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??中房網訊 距離2020年結束還剩下不到三天的時間，各大房地產企業還在努力進行最后沖刺。

??雖然今年頭部房企的銷售規模還在擴大，全年千億房企數量將增加到40家左右，但部分房企受疫情所困，業績完成情況不甚理想。克而瑞研究中心近日發布的報告預計，在“三條紅線”影響，以及經營壓力不斷加劇的背景之下，2021年更多規模房企的業績增速或將進一步放緩。

??房企單月業績增速持續回落

??克而瑞研究中心的報告顯示，一季度TOP100房企整體的累計操盤業績規模同比下降20.1%，受疫情影響最為顯著。二季度，市場逐步恢復，百強房企的單月業績同比在4月轉正并穩步提升。下半年以來，隨著項目施工進度加快、企業供應增加，規模房企去化成效顯著。TOP100房企第三季度的單月操盤業績同比增速均維持在25%以上，并在8月達到年內30.7%的高位。

??從整體情況來看，雖然房企年內供貨和銷售節奏后移、下半年供應量顯著提升，累計業績增速也在7月實現轉正。但今年四季度市場整體的下行壓力猶存、去化率承壓，截至11月末百強房企的單月業績同比增速自8月以來持續回落。

??行業壓力加劇，規模房企增速放緩

??另一方面，在年內疫情對國內房地產市場的影響下，部分規模房企業績增速與2019年相比，呈現出進一步放緩的趨勢。根據克而瑞研究中心選取的45家規模上市房企，通過其2018年至2020年前11月的業績披露計算可比口徑下的業績增速。

??截至11月末，這部分規模上市房企的全口徑業績增速從2019年的20%放緩至11.2%。在監測的45家企業中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業績轉向負增長。作為目前行業百強中的頭部企業，這部分規模上市房企業績增速的放緩也是目前行業壓力加劇的信號。

??克而瑞研究中心分析認為，在“三道紅線”的壓力下，房企投資和規模擴張的動能將進一步降低。房企在今年普遍規模降速、部分負增長的情況下，2021年企業增速將普遍下降，不排除將出現更多業績負增長的企業，甚至龍頭房企。

??未來房企內生實力是關鍵

??綜合來看，在目前的行業競爭格局下，大型房企增速放緩、經營壓力加劇。同時，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限、規模競爭壓力提升。特別是今年9月在房地產資產新規“三道紅線”試行后，企業融資端進一步收緊、對投資、開發、銷售節奏都產生了一定影響。未來高杠桿、高負債運營模式無法持續，倒逼房企平衡財務杠桿、提升運營管控效率、深化銷售渠道、提速現金回流。

??展望2021年，中國房地產行業勢必仍將面臨考驗。在行業增速放緩的大背景下，無論是疫情的沖擊，還是“三道紅線”都更加考驗房企的經營實力。對于房企而言，防范風險，更好地適應市場調整是第一要務。克而瑞研究中心預計，未來現金充裕、財務穩健的房企將有望獲得更多優質的市場資源和發展機遇，一些央企、國企的優勢將進一步凸顯。

??同時，需求側改革的提出也對房企提出新的課題。在需求側改革推行下，市場將更加關注需求端的特征與變化趨勢，消費結構也會發展深刻變化，僅從供應端發力將難以適應市場趨勢。這將倒逼房地產行業轉變發展思路，加速向買方市場轉型。能夠順應新環境轉變的房企未來會有更大的優勢。

??來源：克而瑞研究中心