人才高薪的背后，亦有著對等的付出。