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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（1月18日）公布的《2020年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2020年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%；商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

??地價(jià)和房?jī)r(jià)方面，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，2020年全國(guó)土地均價(jià)為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%；全國(guó)商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)漲幅，這也意味著未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間被不斷壓縮。

??易居研究院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好的條件。預(yù)計(jì)2021年此類指標(biāo)繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于5%-10%的區(qū)間。同時(shí)，全國(guó)商品房銷售面積全年指標(biāo)為正，繼續(xù)說(shuō)明房屋買賣市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。而從2021年來(lái)看，地價(jià)漲幅的現(xiàn)象可能會(huì)對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響，房?jī)r(jià)潛在的上漲可能性較大。后續(xù)要嚴(yán)管資金流入，同時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市需要及時(shí)采取措施。

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.0%

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2020年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速體現(xiàn)出“走出負(fù)區(qū)間、穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好的條件。預(yù)計(jì)2021年此類指標(biāo)繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于5%-10%的區(qū)間。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17269億元，增長(zhǎng)17.4%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%。

??土地購(gòu)置數(shù)據(jù)方面，依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，2020年下半年三道紅線的新政，多少對(duì)房企購(gòu)地產(chǎn)生一定的影響。土地市場(chǎng)的降溫，也和部分大城市政策管控有關(guān)，尤其是長(zhǎng)三角等更為密集，進(jìn)而使得土地交易市場(chǎng)不會(huì)過熱。

??此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款測(cè)算，2020年全國(guó)土地均價(jià)為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。從地價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，漲幅較大。嚴(yán)躍進(jìn)建議后續(xù)需要積極穩(wěn)地價(jià)，尤其是需要出臺(tái)各類限價(jià)政策。而此類地價(jià)漲幅的現(xiàn)象，也可能會(huì)對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。

??商品房銷售創(chuàng)歷史新高

??商品房銷售方面，2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高。另外，從商品房單月銷售情況看，2020年12月份銷售數(shù)據(jù)為年內(nèi)最高點(diǎn)，且單月銷售情況也要好于歷史同期水平。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年全國(guó)商品房銷售面積同比增速為2.6%，該曲線實(shí)際上呈現(xiàn)了“跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正”的態(tài)勢(shì)。其全年指標(biāo)為正，繼續(xù)說(shuō)明房屋買賣市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。而從2021年來(lái)看，要防范各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的政策多少會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成利空。

??從商品房單月銷售情況來(lái)看，2020年12月商品房銷售面積與銷售額均達(dá)到全年最高點(diǎn)。從同比情況看，2020年12月份的單月銷售情況也要好于歷史同期水平。

??根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，12月份商品房銷售面積達(dá)25252萬(wàn)平方米，環(huán)比提升43.97%。商品房銷售額為24644億元，環(huán)比提升42.42%。從同比情況來(lái)看，2020年12月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了11.47%和18.94%。

??另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2020年全國(guó)商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。該漲幅相對(duì)2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)潛在的上漲可能性還比較大，后續(xù)要嚴(yán)管資金流入，同時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市需要及時(shí)采取措施。

??庫(kù)存方面，2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自2020年1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，2020年12月份住宅待售面積為22419萬(wàn)平方米。