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???中房網訊（楊洋/文）2月27日，東莞市住建局等部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》（以下簡稱《通知》），東莞樓市調控再加碼，進一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購房貸款首付比例。

??調整商品住房限購年限

??《通知》規定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。

??夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

??新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

??企業須經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

??提高住房貸款首付比例

??住房信貸政策方面，《通知》規定：居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

??居民家庭名下在東莞市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

??居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

??同時，加強對于新建商品住房價格指導與監管。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出臺具體申報細則后再按規執行。

??此外，《通知》中還提到，要加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少于300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。嚴肅查處捂盤惜售、收“茶水費”、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為等。